87公寓楼监理规划

西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划编织人：李乾坤（2012011731）审核人：楚浩陕西省工程监理管理有限公司2012年9月2日西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划1目录一、工程概况................................................5（一）工程概况............................................5（二）工程特点和难点......................................5二、监理工作的范围、内容、目标..............................6（一）监理工作范围.......................................6（二）监理工作内容.......................................6（三）监理工作目标.......................................7三、监理工作依据............................................7（一）设计文件...........................................7（二）合同文件...........................................8（三）国家、地方及行业标准...............................8四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责....9（一）项目监理机构组织结构图.............................9（二）人员配备及进退场计划...............................9（三）监理人员岗位职责...................................10五、监理工作制度............................................12六、工程质量控制............................................13（一）工程质量控制的原则..................................13（二）工程质量控制的方法..................................13西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划2（三）质量的控制手段......................................15（四）质量的控制内容......................................16（五）质量控制程序........................................18七、工程造价控制............................................37（一）造价控制的原则......................................37(二）工程造价的控制方法..................................37（三）工程造价控制的主要监理流程..........................38八、工程进度控制............................................43（一）工程进度控制的目标..................................43（二）可能影响工程进度的主要因素及对策....................43（三）工程进度的任务与方法................................44（四）工程进度控制的原则性措施............................45（五）进度控制工作流程....................................45九、安全生产管理的监理工作..................................49（一）安全生产监理主要工作和职责..........................49（二）安全生产监理工作程序................................50（三）安全生产监理措施....................................50（四）本工程危险性较大分部分项............................50十、合同与信息管理..........................................51（一）合同管理的内容和要点分析............................51（二）合同管理的监理方法和保护措施........................52（三）信息管理制度........................................54西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划3（四）监理例会制度及例会纪要..............................58（五）建设监理月报........................................60十一、组织协调..............................................63（一）监理流程..........................................64（二）施工阶段监理总流程................................64十二、监理工作设施..........................................66西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划4一、工程概况（一）工程概况金花家属区1、2号高层住宅楼为地下1层、地上18层，5号高层住宅楼为地下1层、地上26层，总建筑面积52774平方米，总户数为411户。该工程于2012年10月开始基础及地下室工程施工，2013年3月开始地上主体工程施工。1、项目名称：西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程2、建设地点：西安理工大学小区3、建设单位：西安理工大学4、设计单位：西安理工大学设计院5、承包单位：陕西华山建筑有限公司6、结构类型：剪力墙结构7、抗震设防烈度：抗震设防类别为丙类,结构抗震按6度设防，剪力墙抗震等级为三级8、耐火等级：本工程建筑物耐火等级为一级9、施工工期：270日历天10、质量等级：符合现行建设工程有关标准，规范的合格标准（二）、工程特点和难点本工程位于校园内且在两栋学生公寓之间，场地狭小，施工平面难以布置安全。道路出入口、地面作业人员的安全通道口必须设置防护。支护施工需要西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划5对变形严加控制，主体施工阶段对周围及道路的安全防护为安全监理的重点。本工程所涉专业较多，土建、水、电、空调、智能、电梯均有涉及，工程总体协调工作量大。二、监理工作的范围、内容、目标(一）监理工作范围受业主委托，对武汉理工大学一期青年教师公寓楼工程施工全过程监理工（二）监理工作内容根据监理合同，业主委托和授权的监理工作内容有：本工程项目中施工阶段的质量控制，进度控制，投资控制，安全管理及现场文明施工管理、合同管理、信息资料管理等监理工作。施工阶段的质量控制（1）质量控制1.1对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工序及部位派人旁站监理，签署分项、分部和单位工程质量报验申请表。1.2对施工测量，放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工方纠正，并做好监理记录。1.3检查确认运到现场的工程材料、构配件和设备质量，并检验试验化验报告单，出厂合格证是否齐全、合格。监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料，构件和设备进入工地和投入使用。1.4监督施工单位严格按照施工规范，设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。1.5对工程重要部位，主要环节和技术复杂工程加强检查。1.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划6方质量报验工作作出综合评价。1.7监督施工方对各类材料和砼试件按规定进行检查和抽查。1.8监督施工方认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。1.9对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。（2）安全监理（详见安全监理细则）监督施工方执行《建设工程安全生产管理条例》，审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。每周上午9:00、每月最后日历天上午9:00，组织施工单位项目部经理、安全员进行周、月安全、文明施工检查，对发现存在安全事故隐患、文明施工问题形成书面意见，并要求施工方整改，情况严重的，应当要求施工方暂停施工，并及时报告建设方。施工方拒不整改或者不停止施工的，监理部应当及时向安全监督机构报告。（3）施工阶段的进度控制3.1监督施工方严格按施工合同规定工期组织施工；3.2审核施工周、月进度计划，并督促施工单位按批准的进度计划组织施工；3.3对控制工期的重点工程，审查施工方提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。3.4建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工计划执行情况，工程进度及存在的问题。（4）施工阶段的投资控制4.1审查施工方申报的月度计量报表，认真核对其工程数量，不超计，不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。4.2保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划74.3建立计量支付签证台帐，定期与施工方，业主核对清算。4.4按业主授权和施工合同的规定审核“变更设计”。（5）施工验收阶段监理工作内容5.1督促，检查施工方及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。5.2根据施工方的竣工报告，提出工程质量监理评估报告。5.3组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。（6）监理合同管理工作主要内容6.1合同执行情况的分析和跟踪管理。6.2协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。（三）监理工作目标质量控制目标：工程优良率为100%和所监理的工程获“黄鹤杯”，创“楚天杯”工期控制目标：日历天300天投资控制目标：控制在预算范围之内。安全目标：施工现场无重大人身与设备事故，轻伤事故频率不大于1.5‰。西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划8三、监理工作依据监理在实施过程中，执行的依据、规范和标准主要包括以下几方面：（一）设计文件1.有效的设计施工图2.设计交底与图纸会审纪要3.设计变更通知4.地质勘察报告当业主提出工程变更和涉及材料、设备及标准等要求时，同样需要通过设计变更程序予以实施。设计文件由业主事前提供。（二）合同文件1.施工承包合同2.专业分包合同3.材料、设备采购合同4.监理合同：合同文件除《监理合同》外，由业主、总包提供给监理复印件。（三）国家、地方及行业标准A工程建设国家标准1.建筑工程监理规范（GB/T50319-2013）；2.混凝土工程强度检测评定标准（GB50107-2010）；3.砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2011）；4.火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）；5.建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）；6.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；7.电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程监理规划98.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；9.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）；10.屋面工程施工质量规范（GB50207-2012）；11.地下防水工程施工质量验收规范