长租公寓市场月度报告-2020-04-08-中国指数研究院

长租公寓市场月度报告中指研究院2020年3月政策动向市场概况企业动态dU9UrUtVhYkXlXdUyXqQqR8OcMbRoMpPnPnNlOmMqMfQqQuM9PpOrOwMpOmOxNtOrR•住建部：大力发展政策性租赁住房，推动住房和城乡建设事业高质量发展•北京：发布疫情防控期间住房租赁服务管理通知，妥善安排住房租赁企业开复工•北京：发布疫期租赁纠纷指引，租期满暂时无法搬家应给予宽限期•广州：发布住房租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴750元•广州：番禺区发布高层次人才服务保障制度，租房补贴最高1500元/月•深圳：出台疫情防控期间住房租赁工作意见，保障住房租赁有序开展•上海：保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房租赁企业投放•济南：租赁住房单间居住人数不得超过2人，人均使用面积不得少于6平方米•河北：出台房屋租赁合同示范文本，规范房屋租赁行为•合肥：住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始，截至4月15日•江西：六部门下发通知，整顿规范住房租赁市场秩序中央层面鼓励发展规范秩序具体政策详述▼地方层面援企稳企推动复工住建部：大力发展政策性租赁住房，推动住房和城乡建设事业高质量发展3月6日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章。文章部分内容▼1去年12月全国住房和城乡建设工作会议中提到，2020年将重点发展政策性租赁住房，主要包括公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房等。时隔三个月住建部部长再次重申，政策性租赁住房将成为未来的主要供应方向。此外，培育租赁企业、完善金融税收等也是未来政策的主要方向，以规范租赁市场，扶持企业发展。点评与启示加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。会同有关部门落实和完善发展租赁住房的规划、土地、税收、金融等支持政策，鼓励发展长期租赁住房。政策性租赁住房培育企业完善政策北京：发布疫情防控期间住房租赁服务管理通知，妥善安排住房租赁企业开复工3月15日，北京市住房城乡建设委印发《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务，满足群众住房租赁需求。《通知》部分内容▼2随着疫情逐步得到控制，返程务工人员增多，租住需求也随之增加，住房租赁市场亟待恢复秩序，但当前疫情防控仍不可放松，为此，北京市特发布疫情期间租住服务的管理通知，对从业人员、带看要求、租后管理等作出相关规定，此举将有助于推动住房租赁企业有序开复工。点评与启示允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务原则上，每小区只能上报一名从业人员。从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。房源推广带看尽量通过VR看房、微信视频等方式，未经社区允许不得擅自带客户进入社区。提前审查带看要求线上推广北京：发布疫期租赁纠纷指引，租期满暂时无法搬家应给予宽限期3月5日，北京房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》，其中建议租期届满承租人暂时无法搬家的，中介或出租人应给予合理宽限期限。《指引》部分内容▼3疫情突发，由于社区及交通管制、企业延缓开复工等措施，导致租户无法按时回到工作地、收入下降，租赁住房空置率有所提升，出租人、承租人、租赁中介企业均遭受一定损失。为了进一步缓解各方压力，减少纠纷，北京市出台纠纷指引，有助于规范疫情期间租赁住房市场秩序。点评与启示租赁中介可与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，避免单方面拒付租金。承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房租金减免宽限期线上带看广州：发布住房租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴750元3月5日，广州市15届102次市政府常务会议审议通过《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，规定针对利用集体、国有建设用地建设租赁住房的将给予补贴。《办法》部分内容▼4此次广州市通过的租赁奖补办法，针对集体土地、城中村、商改租等租赁住房均提出相应的补贴标准，并且针对备案的企业发放奖励，在扶持租赁企业发展的同时提升备案率。3月4日，广州市发布全年经济社会发展目标任务若干措施，提出要加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金，再次体现广州对租赁市场的重视程度。点评与启示建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴。住房租赁企业、中介机构于2019年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案，租期在6个月（含）以上的，按150元/宗的标准给予奖励。每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。补贴标准备案奖励广州：番禺区发布高层次人才服务保障制度，租房补贴最高1500元/月3月3日，广州市番禺区出台了《番禺区高层次人才服务保障制度》，制度所称的高层次人才是指在本区注册的企业、科研机构或本区所属教学、医疗机构工作或创业的优秀人才。《制度》部分内容▼5高校毕业季即将到来，粤港澳大湾区部分城市为了吸引更多优秀人才纷纷发布引才政策，其中广州人才可在限定地区购房、汕头给予研究生和博士生住房和生活补贴、佛山放宽T卡限制，积极解决人才的租住问题，城市间的人才争夺战不断升级，进一步体现人才在城市发展中的重要性。点评与启示在番禺区缴纳个人所得税满1年且在番禺区范围内购买首套住房（限普通商品住宅）的，一次性给予不超过50万元（税前）的购房补贴。在番禺区缴纳个人所得税满1年、未享受过番禺区住房补贴（含购房、租房补贴）且在番禺区范围内没有自有房产的，按其租金的50%给予租房补贴（上限不超过1500元/月），补贴期为24个月。购房补贴租房补贴深圳：出台疫情防控期间住房租赁工作意见，保障住房租赁有序开展3月17日，深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》。《意见》部分内容▼6目前疫情已得到有效控制，深圳为了推动租赁企业有序开复工发布《意见》，从保障租赁业务稳步推进、保持市场租金稳定、引导理性减免租金、提供贷款贴息支持等方面扶持住房租赁企业发展，有利于缓解企业现金流压力，降低租赁住房空置率，保障租户双方合法权益，同时进一步稳定住房租赁市场秩序。点评与启示有序开展住房租赁业务：允许承租人正常进出相应出租房；待出租的租赁住房，应允许带看。住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。租赁业务租金稳定金融支持上海：保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房租赁企业投放3月6日，上海市疫情防控工作小组发布《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》。《意见》部分内容▼7为了进一步推动租赁企业开复工，上海市发布《意见》，从保障租赁双方权益、提供金融税收支持等方面，降低住房租赁企业的压力，并且对带看人员等业务开展做出了相应的要求，在指引企业开复工的同时加强监管，以在特殊时期维护市场秩序。点评与启示对于已经签订住房租赁合同的，应当保障承租人正常进出相应住宅小区或集中式住房租赁项目的权利。金融机构应当加大对住房租赁企业的信贷投放，多途径提供资金支持。对承租上海市国有企业从事集中式住房租赁项目经营的住房租赁企业，积极推进实施租金减免政策。济南：租赁住房单间居住人数不得超过2人，人均使用面积不得少于6平方米3月10日，济南市发布《济南市出租居住房屋管理办法（征求意见稿）》，意见建议反馈截止日期为2020年3月17日。8此次济南发布征求意见稿，对租赁住房的租住环境、治安管理、消防安全等征求意见，若意见稿通过，未来济南市的租赁住房将不允许隔断、不允许按床位出租的群租房等的房源出现，对租赁企业也提出了更高的要求。此外，3月11日，济南市公示《租赁住房建设管理办法（试行）》，进一步增加租赁住房供给，体现了其扶持租赁市场发展的决心。点评与启示部分不得用于出租的租赁住房•改变原有房屋的空间布局结构，将客厅、餐厅、卧室隔断的，按床位出租的。•单间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）的；单间人均使用面积少于6平方米的。及时登记备案•承租人是流动人口的，出租人应在其入住24小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，并督促其在3个工作日内日向公安派出所申报居住登记。•流动人口终止居住的，应当自其离开之日3个工作日内报告公安派出所。河北：出台房屋租赁合同示范文本，规范房屋租赁行为3月10日，河北省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局、省公安厅共同制定印发《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》。《合同示范文本》部分内容▼9河北省首次推出房屋租赁示范文本（试行），涉及房屋基本状况、租赁用途、期限、租金、押金等19项内容，为双方租赁合同的签订提供示范样本。此举有助于保障租户双方的合法权益，降低在租赁行为中出现单方面涨租、毁约等事件，进一步规范住房租赁市场秩序。点评与启示合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间出租用于居住。不得擅自向他人转租、转借租赁房屋，承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租或者转借他人的，并规定报送转租或者转借信息合同期限租住要求转租事项合肥：住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始，截至4月15日3月17日，合肥市住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始，截至4月15日。住房租赁企业与个人房东可登录市住房租赁交易服务监管平台，按要求申请奖补。10•提供住房租赁居间服务的企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1.2元。•自筹商业、办公、工业性质房屋，按规定改建为租赁住房的住房租赁企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励10元；•自筹分散式住房的住房租赁企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励14元，当年累计备案面积达到15000平方米的，每平方米每年奖励20元。租赁企业奖补标准合肥市针对2019年符合条件的租赁企业和个人进行奖补资金申请审核，奖补标准依据2019年6月发布的《合肥市修订促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，将商改租、工改租项目纳入奖补范围，此举有利于盘活存量房源，增加租赁住房供给渠道，同时有利于商改租和工改租企业减轻运营成本。点评与启示江西：六部门下发通知，整顿规范住房租赁市场秩序3月2日，江西省转发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，并结合江西省实际，提出以下要求并落实。主要要求▼112019年12月住建部发布《整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出十四个具体意见，江西省通过结合自身情况，归纳整理出三大要求，包括加强企业及租赁合同备案管理、加强市场监管等，进一步规范租赁住房市场秩序，保障租赁双方合法权益。点评与启示加强市场主体登记备案管理，2020年底前仍未登记、备案的单位和个人，不得允许其发布房源信息，已上线的房源信息一律清理下架。加强住房租赁市场监督管理，加大对房源信息发布、租赁服务收费、租赁房屋安全、租赁金融业务、租赁企业等监管力度。加强住房租赁合同网签备案管理，各市、县住房城乡建设（房管）部门应当会同市场监管部门加快制定住房租赁合同示范文本。•3月十大城市中半数城市租金环比下跌•重庆：3月成交1宗纯租赁地块，位于渝北区•杭州：3月共成交2宗自持地块，自持比例均较低•3月，2个城市成交3宗自持用地，自持面积约13.8万㎡。自2016年11月首宗自持地块成交至2020年3月底，全国共计成交自持地块511宗，可供给租赁住房1929万㎡。租金定基调强监管土地土地市场热度下降部分地块详述▼城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万㎡）重庆112.5杭州21.3表：3月