论我国住房抵押贷款证券化制度建设

本科生毕业论文（设计）论文题目：论我国住房抵押贷款证券化制度的建设姓名：薄熙莱学号：201202402020班级：5班年级：11级专业：投资与理财学院：金融学院指导教师：周永康教授完成时间：2011年12月31日中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）作者声明本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。毕业论文（设计）成果归中南财经政法大学所有。特此声明。作者专业：投资与理财作者学号：201202402020作者签名：（手写有效）（手填时间）中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）我国住房抵押贷款证券化制度的建设薄熙莱China'shousingmortgage-backedsecuritizationsystemconstructionBo,Xilai2011年12月31日中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）-1-摘要随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展。借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用。但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展。本文主要结合国外的成熟经验,根据我国的实际情况,从法律的角度透视我国住房抵押贷款证券化制度建设的相关问题。共分四个部分。第一部分住房抵押贷款证券化简介。介绍住房抵押贷款证券化的概念、参与主体的运作过程,论证了我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性。第二部分我国发展住房抵押贷款证券化基本分析。论证了我国实施住房抵押贷款证券化的现实意义,给抵押贷款发放银行和抵押贷款的借款人带来的益处,以及对促进我国房地产业和资本市场的发展所起的积极作用！从我国住房抵押贷款一级市场和证券市场发展现状、对住房抵押贷款证券市场需求、我国的体制改革、商业运作障碍等方面分析了我国目前实施抵押贷款证券化的可行性。第三部分我国住房抵押贷款证券化的运行模式选择及相关的法律环境分析。通过对比目前国际上通行的两种住房抵押贷款证券化的融资模式,指出我国住房抵押贷款证券化最好采取表内模式,本文也是以表内融资为前提来讨论住房抵押贷款证券化。同时指出,由于我国目前还没有住房抵押贷款证券化方面的专门法律法规,一些现行的法律法规与证券化的发展还有所冲突,在住房抵押贷款证券化发起人资格、债权转让原则、信用增级与信用评级、税收处理、住房抵押贷款一级市场等方面还存在一系列的法律问题,给我国实施住房抵押贷款证券化带来许多法律障碍,文章借鉴国外在这些方面的先进立法,提出了一些建设性意见。第四部分国外住房抵押贷款证券化立法借鉴和我国的证券化法律环境思考。在介绍国外住房抵押贷款证券化立法模式的基础上,结合我国的实际情况,提出应采用统一立法的方式,在实际运作中先建立试点，逐步建立完整的资产证券化法律体系。关键词：住房抵押贷款证券化；表内模式；统一立法型；法律体系中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）-2-AbstractWithChina'shousingsystemreformandtheaccelerationoftherealestateconstruction,realestatefinanceindustryhasbeendevelopedrapidly.Learnfromforeignadvancedexperience,housingmortgagesecuritizationbornthen,topromotethedevelopmentofrealestateindustryinourcountryhashadapositiveeffect.Butbecauseourcountryinthisrespectstartlater,relevantsystem,lackofregulations,limitingthedevelopmentofhousingmortgage-backedsecuritization.Thispaper,basedontheforeignmatureexperience,accordingtotheactualconditionsofourcountry,fromalegalperspective,China'shousingmortgage-backedsecuritizationsystemconstructionofrelatedproblems.Isdividedintofourparts.Thefirstpartofresidentialmortgage-backedsecuritizationprofile.Introducedtheconceptofhousingmortgage-backedsecuritization,participateintheoperationprocessofthemainbody,demonstrates,China'shousingmortgage-backedsecuritizationofnecessityandfeasibility.ThesecondpartofChina'sdevelopmentofresidentialmortgage-backedsecuritizationbasicanalysis.Demonstratestheimplementationofresidentialmortgage-backedsecuritizationofpracticalsignificance,mortgageloanstoBanksandmortgageborrowersbenefits,aswellastopromoteourcountry'srealestateindustryandthedevelopmentofcapitalmarketthepositiverole!Fromourhousingmortgagesecuritiesmarketandprimarymarketdevelopmentpresentsituation,thehousingmortgage-backedsecuritiestomarketdemand,China'ssystemreform,businessprocessanalysisandbarriersinourcountryatpresentthefeasibilityofimplementationofmortgagesecuritization.ThethirdpartofChina'shousingmortgage-backedsecuritizationoperationmodeoftheselectionandrelatedlegalenvironmentanalysis.Bycomparingthecurrentinternationalconfirmedtwokindofhousingmortgage-backedsecuritizationfinancingmode,itispointedoutthatChina'shousingmortgage-backedsecuritizationbesttakeintablemodel,thispaperistowatchforthepremisetodiscussfinancinginresidentialmortgage-backedsecuritization.Butalsopointsoutthat,becauseourcountrydoesnothavehousingmortgage-backedsecuritizationspeciallawsandregulations,andsomeexistinglawsandregulationsandthedevelopmentofsecuritizationandhaveconflict,inthehousingmortgage-backedsecuritizationsponsorsqualification,creditor'srightstransferprinciple,creditenhancementandcreditrating,taxtreatment,housingmortgagemarketlevelthereaseriesoflegalissues,totheimplementationofresidentialmortgage-backedsecuritizationbringmanylegalobstacles,articlelearnfromforeignadvancedlegislationintheseaspects,andputsforwardsomeconstructiveSuggestions.Thefourthpartforeignhousingmortgage-backedsecuritizationlegislationinourcountryforreferenceandthesecuritizationoflegalenvironmentofthinking.Intheintroductionofhousingmortgage-backedsecuritizationabroadonthebasisofthemodeloflegislation,combinedwiththeactualsituationinourcountry,andproposesthatweshouldusethesamewayoflegislation,inrealoperationtoestablishapilot,andgraduallyestablishacompletelegalsystemofassetsecuritization.Keywords:Housingmortgagesecuritization;Insidethewatchmode;Uniformlegislationtype;Legalsystem中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）-1-目录引论…………………………………………………………………………………………2一、住房抵押贷款证券化简介及在我国的发展现状…………………………2（一）住房抵押贷款证券化的概念………………………………………………………2（二）住房抵押贷款证券化的运作过程…………………………………………………2（三）住房抵押贷款证券化在我国的发展现状…………………………………………3二、我国发展住房抵押贷款证券化基本分析………………………………………4（一）实施住房抵押贷款证券化对我国的现实意义……………………………………4（二）实施住房抵押贷款证券化的必要性分析…………………………………………5（三）实施住房抵押贷款证券化的可行性分析…………………………………………6三、我国住房抵押贷款证券化运行模式选择及相关法律环境分析……………6（一）住房抵押贷款证券化运行模式的选择……………………………………………7（二）住房抵押贷款证券化的法律环境分析……………………………………………8四、国外住房抵押贷款证券化立法借鉴和我国的法律环境思考………………10(一)国外住房抵押贷款证券化立法借鉴………………………………………………10(二)我国完善住房抵押贷款证券化的法律环境的思考………………………………11中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）-2-结语…………………………………………………………………………………12主要参考文献…………………………………………………………………………13中南财经政法大学2010届本科生毕业论文（设计）-2-引论资产证券化是近三十多年来国际