JS-001图纸会审和技术交底管理办法

xxx房地产技术部控制准则版本：A/01/2KHREC/JS-001图纸会审和技术交底管理办法一、目的预防施工图纸错、漏，给施工造成的损失；避免施工图设计由于不适应施工技术则造成的施工困难；使施工人员及相关人员了解设计意图、结构布局、采用新材料、新结构的要求，以便采取措施或做好相应准备工作。二、适用范围★开发项目工程施工前的准备工作的控制。三、批准和解释★本制度由xxx房地产开发有限公司技术部主管副总批准后生效；★本制度由xxx房地产开发有限公司技术部负责解释。四、控制要求（一）基本要求1、图纸会审和技术交底是工程施工前的两项重要准备工作，房地产开发公司必须予以特别的重视，技术部经理应组织工程部专门指定人员，负责此项工作；图纸会审应在技术交底后进行。2、技术部经理负责组织并主持图纸会审和技术交底工作。实行社会监理的工程，由监理单位负责此项工作。（二）技术交底1、技术交底包括设计单位向施工单位的交底和施工单位内部的层层交底。前者叫设计交底，后者叫技术交底。2、设计交底由房地产公司组织设计单位向施工单位就图纸的设计意图、工程技术与质量要求等作出明确的说明。3、技术交底由施工单位组织进行，房地产公司工程部负责对技术交底的实施进行督促、检查。4、技术交底要求层层进行，一直落实到施工工长及班组长，并交底后将主管工程专业人员签署的技术交底文件交栋号负责人，作为指导施工的技术依据。（三）图纸会审1、图纸会审一般应在施工单位自审完成的基础上进行。2、图纸会审由技术部经理负责组织公司有关部门、设计单位、施工单位，必要时可邀请质量监督单位参加，共同对施工图纸进行审议。3、复杂大型的工程，技术部经理，应先组织公司相关人员对图纸进行预审，将问题汇总，并提出初步处理意见，以提高会审的效率和效果。（四）图纸会审主要审查要点1、核对图纸是否符合国家有关技术政策、标准、规范和批准的设计文件要求。2、图纸及设计说明是否完整、清楚、明确、齐全、图中尺寸坐标，标高是否正确，相互间有无矛盾，楼梯通道有无死路。xxx房地产技术部控制准则版本：A/02/2KHREC/JS-0013、建筑、结构与水电设备安装之间在平面与空间上有无重大矛盾。4、防火设计是否符合防火规范的要求。5、有无特殊结构，如有，其设计深度是否足够，施工单位的技术装备条件能否完成。6、图中涉及的特殊材料及配件是否有可靠的供货来源。7、图中有无含糊不清之处。（五）记录1、施工单位组织进行的内部技术交底，其记录由施工单位建立保存，房地产公司工程部应在对其检查时在记录上签署意见。2、房地产公司组织的设计单位向施工单位技术交底，其记录分别由房地产公司和施工单位分别建立保存。3、图纸会审记录由房地产公司建立保存，并发送至设计单位和施工单位，保存期至竣工交付。（六）附录《图纸会审记录》