土建住宅工程监理细则样板

长城监理监理实施细则工程名称：专业：土建（住宅工程）编制：审核：项目监理部：温州市长城建设监理有限公司工程项目监理部（盖章）年月日注：该文本仅作为参考文本，请各项目部在编制时，结合工程实际内容认真如实地加以扩删，切毋生搬硬套！！！内容包括：专业工程特点，监理工作流程，监理工作控制目标及控制要点，监理工作方法及措施。长城监理-1-住宅工程监理细则参考文本一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：项目内容：二、监理依据（使用时应予以增减）1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；2.《砌体结构设计规范》（2002年局部修订）GB50003—2001；3.《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002；4.《建筑结构荷载规范》GB50009—2001；5.《混凝土结构设计规范》GB50010—2002；6.《建筑抗震设计规范》GB50011—2001；7．《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）；8.《住宅设计规范》（2003年版）GB50096—99；9.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；10.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；11.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；12.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；14.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；15.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；17．《自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）》GB50261—2001；18．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；19.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；长城监理-2-20．《建设工程监理规范》GB50319－2000；21.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—200122.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—200123.《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349—2005；24.《屋面工程技术规范》GB50345—2004；25.《铝合金门》GB/T8478-2003；26.《铝合金窗》GB/T8479-2003；27.《建筑给水铜管管道工程技术规程》CECS171：2004；28．《排水系统水封保护设计规程》CECS172：2004；29．该工程有关施工图纸及说明；30．该工程有关合同、文件及技术资料；31．经审批的施工组织设计；32．经审批的工程施工《监理规划》。三、各专业工程特点（结合工程项目各专业特点填写，填写时应反映出各专业的重点控制部位和控制难点，以便监理实施过程中引起重视，确保质量受控。）四、监理工作方法及措施4.1监理工作对进度控制的方法措施：1．审核工程总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见。2．根据承包单位总进度计划的要求，督促材料供应及进场时间。3．计划实施中，对施工实际进度进行跟踪监督，并做好记录。4．根据实际进度情况与计划进度进行分析比较，发现偏离时，及时通知施工单位及建设单位，并提出建议，根据实际情况调整进度计划，确保合同约定目标实现。4.2监理工作对投资控制的方法措施：1．熟悉图纸、招投标文件、施工合同和预算以及工程变更联系单，以便对投资进行分析。2．加强合同管理，督促业主和承包商全面履行合同，防止违约造成索赔产生。3．按月进行工程计量，审核并签署承包单位月进度报表及付款凭证。4．控制设计变更对造价的影响，涉及到费用增减应认真核实并报业主同意。长城监理-3-5．协助建设单位处理合同纠份和索赔费用的核定。4.3组织协调措施：1．协助建设单位处理各种与工程项目有关的纠纷事宜。2．协调参与工程建设各方之间矛盾、纠份。3．协调承包商与建设单位合同争议。4．监理单位应工程变更费用及工期、质量评估情况与承包单位和建设单位进行协调。4.4合同其他事项的管理措施：1．熟悉本工程建设施工合同和监理合同内容，明确合同约定目标。2．跟踪合同执行情况和施工中问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和做法，防止偏离合同约定事件的发生。3．对施工过程中发生的变更，修改进行认真审查，对质量进度、投资是否有利。4．协同有关单位按合同约定处理好因工程暂停及延期而诱发的各类问题。5．利用合同及时合理地处理索赔和反索赔。6．及时准确收集工程信息，特别是关于工程建设的记录、图纸、来往函件等，保证监理信息在组织内部、外部及各单位间流畅。4.5监理工作对安全生产、文明施工控制方法及措施：1．审查施工单位施工组织设计中的安全文明施工方案是否符合安全要求。2．审查施工单位安全文明施工的规章制度是否健全。3．临时用电的安装、维修或拆除，必须由专人负责，并且持证上岗，所有临时用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》要求。4．施工现场的机械设备操作工须持证上岗，重型机械的安装、拆卸须由专业安装单位进行，操作人员要有特种作业人员的资格证书。5．通过例会及监理通知形式督促现场文明施工。长城监理-4-五、监理工作流程5.1测量工程质量控制程序（接下图）当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认校测起始依据承包人监测起始依据监理工程师当起始依据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点监测结果与设计单位联系，解决制定场地控制网测设方案后，办理文字手续制定场地控制网测设方案承包人审核场地控制网测设方案监理工程师审核结果不同意承包人重新修改测设方案建筑物定位、桩位、基坑放线承包人对建筑物定位、桩位基坑验线监理工程师验线结果不合格承包人重新定位放线确认有差错合格长城监理-5-（接上图）（接下图）合格办理签证开挖基坑、基槽到达设计标高承包人检验基坑，基槽的土质情况设计、地勘验槽结果承包人按设计师指令进行处理基底土质与设计不符合格做基础、基坑垫层后，基础测量放线承包人在基础垫层上，对基础进行测量验线监理工程师基础完工，进入主体施工的测量内容：1.每层墙体，或柱网，剪力墙轴线的放线；2.每层竖向控制；3.每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收合格不合格验线结果承包人重新测量放线测量放线扩填报测量质量验收单承包人在现场进行检查或监测监理工程师检查或监测结果不合格长城监理-6-（接下图）合格对测量记录进行见证认可监理工程师长城监理-7-5.2原材料、构配件及设备签认程序施工单位填报“建筑材料报验单”施工单位填报“进场设备报验单”监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质检不同意不签认或签署意见同意签认“建筑材料报验单”签认“进场设备报验单”监理单位现场检查质量施工单位在指定部位使用长城监理-8-5.3地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高（监理工程师）复查地基处理施工（承包人）检查填地基处理质量验收签证（承包人）现场抽样试验（专业监理）检查填报基础分项工程质量验收签证（承包人）现场抽样试验（专业监理）检查基础工程交工，监理签字承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料不合格不合格不合格不合格合格合格合格长城监理-9-5.4防水工程质量控制程序·分包商资质·防水材料合格证和试验报告及样品报送防水工程施工方案承包人审查施工方案和有关资料监理工程师监理审核验收进场防水材料并见证送检承包人、监理工程师修改、补充、完善承包人承包人基层清理检验结果组织防水施工承包人自检自评自控承包人提交防水工程检验单和有关资料承包人监理组织现场检测和资料审查监理工程师审查结果签认分项工程质量验收单监理·监理跟踪监督、检测遍数和每层厚度·监理发现问题及时发出监理通知·监理旁站试水检验承包人返工、整改不同意同意不同意同意合格见证运出场外承包人、监理工程师不合格长城监理-10-5.5隐蔽工程、分部、分项工程验收控制程序施工单位质量保证资料齐全、合格隐蔽、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格不合格，签订“不合格工程通知单”合格，签认“工程检查认可书”施工单位施可以进入下一道工序的施工长城监理-11-5.5隐蔽工程、分部、分项工程验收控制程序施工单位质量保证资料齐全、合格隐蔽、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格不合格，签订“不合格工程通知单”合格，签认“工程检查认可书”施工单位施可以进入下一道工序的施工长城监理-12-六、监理工作控制目标及控制要点6.1施工准备阶段1、熟悉有关设计图纸规范、规程、场地地质报告，参加图纸会审，了解设计意图及技术要求。图纸会审纪要需经设计单位、建设单位、施工单位盖章后生效。2、建筑、施工许可证、建筑红线图齐全，并且规划红线验收合格。3、审查承包单位的经营范围和资质等级是否相符合。4、承包单位应建立一套与合同环境相适应的完整的质量保证体系，以文字资料形式交监理单位。5、承包单位应在开工前将施工组织设计（或方案）交监理单位，审核认可。6.2基础分部工程（一）定位放样：1．建筑物平面放样必须按市规划处所定的工程位置，四角桩及基础平面图尺寸正确放样，并必须通过现场监理人员复核其正确性。2．根据规划、设计所定之±0.00相当于黄海标高的高程依照市规划处规定的标高引测点进行高程引测，并在现场设置龙门桩及龙门标志板，标志板上应明确基础墙身的轴线的位置及标高，龙门桩及板设置必须牢固，不准轻易碰动。其设置点应在基础边线外侧1.5m-2m处，并经监理人员复核其标高，尽可能在建筑物四周固定物上引测其一标高以备用。3．基础放样必须用经纬仪、水平仪来进行，灰线要清晰、持久、挺直、角尺、平行、放线尺寸应为基础宽度的设计尺寸再加30cm一边的工作面。并及时填报A4表施工测量放线报验，经现场监理对放线验查签证合格后方准开挖。长度L，宽度B的尺寸（mm）允许偏差L（或B）≤30±530＜L（或B）≤60±1060＜L（或B）≤90±15L（或B）＞30±20（二）土方工程分项：1．人工挖土，一般采取分层分段均衡往下开挖，随时检查边线、边坡、注意纠正偏差，控制尺寸，常规情况下按1：0.15放坡，考虑已留工作面即基础地槽已排宽，再视长城监理-13-现场基础底面土质情况可适当调整放坡比例，监理人员应随时检查边坡是否稳定及其他异常情况。2．挖土时注意基坑底是否有古墓、古穴、暗沟或裂隙，监理人员如发现迹象，及时汇报。3．基槽挖好后应注意基底抄平，槽壁的修正，监理人员应复核基槽尺寸，防止出现大小头，用水准仪测量基底平整度，控制其水平标准。4．为防止坑底扰动，基坑挖好后应尽量减少暴露时间，及时进行下一道工序施工，如不能立即进行下一工序时，应预留15cm左右厚的覆盖土层。5．根据地下水情况必须设置排水沟和聚水井，及时抽水，排水防止基底浸泡。6．注意施工安全，开挖时二人操作，间距应大于2.5m，处理好弃土，临时堆土应注意与基槽边的距离不小于3m，注意堆土高度以防止土方滑塌发生意外，待下道工序施工前进行修正，保持基坑槽底的平整性，监理人员应针对上述情况随时进行检查。7．基槽验收（1）验收平面定位尺寸，签署平面定位验收单。（2）现场基槽验收：包括尺寸复核、标高复核、工作面复核、槽壁及底是否修平，放坡是否规范，有无塌方，有否积水，排水沟是否合理，适当。（3）基槽土质验收：对照土质钻探报告，土质层是否正确相符，目测土质是否均衡，有否不均衡现象，由业主、设计、勘察、质监、监理、承建方单位共同现场勘察。最后确定全部基底是否已挖至设计所要求的土层。（4）做好基