中国房地产行业季度分析报告-房地产市场运行状况及房地产市场存在的主要问题(pdf 49)

中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式中国房地产行业季度分析报告中国房地产行业季度分析报告中国房地产行业季度分析报告中国房地产行业季度分析报告要点提示要点提示要点提示要点提示★1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。★从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。★1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万平方米，与去年同期相比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。★1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。★从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的发展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式2目目目目录录录录ⅠⅠⅠⅠ房地产市场运行状况房地产市场运行状况房地产市场运行状况房地产市场运行状况........................................................................................................................................4444一、房地产开发投资继续高速增长.............................4二、房地产资金到位情况较好.................................5三、新开工建设规模继续扩大.................................6四、商品房销售额持续增长...................................8五、房地产价格稳中有升.....................................9六、房地产市场均衡情况....................................12七、国房景气指数呈现稳步上升态势..........................13ⅡⅡⅡⅡ房地产市场存在的主要问题房地产市场存在的主要问题房地产市场存在的主要问题房地产市场存在的主要问题............................................................................................................17171717一、土地供应增幅过大......................................17二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾........................17三、房地产业对金融的依赖太大..............................18四、局部泡沫蔓延..........................................18ⅢⅢⅢⅢ房地产业发展趋势预测房地产业发展趋势预测房地产业发展趋势预测房地产业发展趋势预测............................................................................................................................21212121一、短期发展趋势预测......................................21二、未来中长期预测........................................22ⅣⅣⅣⅣ重点地区市场分析重点地区市场分析重点地区市场分析重点地区市场分析........................................................................................................................................24242424北京经济适用房市场分析北京经济适用房市场分析北京经济适用房市场分析北京经济适用房市场分析....................................................................................................................................................24242424一、消费群体分析........................................24二、市场需求分析............................................................................................................................................................27272727上海房地产市场的评价与分析上海房地产市场的评价与分析上海房地产市场的评价与分析上海房地产市场的评价与分析....................................................................................................................................32323232一、房地产市场发展现状..................................32中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式3二、房地产市场走势判断.......................................34三、房地产市场发展面临的风险因素分析....................37ⅤⅤⅤⅤ政策述评政策述评政策述评政策述评........................................................................................................................................................................39393939解析解析解析解析“121”“121”“121”“121”房贷新政房贷新政房贷新政房贷新政........................................................................................................................................................39393939一、出台背景............................................39二、争议和难点..........................................40三、各方谏言............................................41附表附表附表附表：：：：基础数据基础数据基础数据基础数据平台平台平台平台............................................................................................................................................................................45454545一、全国房地产开发投资完成额............................45二、三大地区房地产开发投资完成额........................45三、商品房销售额........................................46四、商品房住宅施工销售面积..............................46五、全国完成开发土地面积................................47六、全国土地交易价格指数................................47七、全国房屋销售价格指数................................48八、全国房屋租赁价格指数................................49中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式4Ⅰ房地产市场运行状况房地产市场运行状况房地产市场运行状况房地产市场运行状况一一一一、、、、房地产开发投资继续高速增长房地产开发投资继续高速增长房地产开发投资继续高速增长房地产开发投资继续高速增长1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的比重为67.8%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部。表1-12003年1-6月房地产投资完成额单位：亿元，%全国总计全国总计全国总计全国总计东部东部东部东部中部中部中部中部西部西部西部西部房地产3816.812771.88525.58519.35同比增长3429.255.945.6其中：住宅2586.791925.36330.11331.32同比增长2824.747.734.5数据来源：国家信息中心在商品住宅开发完成投资额中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占