浙江杭州-----德清下渚湖项目简介

*1**杭州-----德清下渚湖项目，位于浙江省杭州市与德清县交界处，距离杭州市中心仅40分钟车程，属于杭州市二环线区域。*德清，地处长江三角洲杭嘉湖平原的西部，东望上海，南接杭州，北靠环太湖经济圈，西枕天目山麓，历史悠久，是有着五千年文明史的良渚文化的发祥地之一，也是古代防风文化的故里，自古至今德清人文荟萃，人才辈出。*下渚湖，又名风渚湖、防风湖，是浙江省第五大内陆湖，是江南最大的天然湿地，整个水域面积3.4万公里，中心湖区面积为1890亩，相当于1.26平方公里。2**本项目离天目山脉——莫干山仅20分钟车程，莫干山是蒋介石在大陆时期的行宫。*本项目旁是国家级旅游景点——下渚湖国家湿地公园。下渚湖在战国时代是属于一个叫防风故国的皇宫地址。*现在在建的杭宁高铁途经下渚湖站，本项目离该高铁下渚湖站步行约10分钟左右。*本项目离直升飞机场约3000米。*项目出让方希望有远见的受让方对此项目进行包装销售，相信投资回报是非常高的。*目前本项目当地别墅地价每亩竞拍价为300万元／亩。3**本项目依山傍水，空气极其清新，3.4平方公里的水域天然美景，可与西湖媲美，本项目土地开发面积约为800余亩（其中210亩为住宅用地，现在还有６５年；590亩为旅游商业用地还有３５年）。*所有土地可以合法出让，手续齐全．现开发此项目的房地产公司注册资本金为1亿元，没有借款和债务纠纷。*本项目经过近7年的前期准备和开发，已开发别墅141墅，161套，最大面积1000平方米（幢），最小300平方米（幢），合计67000平方米；五星级酒店25000平方米，已全部建完，部分房间已装修，可以做产权销售。酒店配套别墅＜产权式＞21幢，约18000平方米；商业街约14000平方米，已建成联排小别墅。*现在别墅和酒店以及商业配套已基本完工，所有房产尚未销售。4**按照目前土地价格３００万元／亩计算目前本项目的土地价：300万×800亩=24亿元。*现本项目以每平方米16300元价格转让。*别墅：67000平方米×16300元=10.921亿元（70年产权）*酒店：25000平方米×163000元=4.75亿元（40年产权）*酒店配套别墅：18000平方米×16300元=2.934亿元（21幢，40年产权）*商业街：14000平方米×16300元=2.282亿元（40年产权）*此项目转让总价人民币20.212亿元。5**本项目尚有100亩土地未开发，可建30000平方米别墅或联排别墅。*项目出让方有意向以16300元／平方米价格收回总面积20%的房产。（约24000平方米，近4.02亿元）*有一组数据可以参考对比：离本项目车程30分钟的——新湖集团（国内上市公司）开发的香格里拉别墅楼盘，销售价格在人民币3万—3.5万元之间，香格里拉别墅区离杭州市中心车程需70分钟。*因此如果把下渚湖项目作为进入浙江和杭州的项目来做，我们相信，项目受让方一定会名利双收，一本万利的。因为我们信赖无形品牌的价值！6*7*8*9项目地点*10*2010年12月1日，由开元旅业集团与荷兰CP集团共同投资开发，总投资6亿欧元（人民币54亿元）的德清“中央公园”项目签约仪式隆重举行。浙江省旅游局副局长许澎、德清县县委书记王勤、开元旅业集团董事长陈妙林、CP公司欧洲运营部总裁米歇尔·伊利、Eco.SDevelopment公司总裁杨秉钊等出席了签约仪式*“中央公园”项目源自欧洲，发展至今已落户法国、德国、荷兰、比利时等多个欧洲国家，在全球已经拥有21个类似的度假公园。其独创的全天候、三小时度假圈、家庭分时度假、绿色生态开发理念在欧洲颇受欢迎，是世界上最热门和最流行的家庭短期度假基地。11**德清CP森泊度假公园目标选址于下渚湖国家湿地公园，将成为CP森泊在华的第一个大型项目，拥有中国最大的自然休闲和水上设施的积聚中心。*“中央公园”最吸引游客的，也最具特色的就是巨型室内水上公园。在占地面积达1万平方米以上，室内高度达20多米的空间内，公园将营造一个热带海滨风格的室内水环境，除此之外，还有水上影院，SPA和桑拿也是度假公园里独具特色的休闲项目，适应了不同年龄、不同阶层和不同目的消费群体。*“中央公园”在项目设置上将充分考虑最大化社会价值，最大化游客旅游体验，从资源、设施、服务和活动四大方面有所创新，构筑完善的旅游产品系统。12**13*14*15*16*17*18*19*20*21*22*23*24*25*26*27