建筑工程造价计价与控制(哈工大 鞠航) 第六章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

第六章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建筑项目设计阶段工程造价的计价与控制学习要点z了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素z熟悉工程设计方案的优选方法z熟悉限额设计方法z掌握设计概算的编制和审查方法z掌握施工图预算的编制和审查方法第一节概述1.工程设计、设计阶段及设计程序„工程设计：指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的阶段，是建筑施工安装的依据。„建设项目设计阶段的划分及深度要求一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”.一般项目：初步设计、施工图设计—两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计—三阶段设计„建设项目设计程序及深度要求¾工业项目设计程序Ü设计准备Ü总体设计（非复杂工程，次阶段可省略）Ü初步设计（关键性阶段，构思基本形成）•包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算。„建设项目设计程序及深度要求¾工业项目设计程序Ü技术设计（技术问题定案）•技术设计详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等要求，能保证据此编制施工图和提出设备订货明细.•技术设计的着眼点，除体现初步设计整体意图外，还要考虑施工的方便，如对初步设计中确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。„建设项目设计程序及深度要求¾工业项目设计程序Ü技术设计（技术问题定案）•对于不太复杂的工程，技术设计阶段可省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计(承担技术设计部分任务的初步设计称为扩大初步设计)，另一部分留待施工图设计阶段进行。„建设项目设计程序及深度要求¾工业项目设计程序Ü施工图设计•包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标淮、方法等.•施工图设计深度应能满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求.Ü设计交底和配合施工„建设项目设计程序及深度要求¾民用项目设计程序Ü方案设计•设计总说明书•总平面图及建设设计图纸•设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等Ü初步设计Ü施工图设计„建设项目设计程序及深度要求¾民用项目设计程序Ü方案设计Ü初步设计Ü施工图设计•形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），按要求编制工程预算书。对方案设计后直接进入施工图设计的项目，还应包括工程概算书。2.工程设计的基本原则¾严格执行国家现行设计规范和国家批准的建设标准.¾尽量采用标注化设计，推广应用“可靠性设计方法”、结构优化设计方法等先进设计方法.¾因地制宜，就地取材，节省建设资金。保证功能要求同时，尽可能节约资金、资源缩短工期.¾采用技术上更先进、经济上更合理的新结构、新材料.第二节设计方案的评价和比较1.设计方案评价原则对设计方案进行技术与经济分析计算、比较评价，从而选择最优方案，为决策提供依据.①设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性的关系.②设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用.1.设计方案评价原则③设计必须兼顾近期与远期的要求2.工业项目设计评价工业项目设计由总平面设计、工艺设计及建筑设计组成.(1)总平面图设计•指总图运输设计和总平面配置•包括：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等.2.工业项目设计评价(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素¾占地面积¾功能分区¾运输方式(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素2）总平面设计的基本要求¾节约用地¾满足生产工艺过程的要求¾合理组织厂内外运输¾适应自然条件¾符合城市规划要求及功能分区¾运输方式3）工业项目总平面设计的评价指标①有关面积的指标：¾厂区占地¾建筑物和构筑物占地（A)¾永久性堆场占地(B)¾建筑占地（A+B)¾厂区道路占地¾工程管网占地¾绿化面积3）工业项目总平面设计的评价指标①有关面积的指标②比率指标：¾建筑系数¾土地利用系数¾绿化系数3）总平面设计的评价指标②比率指标：（反映土地利用率和绿化率）¾建筑系数（建筑密度）建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面图设计用地是否经济合理的指标。3）总平面设计的评价指标②比率指标：（反映土地利用率和绿化率）¾土地利用系数¾绿化系数：厂区内绿化与产区占地面积之比.（反映厂区的环境质量水平）（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）厂区建设用地面积之比。3）总平面设计的评价指标③工程量指标④功能指标⑤经济指标：包括每吨货物运输费用、经营费用包括场地平整土石方量、铁路道路及广场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等。反映工程分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。包括生产流程、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。(1)总平面图设计1）总平面设计中影响工程造价的因素2）总平面设计的基本要求3）总平面设计的评价指标4)总平面设计评价方法价值工程理论、模糊数学理论，层次分析理论、多指标对比法。思考题：‹工程设计的具体含义？‹工程设计阶段划分及深度要求？‹设计方案的评价原则？‹在工业项目设计评价中，总平面设计影响工程造价的因素有哪些？‹工业项目总平面设计的评价指标有哪几种？2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价1)工艺设计过程中影响工程造价的因素选择合适的生产方法；合理布置工艺流程确定企业的技术水平-包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备流程；主材及燃料供应；“三废”治理及环保措施；及生产组织和生产过程中的劳动定员。2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价2）工艺技术选择的原则Ü先进性Ü适用性(工艺路线、技术)Ü可靠性Ü安全性Ü经济合理性2.工业项目设计评价（2）工艺设计评价3）工艺技术方案比选的内容¾工艺技术进行技术的先进及可靠程度¾技术对产品质量的保证及材料适用程度¾对环境的影响程度¾技术转让费或专利费等技术指标方法：多指标评价及投资效益评估（2）工艺设计评价4）设备选型与设计设备选型的基本要求及考虑因素Ü主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺相适应，满足投产后要求.Ü主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套.Ü设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定和产品质量.(使用性能、经济性、可靠性及设备的维修性).(3)建筑设计评价1)建筑设计影响影响工程造价的因素2）建筑设计的要求3）建筑设计评价指标4）工业建筑设计评价方法在合理组织和施工条件基础上，决定工程设计方案和工艺要求，建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明(3)建筑设计评价1)建筑设计影响影响工程造价的因素¾平面形状、建筑结构¾流通空间¾层高、层数¾柱网布置¾建筑物的体积与面积(3)建筑设计评价2)建筑设计的要求¾平面布置和立面形式选择上，应满足生产工艺要求。熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响。根据工艺资料确定车间高度、跨度及面积。¾根据设备、种类、规格和震动情况，及设备外形和基础尺寸，决定建筑物大小、布置和基础类型及结构.(3)建筑设计评价2)建筑设计的要求¾根据生产组织管理、生产工业技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。（从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环保等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求）(3)建筑设计评价3)建筑设计评价指标¾单位面积造价¾建筑物周长与建筑面积之比¾厂房展开面积¾有效面积与建筑面积之比¾工程全寿命周期方法：多指标评价、投资效益评估和价值系数法.(3)建筑设计评价4)工业建筑设计的评价方法¾多指标评价法¾投资效益评价发¾价值系数法例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间ABE3.民用建筑设计评价‹根据民用建筑项目建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置。‹包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区。‹民用建筑设计要坚持“适用、美观”的原则3.民用建筑设计评价„住宅小区建设规划¾住宅小区规划中影响工程造价的主要因素¾在住宅小区规划中节约用地的主要措施¾居住小区设计方案评价指标„民用住宅建筑设计评价3.民用建筑设计评价„住宅小区建设规划（居住区、小区和住宅组三级布置）¾住宅小区规划中影响工程造价的主要因素Ü占地面积Ü建筑群体的布置形式（高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等节约用地）。¾住宅小区规划设计中节约用地主要措施Ü压缩建筑的间距（日照间距、防火间距和使用间距，取最大间距作为设计依据）Ü提高住宅层数或高低层搭配Ü适当增加房屋长度Ü提高公共建筑的层数Ü合理布置道路¾居住小区设计方案评价指标¾居住小区设计方案评价指标™注意居住净建筑密度™居住面积密度居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数，增加层数会使其数值增大，利于节约土地和管线费用。„民用住宅建筑设计评价‹民用建筑设计的要求¾平面布置合理，长度和宽度比例适当¾合理确定户型和住户面积¾合理确定层数与层高¾合理选择结构方案„民用建筑设计评价‹民用建筑设计的评价指标1）平面指标（衡量平面布置的紧凑合理性）平面系数K=居住面积/建筑面积×100%平面系数K1=居住面积/有效面积×100%平面系数K2=辅助面积/有效面积×100%平面系数K3=结构面积/建筑面积×100%建筑平面中结构所占的面积„民用建筑设计评价‹民用建筑设计的评价指标2）建筑周长指标（墙长与建筑面积之比）单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2)建筑周长指标=建筑周长/建筑占地（m/m2)3）建筑体积指标（体积与面积比）建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2)„民用建筑设计评价‹民用建筑设计的评价指标4）面积定额指标（控制面积）户均建筑面积=建筑总面积/总户数户均使用面积=使用总面积/总户数户均面宽指标=建筑物总长度/总户数5）户型比（不同居室数的户数占总户数比例）思考题：‹工业项目设计过程中，影响工程造价的主要因素？‹简述工业项目设备选型与设计时应满足的基本要求。‹建筑设计阶段影响工程造价的因素？‹住宅小区规划中有哪些因素影响工程造价？‹民用建筑设计的主要评价指标有哪些？4.设计方案技术经济评价方法（1）设计方案技术经济评价的要求1）工期的比较2）采用新技术的分析3）产品功能的可比性（时间、费用、价格、时间的可比性）4.设计方案技术经济评价方法（2）多指标评价法1）多指标对比法：使用适用的指标体系，将对比方案指标值列出，然后进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。Ü优点：指标全面、分析确切,可通过技术经济指标定性或定量直接反映主要技术性能.Ü缺点：易出现不同指标的评价结果相悖。4.设计方案技术经济评价方法（2）多指标评价法2）多指标综合评分法：首先设定评价指标,按其重要程度确定各指标权重,并就各方案对指标的满足程度打分，最后计算各方案的加