酒店投资经营测算

总建筑面积㎡其中：地面地下停车库商业酒店客房酒店客房数客房构成酒店客房均面积物业层数电梯物业类型面积㎡层高负二层地下停车库6114负一层酒店大堂101.74.9负一层商业591.84.9一层商业693.54.9二层商业693.54.9三层商业693.54.9四至十五层酒店客房81753.3192标间180间，套房12间，标间占比93.7%43.11-1F(地下停车)+4F（商业）+12F（酒店客房）2台具体物业面积大酒店物业基本情况115601094961127748175备注可停放20辆车左右局部挑空两层高9.8m可二次出租可二次出租可二次出租可二次出租192标间180间，套房12间，标间占比93.7%43.11-1F(地下停车)+4F（商业）+12F（酒店客房）2台大酒店物业基本情况115601094961127748175项目数量单价（元/㎡）总额（元）年租赁物业11560253468000首次装修成本8276.7970.918035950大堂101.73500355950酒店客房层8175400007680000合计首次固定投资员工成本人数月薪年薪管理人员：总经理110000120000管理人员：副总经理1600072000前厅经理2300072000财务经理1250030000会计1200024000销售经理2250060000人资行政经理1220026400人资行政文员1170020400客房经理/值班经理2250060000客房主管4150072000客房服务员381000460800前台4150072000保安4150072000保洁6100072000小计681028001233600经营损益成本物业租金11560253468000布草及洗涤损耗235468.8装修损耗1004493.75营业税392448城建、教育附加税27471.36（员工）个人所得税0企业所得税235468.8经营水电费500000经营机动费200000小计年经营成本合计项目数量（间或㎡）单价（元/晚或元/㎡/月）出租率年营业收入（元）客房营业收入19216070%7848960负一层商业出租591.82590%159786一层商业出租693.55090%374490二层商业出租693.54090%299592三层商业出租693.53090%224694合计年利润收益评估投资回收期（年）年投资收益率14.00%如果租金有谈判空间，则收益率可提升7.14总投资除以年营业利润=等于回收期固定成本构成年经营成本构成营业收入89075221610571.29营业额减去年经营成本=年利润7296950.71备注每年按照365天计算已含在员工工资成本中等于经营利润的25%,一般占营业额2-5%左右，取中间值3%算水电费预计每年50万元每年预计20万元不可预计机动费6063350.71总营业额的3%左右装修成本按照8年均摊，一般8年后需要二次装修营业额的5%等于营业税额的1.5--7%一般一个服务员均摊5个客房左右11503950即首次需要准备的资金贵州省经济型商务酒店店长年薪约12--15万副店长或店长助理年薪约80000元大酒店投资经营估算备注报价25元/平米/月，预计租金还有谈判余地大堂装修单价约4000元/㎡经济型商务酒店客房装修约3--4.5万元/间，含公共通道