尚龙・幸福文化创意产业园提案

——重庆人的幸福天地尚龙·幸福文化创意产业园Page2幸福不是单纯的祝愿，而是“在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝”，是“寿比南山”，是“生生不息，子子孙孙”。在中国，幸福是和人生意趣,文化丰澧分不开的。尚龙·幸福文化创意产业园，从幸福的表象开始，一直深入到骨子里面，幸福、文化、创意无处不在，每条街道、每幢建筑、每个小品、每棵树木，都洋溢着幸福的气息。婚庆将文化和创意联体，创造出人生最甜蜜、最值得期待、回味和珍藏的幸福，它成为幸福的注脚。从此处展开的日子是连绵不绝的幸福，锅碗瓢盆交响乐，演奏着天下最幸福的乐章，直到白发苍苍。尚龙·幸福文化创意产业园，融合各种元素，希望渗透幸福感动的力量，并期待这幸福感动的力量使来这里短暂驻足和长期工作、生活的人们领悟、体会骨子里的幸福人生，雪月风花。尚龙·幸福文化创意产业园——重庆人的幸福天地Page3一、方向明、思路清、关系顺、组织力方向：建立“幸福文化创意产业园”思路：七星岗婚庆用品市场区县婚庆用品市场（2年）幸福文化创意产业园（3年）关系：政企、银企，企业内部，合作企业组织力：策划+执行Page4以目前的七星岗婚庆用品市场为基础在重庆9个区县开发建立婚庆用品市场选择主城合适区域建设幸福文化创意产业园Page5文化创意产业园五大文化区旅游地产开发主城九区市场重点区县市场小体量地产开发婚庆产业相关的市场销售Page6二、幸福文化创意产业园的3W1H婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，有数据显示，中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元人民币,占国民生产总值的2.5%。婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机。在婚庆产业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。在新婚消费方面，88.4%的新人需要拍摄婚纱照；49.14%的新人计划请婚庆公司为他们举办婚礼；78.74%的新人准备到酒楼举办婚宴；36.83%的新人要为新娘购买婚纱；67.66%的新人安排蜜月旅游。Page7What——什么是“幸福文化创意产业园”幸福文化创意产业园是以婚庆产业为主导，整合40余个相关行业，突破单一化、平庸化的传统婚庆市场模式，以创新、服务、“一体化全程婚庆”为主的产业园区。是将婚庆文化、寿文化、餐饮文化、养生文化、影视文化等五大特色文化产业集于一体的综合性文化创意产业园。Page8Page9What——什么是“幸福文化创意产业园”幸福文化创意产业园中，构想的业态表现主要为以下几部分构成：商业部分（商场、铺面主要以专业婚庆产品市场为主）工厂（主要以婚庆产品制造、数码影视制作产业为主）广场（停车、取景、租车等婚庆寿庆相关活动）公园（内部景观水体、草坪、花卉、教堂、西式雕塑、中式住宅等）酒店（专业的婚庆布置场地、高品质的音响舞台，适合大型婚庆就餐）居住（追求幸福生活的社会贤达名流和财富阶层、颐养天年一族）婚礼园Page10幸福文化创意产业园土地规划商业用地,80,13%市政公园用地,200,33%工业用地,80,13%居住用地,239,41%商业用地市政公园用地工业用地居住用地为使婚庆文化区、寿文化区、餐饮文化区、养生文化、影视文化等五大特色区能够融合到“幸福文化创意产业园”中，我司根据业态需求规划出“幸福文化创意产业园”土地使用构想如下：分为四大类的商业用地、市政公园用地、工业用地、居住用地合计打造土地为599亩。Page11“幸福文化创意产业园”模拟示意图市政公园小高层、多层风情广场主体商业加工业、轻型制造业特色商业绿化中式园林西式婚庆园中式婚庆园单身男女活动中心酒吧街Page12商业业态规划：-1F：车库、超市1F：银行、租车行、花店、玻璃制品、时尚灯饰、婚庆烟酒、市政相关单位办公室2F：新婚床上用品、窗帘布艺、特色家纺、地毯挂毯、儿童玩具用品3F：婚庆公司、婚礼饰品、家居用品、婚庆糖酒包装、婚纱租售公司、婚庆影视制作4F：饭店、营业管理用房住宅规划：以小高层为主带部分多层-1F：车库1F：少量底商工业规划：以轻型加工业，手工业制品为主、婚庆影视基地玻璃制品、床上用品、布艺制品、竹编木刻品、陶艺制品公园、广场规划：西式教堂、钟楼，中式四合院、园林，绿地草坪，花卉海，小树林Page13Who——我们的目标客户在哪里？来自于婚姻登记机关的统计数据，去年，重庆全市有26万对市民登记结婚。以主城为例，每年大约5万人结婚，其中花钱办婚宴的新人占80%。新人结婚时，用于酒席、拍婚纱照、婚庆礼仪等消费，若按照2万元/对的保守消费额计算，主城婚礼的直接消费近8亿元。根据“幸福文化创意产业园”综合整体规划，我们提出由6方面的客户作为本项目的主流产业、商业价值支持。Page14①新婚人群：作为主力人群，基数庞大，消费能力强。②金婚人群：随着金婚、银婚、钻石婚的流行，幸福文化创意产业园可根据市场需求推出多种形态的婚礼，以达到初期提升产业园知名度，后期增加收益的目的。③高寿者：随着城市老年化趋势的日益发展，为老年人高寿办席也成为一种敬老的趋势，其消费潜力无限。④婚恋文化旅游：无论是城市周边旅游，还是周末旅游已经成为近几年的度假首选，本项目将吸引无数即将步入婚姻殿堂的新人们。⑤婚庆及关链产业经营者：重庆尚龙纺织品交易市场有限公司作为以婚庆用品市场主导经营的开发公司，其自身产业客源、经营业主资源非常雄厚，并结合后续的招商，相信该部分客户资源是最稳定的资源之一。⑥婚庆产业政府相关部门：为打造“一体化全程婚庆”创意产业园，可考虑将该地区的民政局部分婚庆相关部门邀请进产业园办公。Page15When——“幸福文化创意产业园”战略实施节点①项目筹备策划期：3—6个月前期市场调研、项目建议书、项目定位②前期规划、土地手续申报：3—6个月初步概念性方案设计、土地规划申报表、项目初步规划定位③项目实施阶段：报批设计施工销售（招商）物管3年Page16How——“幸福文化创意产业园”前期工作安排及运作①业主方与策划公司共同组成工作组将公司战略意图表现成文字、图片。②业主方与策划公司按图索骥，与各区县对接获取土地，策划公司与设计单位共同完成方案设计。③业主单位进入项目开发阶段，并在此阶段获取奖项。④业主方与销售代理公司签署销售、招商代理合同。Page17How——“幸福文化创意产业园”前期工作安排及运作“幸福文化创意产业园”的运营不仅依靠：租金+销售收入，同时以产业园形式的运营模式还解决了社会就业问题、当地政府经济税收。599亩幸福文化创意产业园，其中360亩商业用地、工业用地、市政公园用地的土地费用将由239亩居住用地项目的销售收入进行购买。Page18三、其它案例分析北京城外城维洛那婚庆广场Page19秦皇岛港城北方婚庆产业基地Page20深圳玫瑰海岸（现命名）婚庆产业基地Page21苏州婚庆广场谢谢！