人民法院网络司法拍卖辅助工作手册

人民法院网络司法拍卖辅助工作手册一、了解网络司辅工作（一）司法拍卖司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。（二）网络司法拍卖网络司法拍卖是指是指人民法院依法通过淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行e购、北京产权交易所等7家互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。（三）司法拍卖辅助社会机构或组织以法院网拍资产为核心，通过拍辅服务和资金平台，服务于法院网拍资产，提供的旨在为网络司法拍卖提供的代为录入、发布拍卖信息、寻找客户促成交易等综合性的辅助服务工作。二、网络司法拍卖前阶段（一）获取执行案件基本信息1.执行案号（例：2020鲁01执01号）；2.委托号（自定义）；3.标的物分类1房产：住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房；2交通运输工具：车辆、船舶、渔船、航空器、其他交通运输工具；3土地使用权：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权、其他土地使用权；4集体土地使用权；5机器设备；6基金；7债权；8债券券；9股票：10股权；11知识产权；12森林林木使用权；13产品原材料；14古玩字画；15珠宝玉石首饰；16探矿采矿权；17其他财产。4.标的物名称；5.标的物所在地；6.承办法院；7.网拍平台（只能选取淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行e购、北京产权交易所中一家上拍）；8.委托日期；9.经办法官；10.经办法官手机号；11.委托辅助机构函。（二）获取财产处置凭证1.执行裁定书；2.申请执行人及联系方式。（三）获取财产评估报告1.评估价1评估机构（网络询价评估机构为：淘宝、京东、工商银行；线下委托评估机构为：网络摇号确定的评估机构）；2评估报告；3评估价；4评估基准日；5评估有效期。2.协议价1协议凭证；2协议价。3.市场价1市场价依据；2市场价。（四）无评估报告财产的询价评估操作1.确定参考价方式选择1无特殊情况，按照当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估顺序进行；2优先级：当事人议价＞定向询价＞网络询价＞委托评估。2.当事人议价1制作并发送议价通知书；2议价一致→确定参考价；3议价不一致，继续采取其他方式确定参考价。3.定向询价1制作并向当地税务局发送定向询价函；2出具结果→送达或公示→确定参考价；3未出具结果，继续采取其他方式确定参考价。4.网络询价1制作并发送网络询价委托书；2出具结果→审查→送达或公示→是否异议→确定参考价；3未出具结果，继续采取其他方式确定参考价。5.委托评估1选择评估机构→制作并发送评估委托书和评估材料；2出具结果→审查→送达或公示→是否异议→确定参考价。（五）权属调查1.财产权证照片；2.实物照片；3.户型楼层；4.房产证号；5.房屋用途（住宅、商业、办公、工业、农业、特殊用途、厂房、车位）；6.房屋类型（花园住宅、联列住宅、公寓、住宅、新式里弄、办公楼、店铺、商场、厂房、旅馆、旧式里弄、其他）；7.建筑面积；8.楼宇位置、地号、房号；9.土地权属性质（建房产证）；10.土地使用期限；11.共有情况及份额比例；12.登记机关；13.抵押状况；14.查封状况及处置法院查封起止时间。（六）实地勘察1.户口情况；2.是否腾空；3.租赁情况；4.有无钥匙；5.水电暖、物业欠费情况；6.交通状况；7.商圈配套。（七）上拍价格的确定1.评估价；2.法官合议确定起拍价【起拍价不低于评估价的70%，二拍起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%】；3.法官合议确定加价幅度【加价幅度的确定：起拍价为10万元以下（含10万元）的标的物，加价幅度不宜超过起拍价的2%；起拍价为10万元至100万元（含100万元）的标的物，加价幅度不宜超过起拍价的1%；起拍价为100万元的标的物，加价幅度不宜超过起拍价的0.5%】；4.法官合议确定保证金【范围是起拍价的5%至20%】。（八）拍卖文案1.竞买公告制作1拍卖标的；2咨询、展示看样的时间与方式；3本次拍卖活动设置；4拍卖方式；5特别提醒；6风险提示；7权属异议提示；8竞买人资格条件；9标的物优先权人说明；10法院账户；11法院咨询监督电话。2.竞买须知制作1阅读须知；2拍卖原则；3拍卖标的；4标的现状；5竞买人资格条件；6优先购买权人证明；7利害关系人告知；8拍卖活动设置；9竞买人保证金支付；10免责声明；11尾款缴纳；12买受人逾期责任；13买受人义务；14竞买规范；15拍卖的终止或撤回；16竞买成功；17标的交割；18举报电话。（九）通知各方当事人1.标的上线预计时间；2.拍卖周期；3.起拍价；4.保证金金额；5.加价幅度；6.当事人选择平台；7.制作拍卖告知书；8.邮寄、留存拍卖告知凭证。三、网络司法拍卖中阶段（一）公告时间节点公告期（不低于）一拍二拍变卖不动产30天15天15天其他财产性权利30天15天15天动产15天7天7天*变卖过程中，公告期结束后进入60天变卖期（变卖期内一旦有人出价，立即进入24小时倒计时）（二）价格设定比例起拍价格一拍：不低于评估价或市场价的70%二拍：不低于一拍流拍价格的80%变卖：变卖价为二拍流拍价保证金起拍价格的5%-20%（变卖价阶段需交变卖价全款）加价幅度起拍价≤10万，加价幅度≤起拍价*2%10万＜起拍价≤100万，加价幅度≤起拍价*1%起拍价＞100万，加价幅度≤起拍价*0.5%（三）通知优先权人1.制作优先权人告知书；2.邮寄、留存告知凭证。（四）公告张贴1.纸质公告取得时间；2.张贴并留存现场公告照片。（五）网拍咨询解答1.电话解答标的咨询；2.未知或不确定的信息及时对接承办法官；3.留存电话及时回访。（六）引领实地看样、展示推广拍品1.客户预约；2.确定并通知集中看样时间，引领看样。四、网络司法拍卖后阶段（一）二次流拍或悔拍1.制作流拍、悔拍、变卖文书；2.同意以物抵债的制作、送达以物抵债文书。（二）经过拍卖、变卖不成交的1.申请执行人不同意以物抵债；2.解封退还被执行人。（三）拍卖成交1.确定买受人、联系手机号、成交余款、余款支付截止日；2.查询跟踪尾款缴纳情况；3.准备成交手续（成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、收款收据）；4.协助执行案款分配；5.结案归档。