万方地产---兴隆堡温泉项目年度营销策划方案

1万方地产兴隆堡温泉项目营销策划方案兴隆堡项目组2011012国际温泉发展阶段及温泉衍生价值研究万方地产3[关键字]：•温泉万方地产4[案例简介]：•国际温泉利用发展阶段分析，并总结了日本汤布院、捷克卡罗维瓦里、英国巴斯、德国巴登巴登四个城市的温泉的特色，以及有温泉衍生的相关价值万方地产5国际上温泉的发展一般经历四个阶段温泉应用发展阶段：发展阶段室内温泉环境温泉主题温泉单纯洗浴温泉主要强调温泉的保健功能，以私密的温泉设施为主要的形式保健功能外，突出了休闲功能，以露天环境温泉为主要特色围绕某一主题开发建设，集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多种功能于一体强调温泉单纯的洗浴功能，人们简单的在温泉水里洗澡就结束了特征描述万方地产6通过案例研究温泉的资源价值体现在什么方面？选择案例：日本汤布院捷克卡罗维瓦里英国巴斯德国巴登巴登由于温泉的价值衍生和其发展历程息息相关，以目前国际上的温泉发展来看，衍生价值最高的、最受欢迎的是主题形式温泉，因此我们研究重点为国际知名主题温泉案例借鉴原则：知名度高特色突出感知价值高万方地产7日本汤布院位于日本九州大分县，800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡，是九州首屈一指的温泉胜地和著名避暑胜地日本汤布院•区位：日本大分县大分郡汤布院町川上•构成：汤布院温泉包括由布院温泉、汤平温泉、冢原温泉3个温泉。•泉质：碱性单纯泉•水温：泉口温度摄氏42-98度•疗效：有助于风湿性疾病，运动器官障碍，关节痛，神经痛，疲劳恢复•住宿：拥有饭店旅馆63家，民宿13家，其他住宿设施19家•核心吸引力汤布院车站美术馆汤布院民艺村古典马车日本民俗温泉洗浴金鳞湖露天温泉万方地产8专题美术展览馆，使游客对温泉文化有直观感知；可参与的民艺村手工制作，让游客对日本文化有了亲身体会•专题美术馆最多：展出日本放浪诗人佐藤溪作品的由布院展览馆，汤布院金鳞湖美术馆，由布院彩绘玻璃美术馆，以音为主题的空想之森Artegio，甚至连火车站都有展出当地文化的美术展览馆，可见当地人对民俗文化的重视。•民艺村传统手作：汤布院民艺村，由九州各处迁移过来的江戶老房子，日本特色木玩具、吹玻璃、造纸、用温泉水染布，处处体现了日本的传统文化；美术馆美术馆里的特色茶馆日本汤布院万方地产9日本风格的古典马车，日式服务的温泉洗浴和饮食方式，正好用文化和浪漫来说明——温泉乡可不只是温泉而已•坐古典马车周游观光：传统的日本瓦顶房屋，疏落地立在小路及河川两旁，河畔有人釣魚、跑步，转一个弯又到当地名胜佛山寺和宇奈岐日女神社，整个过程都有由布岳的山野景色做背景。•日式服务温泉洗浴：日式传统的凤吕洗浴，服务周到的女服务员，给到客人全面、周到的服务；•日式风格饮食：最正宗的日式饮食，精致的餐具，独特的食品。日本汤布院万方地产10小结：日本汤布院借助温泉资源，将体现温泉相关的“文化+服务”价值做到极致化，被选为日本「最向往的温泉之乡」之于温泉：温泉散布在田园风光之中，800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡。被称作日本温泉城中的“小家碧玉”之于文化：在传统民艺村，亲自参与制作多种日本传统工艺品；数量众多的文化艺术展览馆，是日本文化的展现之于服务：从温泉洗浴场所，到餐饮娱乐，处处体现了日式独特的服务方式，服务的价值得到充分体现日本汤布院万方地产11捷克卡罗维瓦里首都布拉格以西约120公里处人口5.5万人又名查理温泉是捷克著名温泉城•区位：坐落在泰普勒河和热源的交汇地•城市状况：卡罗维发利，像冰岛首都雷克雅未克，中国五大连池和俄罗斯矿水城一样，属于典型的热矿水类矿业城市。•水温：城市有几十个泉眼，每个泉眼喷出的泉水温度都不一样，最高者达72℃。•核心吸引力具有疗养、保健功能的不同的温泉具有治疗作用的“十三泉酒”BECHEROVKA磨塞尔（MOSER）水晶玻璃当地特色的小磁壶姆林斯卡柱廊奥赫热河捷克卡罗维瓦里万方地产12温泉的治疗作用明显，历史上多位世界名人选择到此疗养，已经成为全球最著名的疗养胜地•温泉水疗养作用明显：城内被开发利用的十二眼泉水，水温41.2度至72度，含有40种以上的各种疗效的矿物质，可供饮用、沐浴和医疗。此外，还有一种独有的矿产资源——热矿水；•历史上多位世界名人选择到此疗养：600多年以来一直是世界著名的温泉疗养中心，包括彼得大帝、英王爱德华七世、马克思、都曾光顾疗养院，贝多芬、普希金、果戈里、屠格涅夫、歌德、萧邦、莫扎克、果戈里、等都曾是这里的常客。；马克思在其女儿的陪伴下曾三次专程来此泡温泉治疗肝病。据说，闻名于世的伟大著作《资本论》的初稿就是在这里完成的。在给恩格斯的信中，马克思曾感慨地写道：“这里实在是太美了，在森林覆盖的花岗岩山上散步，谁都不会感到厌烦。”歌德在1785年到1823年期间曾13次来到这里，并盛赞此地为“人间天堂”。捷克著名作曲家德沃夏克的名作《自新大陆》交响曲，也是在这里首演并大获成功的。令人心旷神怡的温泉佳酿使小城得到了马克思、歌德、席勒、贝多芬、勃拉姆斯、普希金和德沃夏克等一大批名人的青睐;捷克卡罗维瓦里万方地产13通过借助温泉，衍生了许多疗养产品，甚至衍生了有很高收藏价值的产品•捷克的国粹——“十三泉酒”BECHEROVKA：由优质果酒加糖和多种草药，并配合卡罗维伐利的特有泉水酿造而成，对治疗慢性胃炎、消化不良等消化系统疾病有很好的疗效；•卡罗维发利瓷壶：当地任何商店都能买到，瓷壶可以接到温泉的泉水，一边泡温泉，一边享受温泉水，享受至极；同时瓷壶还有很高的纪念意义；•镶金的磨塞尔（MOSER）水晶杯：卡罗维发利附近就有水晶工厂，生产的水晶有很高的收藏价值。捷克卡罗维瓦里万方地产14捷克卡罗维瓦里在温泉的先天优势下，将温泉的衍生价值“治疗+产品”做到极致，被捷克人称为“最大的温泉疗养胜地”之于温泉：温泉有百处之多，水温从41度到72度不等。歌德从1785年到1823年曾13次来到这里，并盛赞此地为“人间天堂”。之于治疗：600多年来，卡罗维发利一直是世界著名的温泉疗养中心，世界众多名人曾来此疗养度假。马克思在女儿的陪伴下曾三次来此泡温泉治疗肝病；之于产品：温泉衍生了多种与保健相关的产品，如“十三泉酒”BECHEROVKA和饮用温泉水的特色瓷壶，以及收藏将温泉的保健价值完美发挥；捷克卡罗维瓦里万方地产15英国巴斯——位于英格兰西南部，距伦敦约100英里处，以典雅的乔治亚建筑风格和风光绮丽的乡村风光著称•区位：伦敦西南100英里处，属于英克兰的埃文郡东部的科兹沃；•水温：温度常年保持在46.5度；•历史：巴斯的悠久历史可以追溯到公元前860年；•核心吸引力历史悠久的罗马风格浴场典雅建筑风格优美的乡村风光众多节假日英国巴斯万方地产16悠久的温泉洗浴历史，古典典雅的建筑风格，俨然一座温泉与建筑结合的“博物馆”•历史悠久的罗马风格浴场：罗马浴场仍保有罗马时期的原貌，不断有温泉涌出，而且每天出量超过200万公升。其中最大的GreatBath是古罗马时代最大的浴池。现在因为温泉的铁含量太高，不宜入浴，但其优美的建筑及回廊仍非常值得欣赏；•典雅建筑风格：巴斯的建筑既继承了古罗马风格，与此并存而且更多的是另一种后哥德式风格，建筑学上称之为新经典主义，巴斯有4900座建筑被列为保护对象；罗马时期建造的浴场是联合国文化遗产保护单位，地下有温泉，罗马时代在此建浴场。浴场由一系列建筑组成，有更衣间、休息间和浴场。英国巴斯万方地产17享受着迷人的田园风光，沐浴和煦的阳光，感受名目众多节日带来的乐趣，这里成为英国国内屈指可数的旅游观光胜地•优美的乡村风光：这里全然纯朴、田园风景如画的区域，这里有英国人最钟情的乡间风光；•众多节假日：每年的巴斯国际音乐节吸引了大批观光游客，除此之外还有巴斯国际文学节、风筝节、热气球节、啤酒节等，节日也成了巴斯的一大特色；啤酒节音乐会热气球节英国巴斯万方地产18巴斯借助温泉资源，将温泉和建筑完美的结合，主打“建筑+观光”，被称为“温泉和建筑博物馆”，成为全球著名的观光旅游胜地之于温泉：历史悠久的罗马风格温泉，使巴斯成为全球著名的温泉度假胜地之于节日：名目众多的特色节日，每年都吸引来自世界各地的旅游观光游客之于风景：全然纯朴、田园风景如画乡间田园风光，被称为“英国人最钟情的小镇”之于建筑：汇集了罗马建筑风格、乔治亚建筑风格和后哥德建筑风格的“城市建筑博物馆”英国巴斯万方地产19德国巴登巴登—德国的春天从这里开始，“满城泉水满城花”是对这个城市最生动的描述•区位：位于德国黑森林西北部的边缘上的奥斯河谷中•水温：汤池水温徘徊于摄氏十八度至三十八度。•核心吸引力世界顶级SPA，“SPA中的SPA”景观资源优势欧洲的拉斯维加斯。舒曼、勃拉姆斯、李斯特等音乐大师的音乐会德国巴登-巴登万方地产20春夏秋冬，景色宜人的巴登-巴登都是欧洲人休闲度假的目的地；世界顶级的SPA为城市带来了高端消费人群•景观资源优势：城市沿着山谷蜿蜒伸展，背靠青山，面临秀水，景色妩媚多姿，一年四季都是欧洲人休闲度假的目的地；•世界顶级SPA：巴登巴登被誉为欧洲最著名的温泉乡，这里的SPA有着巴登的神奇热泉和顶级专业设备，被SPA专业刊物评为世界上最好的3家SPA之一，媒体称其为“SPA中的SPA”；春秋季节，游客呼吸清新的山野气息，嗅着醉人的花香，欣赏蓝天白云，让身体彻底放松。炎炎夏日，人们也愿意在户外呆上大半天，沐浴阳光，就像在海边度假。冬季，与黑森林的冬日“无障碍接触”。漫天飞雪，朔风凛冽，泡在暖暖的温泉中，透过蒸腾的雾气，眺望皑皑寒山，别有一番味道。世界顶级的SPA设施，色彩、灯光、香薰治疗、Spa、水疗、面部美容、按摩和敏感治疗等，全面照顾你的需要德国巴登-巴登万方地产21被称做“休闲宫”的赌场，为城市赢得了“欧洲拉斯维加斯”的称誉；与生俱来的浪漫与情调吸引了众多欧洲艺术和音乐大师•欧洲的拉斯维加斯：建于1824年，是德国最大最古老的赌场，也是世界上最漂亮的赌场之一。一百多年以来，这个赌场从未中断过营业，即使在两次世界大战中也照常开放；•音乐大师的音乐会：巴登巴登还是欧洲沙龙音乐的中心，圣诞新年将至，在泡温泉之余，还可欣赏到市内举办的多场舒曼、勃拉姆斯、李斯特等音乐大师的音乐会；巴登-巴登的赌场甚至也不叫赌场(Casino)，它有个文雅的名字——“休闲宫”(Kurhaus)，这个宫里也并非只可赌博，这里还有音乐厅，舞厅等。俄国作家陀斯妥耶夫斯基曾在这里通宵达旦的狂赌，结果输得一败涂地。后来他把这种上了赌瘾的感受写进了他的小说《赌徒》中，使之成为传世名作。德国巴登-巴登万方地产22男女共浴室和天体休闲场在巴登巴登司空见惯，卡拉卡拉和菲列特两个温泉浴场也因此闻名世界•天体温泉浴场：文艺复兴式风格的卡拉卡拉（Caracalla）浴场是欧洲最美最大的温泉浴场之一；建于两千年前浴池遗迹上古罗马风格的菲列特（Friedrichsbad）浴池，全部为男女共浴。德国巴登-巴登万方地产23德国巴登-巴登利用温泉资源，将“情调+休闲”的价值取向极致化打造，取得成功，被称誉为“欧洲的夏都”之于温泉：马克·吐温说：“5分钟后你会忘掉自己，20分钟后你会忘掉世界。”之于音乐：音乐大师勃拉姆斯曾经说过，他对“巴登巴登永远有着一种难以言传的向往。”之于休闲：俄国作家陀斯妥耶夫斯基曾在巴登-巴登狂赌，结果输得一败涂地。但后来写出了小说《赌徒》，成为传世名作。德国巴登-巴登万方地产24通过不同的衍生方式，温泉可体现多种衍生价值•国际上温泉的发展遵循“洗浴、疗养-保养、休闲-综合温泉度假观光”的发展历程；•温泉的特征现在趋向多元化，利用天然的自然资源，结合各种风情和文化理念已经成为时尚前卫的温泉开发模式；文化服务治疗产品建筑观光休闲情调温泉日本汤布院：从火车站内的温泉美术馆，到可参与其中的汤布院民艺村，到古典人力车，再到融合日本民俗的温泉洗浴场所，处处体现了汤布院的独特温泉文化。德国巴登巴登：被称为“SPA中的SPA”的巴登，有着世界上最好神奇热泉和顶级专业得SPA设施。到有别致名字的Rebland(葡萄园区),在众多德国人的眼中，德国的春