龙湖地产成本估算模型

××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）（一）土地获得价款10,6564644721政府地价项目建设用地面积160亩646,47710,3464504582合作款项160亩---3红线外市政设施费160亩---4拆迁补偿费项目建设用地面积160亩---5契税10,346元3.00%3101414（二）开发前期工程费7,1653123171规划设计费1,5816970（1）方案前设计费项目总建筑面积218,324㎡255462424（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积218,324㎡306552929（3）景观设计费项目景观面积83,589㎡302511111（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡2002011（4）专项设计费项目总建筑面积218,324㎡5109552勘测丈量费项目建设用地面积106,690㎡664333前期报批报建费4,506196200（1）城市建设配套费总建筑面积218,324㎡1503,275143145（2）人防易地建设费总建筑面积218,324㎡459824344（3）规划许可证费总建筑面积218,324㎡2.55522（4）招投标综合服务费建安造价17,466万元0.06%1000（5）工程定额测定费建安造价17,466万元0.14%2411（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元0.28%4922（7）规划放线费建设用地面积106,690㎡1.201311（8）竣工规划验线费建设用地面积106,690㎡1.001100（9）防雷监测费建设用地面积106,690㎡1.801911（10）环境评测费建设用地面积106,690㎡0.60600（11）散装水泥押金总建筑面积218,324㎡0.902011（12）白蚁防治费总建筑面积218,324㎡0.902011（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积218,324㎡----（14）交通组织分析评估费总建筑面积218,324㎡----（15）树木伐移费总建筑面积218,324㎡---（16）新型建材基金总建筑面积218,324㎡----（17）其他行政税费218,324㎡122114三通一平工程费9484142（1）场地平整185,000m3142531111（2）场地平整档墙1m31,800,00018088（3）施工道路项目建设用地面积106,690㎡55322（4）施工用水项目建设用地面积106,690㎡0.37400（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,690㎡1.401511（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,690㎡2.602811（7）施工用电项目建设用地面积106,690㎡66533（8）虎漆河整治190m*14+6.53*2+8.7*21元3,500,00035015165临时设施费6633（1）临时办公室1520,0005222（2）临时围墙750m1801411（3）临时场地占用费1---（三）主体建安费41,7021,8151,848（1）花园洋房(电梯7F/-1F)建筑面积39,593㎡1,5806,256272277（2）联排别墅建筑面积19,781㎡2,2004,352189193（3）叠拼（2F～5F）建筑面积24,592㎡2,1505,287230234（4）住宅灰空间建筑面积8,889㎡1,6301,4496364（5）商业建筑面积14,118㎡1,5502,1889597（6）车库建筑面积47,059㎡1,4806,965303309（7）超市建筑面积1,949㎡1,8203551516（8）经济型酒店建筑面积8,885㎡1,5801,4046162（9）精装修小户型公寓建筑面积60,850㎡2,16013,144572582（4）小户型公寓架空层建筑面积2,524㎡1,2003031313（四）基础设施费5,1692252291室外电气及高低压设备2,382104106（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积229,737㎡72.691,6707374（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积229,737㎡153451515（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积229,737㎡818488（4）发电机工程费项目总建筑面积229,737㎡818488（5）其他电气设施费项目总建筑面积229,737㎡---2室外给水系统项目总建筑面积229,737㎡2558225263室外排水系统9884344（1）雨、污水系统项目总建筑面积229,737㎡409194041（2）生化池土建及工艺安装费项目总建筑面积229,737㎡36933（3）中水系统项目总建筑面积229,737㎡----4室外燃气系统项目总建筑面积1,360户3,52948021215室外智能化系统6893031（1）车管系统项目总建筑面积229,737㎡24622（2）周界安保系统项目总建筑面积229,737㎡36933（3）背景音乐系统项目总建筑面积229,737㎡511555（4）设备监控系统项目总建筑面积229,737㎡24622（5）其他弱电工程费项目总建筑面积229,737㎡1841418186道路道路面积1,601㎡3004822（五）环境景观工程费㎡3,170138140（1）景观景观面积83,589㎡3793,170138140（六）配套设施费44920201幼儿园建筑面积-㎡---2学校建筑面积-㎡---3会所建筑面积220㎡3,15069334物管用房建筑面积884㎡1,500133665设备用房建筑面积392㎡1,50059336垃圾站1180,00018117车站150,0005008市政道路220m750016577（七）工程相关费用61927271工程管理费6192727（1）工程监理费项目总建筑面积218,324㎡112401011（2）预结算编审费项目总建筑面积229,737㎡3.508044（3）施工图审查费项目总建筑面积229,737㎡12311（4）定额外专项检测项目总建筑面积229,737㎡511555（5）工程审计项目总建筑面积229,737㎡12311（6）工程技术咨询费项目总建筑面积229,737㎡511555（7）其他工程相关费项目总建筑面积229,737㎡12311（八）不可预见费58,274万元3.00%1,748767770,6783,0763,131（九）期间费用5,8862562611财务费用94941422管理费用-4.00%2,4061051073销售费用3.00%2,53111011276,5643,3333,392开发成本项目成本编制说明土地获得价款龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。按标准户型委托弱电、导示、铝合金等设计　　都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000档墙放阶，总价预估180万，暂估施工用水安装已签合同36800天然气管道改造14.6万。雨水、污水市政管道改造28万1、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）参照紫都城小商业，未考虑保温增加参照未考虑保温增加未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安650元考虑钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日1、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万5、一户一表SOHO944户*3200元/户=302万合计1605.40万1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除1、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：581.9万材料及人工费增加1、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO944户*3200元/户=302万？（是否设）合计：480万考虑三进三出蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销对讲费用增加，综合按30元/m2考虑人工、材料涨价人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％围墙面积1800m，二个正式大门长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与管委会作进一步协调，努力达成BT）按3％计算××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)工程量（一）土地获得价款10,6561政府地价项目建设用地160亩646,47710,3461602合作款项160亩-1603红线外市政设施费160亩-1604拆迁补偿费项目建设用地面积160亩-1605契税10,3463.00%31010,346（二）开发前期工程费5,2771规划设计费1,181（1）方案前设计费项目总建筑面积198,404㎡20397209,435（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积198,404㎡30595209,435（3）景观设计费项目景观面积74,681㎡2014983,341（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡200201,000（4）专项设计费项目总建筑面1