万科企业股份有限公司的税收筹划-刁煜

西南财经大学天府学院2012届本科毕业论文（设计）论文题目：万科企业股份有限公司的税收筹划学生姓名：刁煜所在学院：西南财经大学天府学院专业：财务管理学号：40804309指导教师：柳玉寿2012年3月西南财经大学天府学院万科企业股份有限公司的税收筹划2西南财经大学天府学院本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。特此声明。毕业论文（设计）作者签名：作者专业：财务管理作者学号：40804309___2012___年_3_月__20__日西南财经大学天府学院万科企业股份有限公司的税收筹划3西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表论文（设计）名称万科企业股份有限公司的税收筹划论文（设计）来源自选论文（设计）类型应用研究导师柳玉寿学生姓名刁煜学号40804309专业会计一、调研资料的准备:1.收集纳税筹划的发展史。2.收集我国房地产相关的税收政策，以及了解税收筹划的一些方法。3.收集万科企业股份有限公司的背景，近几年的日常经营活动、税负情况、投资等纳税筹划等行为。4.分析万科的税收活动，并总结适合万科的税收筹划方法。二、设计目的、思路与预期成果:目的：随着我国经济的发展，房地产行业获得越来越多的关注，这个行业的纳税筹划必然热门。而通过合理的纳税筹划，来安排企业的投资、筹资、日常经营活动，不但能够达到减轻税收负担的目的，还能让企业获得更多的好处，从而使企业树立良好的纳税筹划意识，进而减少偷税、漏税等违法犯罪的行为。而我国的税收筹划相对国外处于起步阶段，税收筹划具有广阔的发展空间。思路：首先，介绍我国房地产行业的发展过程，以及当下整个房地产业的大背景。其次，介绍房地产行业主要涉及的税种有哪些，并有哪些税收优惠政策。接着，主要以万科为例，重点分析万科从2008年到2010年的纳税情况，和在日常经营活动中，比如2008年汶川地震的捐赠或者其他投资等行为，针对同一事件，提出不同的纳税筹划方案，来比较节税效果。最后，对万科纳税筹划的方法进行归纳总结。预期效果：通过对万科纳税筹划的研究，加深自己对房地产行业的认识，并且学习到一些纳税筹划的方法。学习税法的过程中，也能提升自己的专业水平，并树立税收筹划的意识，为毕业后从事会计专业打下基础。三、任务完成的阶段内容及时间安排:2011年11月16日前：完成开题报告2011年12月10日前：完成文献综述2011年12月18日前：完成毕业设计的系统设计，进行程序编码2012年01月16日前：完成论文的粗钢2012年03月16日前：完成论文终稿，并且打印成册，上交论文准备答辩四、完成论文（设计）所具备的条件因素:通过这几年的理论学习,在学校的帮助和支持下,指导老师的指导下,目前基本具备完成论文的条件.但也存在困难:一是时间太紧,必须妥善安排论文时间。二是缺乏理论的文献资料,需要借助学校图书馆的文献资料及相关数据。指导教师签名：日期：2011年11月15日论文（设计）类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等；西南财经大学天府学院万科企业股份有限公司的税收筹划4摘要近几年来，中国的房地产企业发展迅速。在渡过2008年的全球金融危机后，中国的房地产企业正在经历洗盘。主要表现为一些抗风险能力差的中小型房地产企业的破产或重组，以及部分央企的退出。本文以万科企业股份有限公司为例，主要通过分析万科近几年的税收筹划行为，来寻找对房地产企业合理的一些纳税筹划方法，为企业减轻税收负担的同时，并验证纳税筹划对企业发展的重要性。关键词：万科税收筹划方法AbstractInrecentyears,China'srapiddevelopmentofrealestateenterprises.Throughouttheglobalfinancialcrisisof2008,Chineserealestateenterprisesareexperiencingdishwash.Themainperformanceforsomepoorabilitytoresistrisksofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesbankruptcyorreorganization,aswellaspartofthecentralenterprisesexit.ThearticlewithChinaVankeCo.,Ltdasanexample,mainlythroughtheanalysisofVankerecentyearsoftaxplanningforrealestateenterprises,tofindareasonablenumberoftaxplanningmethod,forenterprisestoreducethetaxburdenatthesametime,andvalidatedtheimportanceofthedevelopmentofenterprisetaxplanning.Keywords:VankeTaxplanningMethods西南财经大学天府学院万科企业股份有限公司的税收筹划6目录前言...........................................................................................................................................................6一、纳税筹划的含义...............................................................................................................................1（一）、含义.............................................................................................................................................1（二）、纳税筹划与偷税和避税的区别..................................................................................................2（三）、纳税筹划的主要内容..................................................................................................................2二、万科企业股份有限公司的介绍........................................................................................................3（一）、背景介绍.....................................................................................................................................3（二）、近几年纳税情况..........................................................................................................................4三、房地产企业主要涉及税种................................................................................................................5（一）、营业税.........................................................................................................................................6（二）、土地增值税.................................................................................................................................6（三）、企业所得税.................................................................................................................................7四、万科企业股份有限公司的纳税筹划行为........................................................................................8（一）、2008年四川汶川地区赈灾捐赠.................................................................................................9（二）、转换销售方式............................................................................................................................101、对增值率的影响........................................................................................................................102、对土地增值税的影响................................................................................................................11五、万科纳税筹划方法归纳..................................................................................................................12（—）、营业税.......................................................................................................................................121、合作建房...................................................................................................................................122、收入分散..................................................................................................