房地产定价系数表

项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率停车位是否人车分流装修情况云中逸品24.4万㎡73万㎡340%6036是毛坯楠湖郦舍12.7万㎡47万㎡2.542%5848是毛坯印象江南22.5万㎡45万㎡235%1200是毛坯富贵国际30万㎡50万㎡1.7550%3200是毛坯远鹏香林郡10万㎡26万㎡2.945%450否毛坯塞外名苑23万㎡63万㎡2.730%4900是毛坯项目名称面积区间户型特点云中逸品户型面积有小平米39-54㎡LOFT公寓，80-124㎡经典住宅刚需为主，产品多样化楠湖郦舍面积为分别为56.43平方米(两室一厅一卫)，65.97(两室两厅一卫)，78.61(两室两厅一卫)，79.21(两室两厅一卫)，87.69(三室两厅一卫)，88.7(三室两厅一卫)，89.23(三室两厅一卫)，90.84(三室两厅一卫)，96.85(三室两厅一卫)，100.51(三室两厅一卫)，108.9(三室两厅一卫)刚需为主，经济型两居室和三居室印象江南82-146㎡，其中以138㎡左右的舒适改善型户型为主改善为主，有270°观景露台设计富贵国际二居室(120㎡)三居室(134~146㎡)远鹏香林郡两居室60-90平米，三居室90-120平米塞外名苑90-127平米产品形态配套设施层数景观建筑风格loft+高层幼儿园27主题绿化、中心广场法国ArtDeco高层、商业幼儿园、会所32组团景观法国ArtDeco多层、高层、商业幼儿园32江南园林景观现代洋房、多层、高层、商业活动中心、幼儿园27古典主义风格现代洋房、高层、公寓幼儿园27精筑英伦风情景观现代小高层,高层,板楼无6无无物业自持自持自持希尔顿物业自持自持权属本案云中逸品水语青城逸景·翠华林南湖郦舍万象520项目地段10%10010010010095100周边配套10%10010010510095105交通因素8%10010510510095105自然环境6%100100100100105100区域发展6%100100100100100100项目规模6%100105105100105105建筑规划12%1009710010510595户型规划10%10010010010010595园林设计8%100959510010095社区配套5%1001001009510595项目形象4%100100100100100100物业管理5%1001009510010095企业品牌10%100100100100100100199.94100.55100.35100.5599.24500470076004800420085594010646724621920141411修正指数交易均价修正价格可比权重市场比较价格区域因素个别因素参考价：5080元/㎡，因为目前产品无法正式入市（参加价↓5～10%，取中7.5%）约4700说明：该价格为入市销售的净价，可理性上浮3～5的优惠额度：该价格仅为前期建议价格，改价格随市场变动及项目情况将会产生理性的浮动配价大盛魁文创香榭蓝湾100951051051051001001001001001001051001051001009510010010595100100100100100100.3101.1548005120528563.21111参考价：5080元/㎡，因为目前产品无法正式入市（参加价↓5～10%，取中7.5%）约4700说明：该价格为入市销售的净价，可理性上浮3～5的优惠额度：该价格仅为前期建议价格，改价格随市场变动及项目情况将会产生理性的浮动配价