普罗理想国的大盘修炼之路

普罗理想国的大盘修炼之路易居企业集团·河南公司2019.2排行项目名称区域板块卖点实际销售金额（亿元）销售面积（万㎡）1普罗理想国中牟绿博配套，社区运营87.262.32名门翠园金水区省体育中心地铁口，学区56.0323鑫苑国际新城管城区航海路地铁口，性价比47.334.22018年商品房实际销售额TOP318年市场下行，绿博虽规划能级高，但因现有配套匮乏、产业力弱、客群厚度薄等因素影响，市场价值洼陷；地处远郊的普罗理想国如何成为18年销冠？引言普罗理想国名门翠园鑫苑国际新城主城区远郊地区目录CONTENTSPART02大盘篇PART03产品篇PART04配套篇PART05营销篇PART06运营篇PART01品牌篇PART07客户篇品牌篇01品牌介绍2003年普罗地产初创，签约西史赵村城改项目——普罗旺世2005年普罗地产与郑州一中、八中签订合作办学协议2005年普罗旺世被评为“2015CIHAF中国名盘”2008年普罗教育一八联合国际学校开学2010年普罗地产银河丹堤项目领衔郑东进入万元时代2011年普罗地产晋升为中华人民共和国房地产开发企业一级资质2013年普罗地产郑东CBD龙湖“龙之梦”项目正式开工2015年普罗地产郑东龙之梦项目还款18.28亿元，夺得销售冠军2016年普罗地产合作杉杉奥特莱斯盛大开业2017年普罗理想国中央公园正式对外开放2018年普罗理想国二期开盘，622套洋房小高层当天售罄为梦想，更美好普罗中国，“普罗大众”心智中的美好世界。放眼世界格局，联动国际教育机构、德国科技机构、世界各国顶级酒店设计机构……凝聚无数世界智慧，经过普罗整合，成就一个个美好的中国梦。普罗中国，前身即高择投资有限公司，是一家总部设在香港的国际投资有限公司。2001年起进入中国大陆，投资总额67亿美元，致力于在尊重自然的前提下，充分整合利用资源，为人们提供舒享的居住空间、高品质的休闲旅游体验、国际化的教育体系等，为民众创造安全放心、舒适美好的理想生活。普罗中国，16年专注创造舒适美好的理想生活开发项目普罗旺世·龙之梦，位于郑东新区CBD北龙湖核心腹地。北龙湖区域作为郑州发展核心，拥有国际化的办公、居住、教育、文化、医疗等完善配套，绿化覆盖率45%，人均绿地面积23.89㎡，宜居价值及住宅价格均居于郑州市领先地位。普罗旺世·龙之梦占地386.5亩，2012年9月份取得土地，2017年10月全部完成竣工交付，作为郑州北龙湖区域首个交付的住宅项目倍受业内瞩目，被称为“龙湖第一盘”。现有住户2895户，约8000名业主将提前享受北龙湖优越的水域生态环境及品质生活。银河丹堤紧邻美丽的东风渠景观带，沿河而建，以优越的地段和自然风光而得名，是郑州市内稀缺的的亲水社区。项目总占地约100亩，以高舒适、低密度为准则，规划产品以多层电梯洋房和高层豪宅为主，倾心打造一座精致高端精品住宅区。项目于2010年入市，2011年完成竣工交付，现有住户839户，居民近2000人。多年来，凭借贴心的物业服务及优美的居住环境，银河丹堤已成郑州城中宜居楼盘的代表之作，其二手房价一直引领郑州东区住宅市场。2003年10月，普罗中国启动了普罗旺世项目的开发。该项目是郑州市2003年第十八届恳亲大会重点招商引资项目，是2003年度启动的外商投资项额最大的项目，也是郑州市第一个城中村改造项目。普罗旺世占地1600亩，总投资30亿元，2004年完成规划，2005年开工建设。自面世以来，普罗旺世凭借其超前的规划理念，优秀的的产品及配套，优美的居住环境，相继获得省内外诸多知名奖项。截止2017年，普罗旺世已入住20000余人，成为河南人民心中理想的生活居所。普罗旺世银河丹堤普罗旺世·龙之梦多元化经营市场投资主体精心雕琢，品质社区领跑中原项目背景徐益明早年侨居加拿大，深受外国教育环境影响，带着“将国外的教育带到中国”的抱负，回国创立普罗地产，恰逢西史赵村城改项目启动，与政府达成合作完成其在郑州第一个城改项目——普罗旺世，取得姣好成绩。普罗旺世建成，成为河南人心中理想的生活居所，但未能达成徐益明脑海中的理想生活。受地块面积不足（1600亩）、以及当时市场环境影响，未能完善所有规划。2016年中牟政府意向以2000亩地块与其再度合作，徐益明拿出自己方案力争更大面积地块，随即政府批复当前6000亩地块，带着普罗旺世的遗憾和全新的思考完成自己的理想，普罗理想国问世。南北双私家公园贝斯特外语幼儿园大型超市儿童会馆运动会馆邻里中心一八联合国际学校九万方中央公园杉杉奥特莱斯彩虹隧道湖滨餐厅小人国儿童中心欢乐农场窗外茶室十五年制一八联合国际学校健康管理中心稻草人食堂河南中医一附院聚汇礼堂徐益明先生，宁波人，早年侨居加拿大2003年创立信和（郑州）置业有限公司（普罗中国前身）2018年任西湖大学创校校董会成员想法初实现反思调整再战将理想放到产品里，做更好的普罗旺世项目愿景普罗理想国，汇聚全球智慧，再造人文城市新故乡，开启下一个美好时代我们期待有一天，回到童真的神采，明白原始的情怀。在享受城市的便捷、繁华之际，我们也在缅怀着故乡的美好。在那里，城市很近，故乡不远；在那里，幼有所育、少有所学、壮有所为、老有所养，每个人都把幸福写在脸上；在那里，我们信奉忠于理想又面对现实的格瓦拉式信念。竭尽心血，让理想照进现实，提供一个美好生活的真实范本。大盘篇02项目概况开发商郑州普罗房地产开发有限公司位置郑开大道与雁鸣大道交汇处占地面积占地6000亩建筑面积总建面350万㎡容积率1.1绿化率40%车位比1：2物业类型高层、小高层、洋房、别墅项目概况规模：项目占地近6000亩，由普罗中国集团开发，致力于在4平方公里的土地上打造更好的普罗旺世。产品形态包括别墅、花园洋房、高层等功能：公园生活一直是普罗理想国倡导的生活方式，占地200亩的中央公园，将打造成为高品质的城市公园、亲子公园、运动公园、生态公园、滨水公园等。另外包含儿童中心、食堂、茶室、健康中心等生活配套的艺术文化中心作为中央公园的重要组成部分无论是已经面世的彩虹隧道、奥特莱斯，还是备受期待的中央公园、国际学校、省中医院附属医院、社区娱乐商业等，普罗理想国始终坚持“践行理想，从不空谈”，用事实来践行这4平方公里的理想生活，建造更好的普罗旺世。目前阶段三期建面200、280和320平米房源在售，为院墅房源，均价25000-30000元/平米，具体一房一价。三期预计2020年底交房。郑开大道与雁鸣大道交汇处，6000亩综合低密大盘项目规划①艺术文化中心⑤②③④⑥⑦⑧⑨中央公园⑩⑪⑬⑫⑭⑮⑯⑰艺术文化中心（24000㎡，已使用）①小人国儿童中心②万年青健康管理中心③聚汇礼堂④窗外茶室⑤稻草人食堂中央公园（90000㎡，北公园已使用，南公园预计交付前）：⑥花房⑦有机农坊⑧饮品屋⑨糖果屋⑩奇幻山丘王国⑪惊奇魔法海湾⑫中央景观湖区⑬窗外餐厅⑭雕像-印像⑮足球场⑯户外咖啡区⑰运动公园（2万㎡，规划中）一期联排、洋房、高层已售罄大平层剩余35套，在售二期洋房、小高层已售罄套三期推出联排260套，洋房800套，高层300套项目包含全方面优质高端配套，以自身规划“筑城”，形成社区闭环项目规划一期规划产品为8栋洋房、100栋联排、4栋大平层普罗理想国一期共3个地块，其中规划洋房8栋，联排100栋，产品为洋房+联排别墅（带电梯+不带电梯）+大平层，共1272套；其中4栋16层大平层128套，面积在200-220㎡左右。洋房145㎡联排别墅1号院联排别墅洋房145㎡2号院3号院联排别墅一期鸟瞰图项目规划二期规划13栋洋房（252套）、8栋小高层（306套）及70栋叠墅（400套）西5苑叠拼西3苑二期鸟瞰图安置区一期二期三期（暂定）西7苑西8苑西9苑西10苑西11苑西12苑西15苑西1苑西2苑西3苑西5苑西6苑项目规划西7苑西8苑西11苑114㎡648套134㎡648套西10苑142㎡800套129㎡300套西9苑洋房148㎡980套西12苑安置区一期二期三期（暂定）西7苑西8苑西9苑西10苑西11苑西12苑西15苑西1苑西2苑西3苑西5苑西6苑三期联排95栋（240套）、洋房49栋（1780套）、小高层12栋（1354套）、高层11栋（1296套）产品篇03户型配比二期面积段（㎡）套数均价（元/㎡）总价（万元）价格备注备注叠拼200400上叠2.4-2.5万下叠2.9-3.5万490-750在售价格毛坯，上叠送约50㎡露台；下叠送庭院约90㎡，地下室面积约100㎡左右；洋房14625213500216售罄价格毛坯，一层赠送花园40-50㎡，顶层送阁楼小高层16030613500174售罄价格精装修，精装标准3500元/㎡合计958————————三期面积段（㎡）套数均价（元/㎡）总价（万元）价格备注备注联排280（中间户）16029600套均800在售价格毛坯，送地下室120㎡+花园130㎡+露台45㎡320（边户）8031250套均1000在售价格毛坯，送地下室80㎡+花园100㎡+露台30㎡洋房14280013500192在售价格毛坯，一层赠送花园40-50㎡，顶层送阁楼148980小高层129135412500161在售价格毛坯高层11464813000148在售价格毛坯13464813000172合计4670————————二期叠拼、洋房、小高层一期联排、洋房、大平层三期联排、洋房、小高层项目物业类型复合，面积段跨度较大，可满足不同类型客户需求一期面积段（㎡）套数均价（元/㎡）总价（万元）价格备注备注大平层2351281.9-2万445-470在售价格精装修，精装标准3500元/㎡洋房1461461.3-1.4万190-204前期售罄价格毛坯，一楼赠送花园40-55㎡；顶层送阁楼联排中间户2793781.8-2万495-690前期售罄价格毛坯，赠送地下室；一层前庭连后院约80㎡；31598联排边户3071941.8-2万495-690前期售罄价格毛坯，赠送地下室；一层前庭连后院约80㎡；35454合计1272————————高层户型户型设计空间布局合理，利用率高，整体南北通透高层129㎡三房两卫南向主卧套房设计空间设计合理，最大化利用南向宽景阳台高层114㎡三房两卫U型厨房设计，客餐厅一体化各为一体的三室格局，交通动线流畅南向三阳台，书房赠送飘窗高层133㎡三房两卫独立入户玄关，预留储物柜空间户型格局动静分区、公私分离南向宽景阳台户型方正通透，采光效果较好，146㎡南向三阳台设计洋房146㎡四房两卫户型方正，南北通透全明户型，南向四开间朝南，采光好南向三阳台，书房赠送飘窗洋房142㎡四房两卫户型全明通透，居住舒适高南向三开间朝南，采光效果好特设双阳台，客厅阳台可与卧室打通，延伸尺度洋房148㎡四房两卫双向采光，南北通透开间7.2米宽厅，兼纳书房功能超高居家利用率，南向双卧双飘窗洋房户型别墅户型二层负一层一层私享电梯入户，赠送超大面积地下室及屋顶花园四层三层五层下叠建面约200㎡私享电梯入户，便捷隐秘赠送约100㎡地下室及90㎡南向庭院负一层5.6米层高，可分隔双层户型亮点上叠建面约200㎡私享电梯入户，便捷隐秘赠送约50㎡阁楼及5㎡露台，赠送面积较少三层7米挑空，8.4米面宽，开敞大气户型亮点精装标准小高层精装标准（3500元/㎡）内墙卫生间国产墙砖厨房国产墙砖客厅科技木墙板及人造皮革其他白色乳胶漆顶棚客厅、餐厅、阳台乳胶漆厨房乳胶漆、石膏板吊顶过道乳胶漆、石膏板吊顶卧室乳胶漆、局部石膏板吊顶地面玄关、过门石、窗台板、淋浴房天然石材客厅、餐厅、储物间、厨房、卫生间、阳台国产地砖卧室实木复合地板门窗进户门钢木复合门配备电子密码锁内门木饰定制、厨房玻璃推拉窗、阳台门铝合金门窗厨房抽油烟机、燃气灶西门子（或同档次品牌）水槽、水龙头飘菲、摩恩（或同档次品牌）卫生间坐便器TOTO（或同档次品牌）台盆、淋浴头、台盆柜飘菲（或同档次品牌）其他新风系统百朗（或同档次品牌）中央空调东芝（或同档次品牌）项目内小高层为精装修，精装标准350