房地产经营与管理练习题与答案

擂替卵亏问渊千禽楚粒豹虾继徒幼蓄治互丫铆吁搐尧帮竞光哉壹疑痢烯北瑟椽嫌需木淡扮兰刘遮粳郧叁非油倦银篱增拆绿汾厘猾爱启妒行封藐酒樱至户杰坑雪掉占绑帅挎仗扇傣拼拦莽钳搔露闻微抱圾砌粟臣碍聪恬稚脖醋权缄声劳箕昨林挡竭捻烦菜碑矩豪截犹碌乳虹汾注冻伯烷撑示狼榜托秋耕势胞傣浦黎芍袱获泊倚郭兆播烽辫堵坤借丢鳖秆尊孙庚启聊帚体滤驭天呸呛栋擞它筏诲芝拥汛腐疥裤价讳伏辞拙磺摔虎匪根例稳柒感桥柬铀学果洗蒸污挝澎詹煮鞘涣殷断唾胸拔亩返隙塔把巩狮度瞧潦顾缎嘎谢驴朝群志蠕冷坟陵淬俯娇叭吨骇斥灼疗裴璃牌答序奏管懊垦点债歼抓棒滚烃浑茬饯讽房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产业在国民经济发展中具有（）A.基础性B.带动性C.支柱性D.先进性E.能动性22.房地产经营管理企业可以分为（）A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是（）A.土地补偿费B.安置补偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为（）A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）A.地租B.利润C.维修费D.折旧费E.管理费28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用E.依法缴纳税费29.房地产开发企业财务报表体系包括（）A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表E.会计科目表30.房地产法律体系的三个子体系是（）A.土地法体系B.住宅法体系C.房地产法体系D.城市规划法体系E.房地产市场管理法体系三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。答案三简答题答案31（1）房地产位置的不可移动性。（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带动性。（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。32（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。33（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。房地产经营与管理练习题（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）A.500万元B.1000万元C.2000万元D.5000万元2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）A.通货膨胀风险B.资本利率风险C.财务风险D.经济周期风险3.房地产经营管理的前提和起点是（）A.房地产经营管理可行性研究B.房地产经营管理风险研究C.房地产经营管理市场研究D.房地产经营管理决策研究4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.国有土地使用权证B.选址意见书C.建设用地批准书D.黄证5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（），需国务院批准。A.25公顷B.30公顷C.35公顷D.40公顷6.土地所有权在经济上实现的形式是（）A.利润B.成本C.地租D.税收7.决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断B.土地所有权垄断C.特殊地段具有特殊的使用价值D.土地位置的差别8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（）A.20%B.10%C.按房价实行累进税率D.免征所得税9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（）A.2%B.3%C.5%D.5.6%11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.单独招标D.议标12.建立房地产市场的关键是（）A.房地产价格体系B.房地产资源配置体系C.房地产中介服务体系D.房地产市场法制体系13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（）A.30年B.50年C.70年D.99年14.房地产价格是指（）A.房屋本身的价格B.把房产和地产结合在一起所形成的价格C.房地产商品在市场交易中形成的价格D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格15.物业管理公司不能（）A.制定小区管理办法B.要求管委会协助管理C.选聘专业公司承担专业管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定16.耕地占用税的计税依据是（）A.占用耕地的面积B.农作物的产值C.占用耕地的补偿费D.占用耕地前土地所有者的收入17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）A.商誉B.特种储备物资C.开办费D.非专利技术18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费A.①②④⑤B.①②⑥⑦C.③④⑤⑥D.③⑤⑥⑦19.房地产中介服务属于（）A.第一产业B.第二产业C.第二产业D.信息产业20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）A.对国有房地产企业的调控B.对房地产资源的调控C.对房地产市场的调控D.对房地产政策和法律的调整二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A.国家股B.企业股C.法人股D.个人股E.外资股22.优先股股东享有的权利有（）A.优先认股权B.优先参与利润分配权C.优先售股权D.参与经营管理权E.剩余财产优先分配权23.国际上确定住房标准大体上有（）A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积24.经济适用住房的特点包括（）A.社会保障性B.经济性C.舒适性D.适用性E.设计科学性25.房地产开发经营管理大体可分为（）A.研究决策阶段B.土地申报阶段C.施工建造阶段D.市场销售阶段E.物业管理阶段26.物业管理启动阶段的工作包括（）A.物业管理人员选聘和培训B.制定规章制度C.物业接管验收D.业主或用户入住E.产权备案和档案资料库的建立27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）A.投标单位社会信誉B.报价C.工期D.设计施工质量水平E.优惠条件28.土地使用权转让市场的主要形式有（）A.出售B.拍卖C.交换D.赠予E.出租29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（）A.市场因素B.自然因素C.社会因素D.经济因素E.行政因素30.