分-户-验-收-实-施-标-准

分户验收实施标准第一部分：户内部分（一）室内空间尺寸1、验收内容：室内净高，净开间尺寸；2、检查方法和验收标准：自然间全数检查，使用钢卷尺及激光测距仪。室内净高：卧室与起居室测点不少于2点，开间尺寸每墙面不少于2点对测检查，点位距墙面角部约300mm处。验收标准：室内净高允许偏差±8mm，极限差不应大于16mm，净开间尺寸允许偏差±6mm，极限差12mm。（二）门窗安装质量1、验收内容：窗台高度、门窗固定、开启、玻璃安装，是否有渗漏。2、检查方法和验收标准外墙窗台高度：钢尺检查，外窗台距地面净高不应低于设计要求且不低于0.9m，不得有负差，每个窗台检查一处。门窗开启和关闭检查：观察与手动推动检查。验收标准：安装牢固，固定方法正确，配件齐全，开启灵活，关闭严密，油漆均匀，门窗框与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直。推拉窗必须有防脱落装置及防碰撞装置，排水孔畅通。玻璃安装应符合设计及节能审查要求，玻璃裁割尺寸正确，安装牢固，玻璃表面不得有裂纹拉伤现象，密封条平直与玻璃全部贴紧，与型材之间无明显缝隙，中空玻璃的单向镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。观察外窗周边有无渗漏，重点是窗台下口处有无渗漏痕迹。（三）楼地面、墙面和顶棚质量1、主要验收内容：楼地面平整度、有无空鼓、裂缝、起砂、脱层。墙面与顶棚：墙面垂直度与平整度，墙面和顶棚各抹灰层之间粘接情况，有无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，门洞口阴角做法，墙面两种材料结合部位的处理检查。2检查方法和验收标准：检查方法：垂直、平直用2m靠尺及塞尺、方尺等工具检查，空鼓用小锤锤击检查，外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察时距墙面1m左右。地面平整检查每自然间不少于2处，楼地面平整度要求10mm（以垫层为标准），表面基本密实平整，无空鼓裂纹、起砂、脱层等缺陷，粘接牢固，纵横向分隔缝留置合理。砼下有预埋管道处应有明显标识。板块地面面层铺设应粘接牢固，无空鼓，表面应洁净，色泽一致，接缝平整，周边顺直，块料无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。实测允许偏差：表面平整度1mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.5mm。顶棚以观感检查为主，顶棚四周阴角基本顺直，表面基本光滑、洁净、接槎平顺，板面无裂缝及渗漏痕迹。墙面检查，墙面垂直平整检查每墙面不宜少于2处，阴角方正检查每自然间不宜少于2处。垂直度砼墙面8mm，抹灰墙面立面垂直4mm，表面平整度4mm,阴角方正4mm，墙面抹灰粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，表面洁净，色泽均匀，阴阳角顺直及方正。镶贴面砖墙面铺贴前应认真选砖、排砖，非整砖应排在次要位置或阴阳角处，每面不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于正砖的1/3，墙面砖应粘接牢固，空鼓率不大于5%且只能是边角部位。表面平整，接缝平直，缝隙宽度均匀，阴角砖压向正确，阳角线宜做成45度对接或专用阳角砖。墙面突出物和盒箱处应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴，留缝不得大于3mm。整砖面层色泽一致、洁净，无裂缝和缺损等缺陷。墙面实测允许偏差：表面平整度3mm，立面垂直度2mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度2mm，接缝高低差0.5mm。（四）、防水工程验收：1主要验收内容：地下室防水层（顶板、墙），屋面防水层，厨卫间防水层（坡向，管道周边、与房间地面的高低差），外墙面有无渗漏检查。地下室防水检查，观感检查，背水墙面，顶板有无渗水，湿渍、水珠，裂缝等缺陷。屋面防水层检查应在天沟蓄水进行检查，雨水口，管道根部周边，应采取相应措施进行蓄水试验，重点在顶层室内进行观察检查有无渗漏痕迹，全数检查。屋面防水层施工质量雨后进行施工检查，应无积水，排水通畅。多水房间，应严格进行蓄水试验进行观察，蓄水深度最高处深度不小于20mm，24小时内无渗漏为合格，楼下进行全数检查。起居室与多水房间地面应有高低差（不小于20mm）。排水坡度进行目测检查，排水应通畅。（五）、栏杆（板）材料及安装质量1、主要验收内容和验收标准：阳台、飘窗栏杆不少于1处。验收标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上栏杆不应低于1.10m，不得有负差，栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m。外廊，室内回廊，内天井，上下屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆的部位，均应符合以上要求。栏杆应以坚固耐久的材料制作，安装必须牢固，并能承受规范规定的水平荷载，栏杆高度应按从地面或屋面到栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位面算起。栏杆离楼面及屋面0.10m高度范围内不宜留空，有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀登措施。（六）、给排水工程安装质量：1主要验收内容：管道安装固定，坡向，位置、标高、垂直度、管道连接、管道渗漏，防腐保温，套管设置，地漏水封，排水管检查口或清扫口的留置，阻火圈设置。2检查方法和验收标准：管道安装：支吊架埋设平整牢固，构造正确、间距应符合规定，固定位置方法正确，每一处内必须安装一个管卡。钢管油漆种类和涂刷遍数应符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。管道立管垂直度每米允许偏差钢管3mm、塑料管及复合管2mm，排水管标高允许偏差±15。各类排水管每1米允许偏差3mm,全长（5米以上）小于等于15mm，与管子接触紧密，管道应采用与管材相应的管件，接口严密，坡向正确明显，无渗漏现象。管道应做防腐防锈处理，并认真做好保温细部处理。保温材料应符合相关要求，材料厚度应符合设计要求(+0.1δ-0.05δ)，管道保护层表面平整无凹凸现象，顺直，无起皮和松散等缺陷。套管设置：管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管，安装在楼板的套管，其顶面应高出装饰地面20mm，安装在多水房间的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，（垫层地面宜为80mm）。套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填塞密实，端口光滑、美观。有水封的地漏，水封高度不得小于50mm，无水封地漏，其排水管上设置S型或P型存水弯，水封高度不小于50mm。排水管道检查口或清扫口设置，设计无要求时，立管上应毎隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。横管的直线管段，按设计要求和规范规定距离设置。检查口的设置数量必须符合规定，高度、朝向要满足使用功能要求，标高允许偏差+150mm-100mm。阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，设计无要求时，应每层设伸缩节，间距大于4m时应加装伸缩节。卫生器具安装：卫生器具必须完好无损，与墙面接触紧密，给水配件齐全，开关灵活，连接口紧密无渗漏。（七）、采暖工程安装质量：1、主要验收内容：管道安装固定，坡向、位置、标高、垂直度，重点连接套管设置，防腐保证处理，散热器安装，地辐热铺设。2、检查方法和验收标准：使用工具钢卷尺与水平尺、小锤等，实测与目测检查，管道支架构造正确，埋设牢固，固定方法正确。管道立管垂直度每米垂直度允许偏差3mm，水平管坡向正确，坡度符合设计要求，标高位置正确。管道连接紧密，固定牢固，无渗漏现象，管道采用与管材相适应的配件，伸缩器和固定支架的安装必须符合设计要求，并应按相关规定进行预拉伸。暗埋布置的管道不应有接头，穿墙穿板设置套管密封处理正确，端部光滑平整。散热器安装型号规格，数量与设计相符，配件齐全，安装牢固，距墙一致，接口严密，无渗漏。管道防腐处理符合要求，面漆色泽一致，表面光滑，无流坠现象。地辐热：地面下敷设的盘管不应有接头（查看施工记录），向用户交付时应进行一次系统管道试压检查，符合规范要求后进行签字认可。加热管与分集水器材规格应符合设计要求，集水器处分管排列整齐、平整，搭接处无渗漏，热量表型号、规格，公称压力及安装位置应符合设计要求，按照设计文件及产品合格证观察检查。（八）、电气工程的验收1、主要验收内容：户内控制箱安装情况及配置情况，开关、插座位置，多水房间的等电位联结板，灯具安装检查、高度等。2、检查方法和验收标准：使用工具线路相线测试仪、电笔、钢卷尺。控制箱位置应准确，安装牢固，底边距地1.8m，部件齐全，控制线标识明显，箱内配线整齐，线色符合规范规定，线路符合设计要求，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确。箱内开关灵活可靠，带有漏电保护器的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1s，箱内分别设零线（N）和保护接地线（PE）汇流排。箱体内外清洁，箱盖开闭灵活。开关、插座检查，同场所开关，插座应基本在一水平线上，盒内留线适宜，相线、零线及保护地线相位正确，不得混乱。各类插座接地应符合规范规定，单相两孔，单相三孔，三相四孔的接线孔位应符合要求，严禁接地端子与零线端子连接，相线的顺序一致，接地（PE）线在插座间不应串联连接。多水房间插座应采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5m，等电位联结线和端子板宜采用铜质材料或热镀锌钢材，不得返锈及无连接点。开关的相线应经开关关断。灯具安装，潮湿房间应采用密闭式灯具，灯具外观检查安装是否牢固可靠，无损坏现象。检查配线颜色是否符合规范要求以区分相线与零线及接地线。对于螺口灯头中心簧片应接相线，不得混淆。观察和用感应测电笔测试。灯具高度、位置及安装是否符合设计要求。（九）、智能建筑1、主要验收内容：楼宇可视对讲安装。2、检查方法和验收标准：检查对讲系统控制是否控制有效，使用灵活方便。可视系统图像是否清晰，音响效果是否符合要求。（十）、建筑节能1、主要验收内容：外墙外窗作法是否符合设计及节能规范要求，外墙外保温细部作法是否符合相关规定及设计要求。2、检查方法和验收标准：观察检查，门窗距外侧洞口，飘窗上下板处，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位的处理是否到位，表面处理是否平整，无脱层起皮现象，粘接牢固，窗距边是否打胶处理到位。（十一）、其他配套施工项目1、检查验收内容：排烟气道、通风道等。2、检查方法和验收标准：观察检查安装牢固，垂直、平整，表面抹灰层无裂缝、起皮现象，细部处理到位，主次抽气道分别设置，止回阀安装到位，用点火法进气抽气情况检查，保证畅通、不堵塞、美观、使用方便。第二部分公共部分一、空间尺寸1、主要验收内容：楼梯间净高，休息平台宽高，楼梯宽度，踏步宽度高度，（高层疏散通道）栏杆扶手高度，地下室净高及宽度。2、检查方法和验收标准，检查使用钢卷尺、靠尺、方尺、激光测距仪等工具，观察检查，每层净高不宜少于2点，净宽不宜少于2点，楼梯宽度不宜少于2点，踏步宽度高度不宜少于2处，栏杆扶手检查每处不宜少于1点。验收标准：净高允许偏差±8mm，净开间尺寸6mm，阳角方正不宜少于1点，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，齿角应整齐，防滑措施到位。水泥砂浆地面不应有裂纹，脱皮、麻面、起砂等缺陷。梁、板等阳角部位处理到位，线条顺直和平直。板块地面不得有空鼓、缺角少棱现象，线条顺直，表面平整。楼梯宽度从扶手中心到墙面的宽度不应小于1m，六层以上不应小于1.1m，楼梯平台宽度不应小于1.2m，楼梯井宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑措施，栏杆临空侧不低于1.1m，楼梯扶手高度不应小于0.9m，垂直构件净距不应大于0.11m不得有负差，电梯侯梯厅深度不得小于1.5m，电梯的净宽不得小于0.8m，高层疏散口应外开，其净距不应小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。二、外墙面：散水、变形缝、地下室墙、顶板、地面、建筑物沉降观察点留置。1、主要验收内容：粘接情况，大角、墙面、（涂料、面砖）地面、变形缝设置及沉降观察点设置质量情况；2、检查方法和验收标准：钢卷尺、检查靠尺、塞尺、水平尺、激光测距仪及观察检查。外墙：大角垂直观察检查，大角应基本顺直，表面平整，阳台、飘窗、窗邦顺直情况。窗眉、雨篷等滴水槽留置，宽、深度均不小于10mm，平整光滑、整齐一致、细部处理符合要求。抹灰墙面涂料色泽一致，无流坠、反碱，漏底现象，装饰分色明显无污染、线条均匀平直、协调美观。墙面分格条宽度、深度基本均匀，平整光滑、通顺。墙面基本光滑，接槎平整、无裂缝、起皮、脱层等缺陷。外墙面砖大角应顺直，粘