岭南新天地案例分析

国际视野创新思维全球资源InternationalVisionInnovativeThinkingGlobalResources项目概况区位分析项目分析细节分析综合描述项目概况岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！项目概况项目概况项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。LOTDLOT4LOT14建新路LOT4LOT14祖庙路人民路LOT1祖庙北祖庙站普君北站首期开发规模：LOTD商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米；LOT1商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米；LOT4小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米；LOT14低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米；项目概况岭南天地项目概述定位特色文化社区区位佛山祖庙东华里片区业态类型商业街商业面积约6万㎡商业档次时尚年轻中高档开业时间2011.10岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念；岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。区位分析区位分析祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。祖庙东华里片区（岭南天地）建新路祖庙路人民路约1750米约600米高速公路：Ｓ１５佛开高速、Ｓ１２１佛山大道北；公交路线：市内乘坐101、104、106、109、111、112，城巴2线等路公交;地铁：广佛地铁祖庙站A出口;区位分析佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间；周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。项目分析项目特点穿插商业，以此为亮点，提升周边设施价值；以打造特色文化为主题以高层--多层--低层逐级向中心退让，以保护其空间环境；采用“山谷”型规划手法有利于商业区整体环境品质的提高；结合环境采用中央空调项目开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染；预制装配技术的成熟运用很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定；拥有专业的施工队项目特点岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。岭南天地将会保留并弘扬岭南文化，一方面以文化枢纽的概念，设置如剧院、展览馆、画廊、博物馆及工作坊，同时包含以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施，并设计”C”型环抱祖庙的景观公园，提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心微绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山发展成为华南文化、旅游、商业、休闲新热点。商铺只租不售，租户装潢、营运、服务，都要统一管理，有很严格的监管，形式上也是走商业与文化相结合的方式。项目分析开发背景环境：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺；开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。成功要素：１.地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便；２.较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气息，吸引大量游客前来消费；３.业种组合特别，商店装修别具匠心，具有持续影响力；４.周边社区较多，人流量大；布局功能项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体的城市中心的旗舰型综合体；业态组合餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产等；业种组合分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七个片区楼层分布海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、味稻一号典型铺位购物：餐饮：娱乐＝３０:５０:２０功能布局比例海逸酒家、尚厨、味稻一号主力店、半主力店项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体的城市中心的旗舰型综合体；业态组合餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产等；业种组合分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七个片区楼层分布海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、味稻一号典型铺位购物：餐饮：娱乐＝３０:５０:２０功能布局比例品牌分布岭南天地已有约40家商家进驻,除了石湾酒庄、汉堂本色、封氏陶瓷、李禧记、雍雅堂等地道的本土品牌外，多是一些外国的咖啡、餐饮、艺术品牌，中高端价位，消费者以年轻人和中产家庭为主。细节分析商业街区瑞安新广场，以“温馨浪漫”为主题，由著名设计公司巴马丹拿倾力打造。外立面设计糅合传统广东喜庆文化以及现代意念，为新人们提供一个美丽浪漫的婚礼环境。项目建成后将成为集购物、酒店、宴会及婚宴礼堂的综合建筑。其裙楼将成为佛山市内最高端的购物中心，众多一线品牌齐聚商场首层；二层将有高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌进驻；三层则提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮一应俱全。商业街区A视点ABB视点中央商业区的设计以保护为主,修缮改造辅之,结合环境及流线的需要进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空间元素。商业街区街巷空间邻里小空间拆除旧建筑，增加新广场增添休憩空间打通通道，加强院落与街巷之间的联系院落庭园空间商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用了消防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方法相结合，配合周边的疏散弄堂，以提高片区的消防能力。消防车道消防扑救商业街区为保护商业区的环境，区内结合小品景观统一设置中央空调系统，为游客带来现代享受的同时又不影响区内的优雅环境。隐藏式空调室外冷却机组空调室内机隐藏式室外空调机室内风管商业街区岭南天地的整体建筑风格配套酒店外立面材料与街区主色调协调统一，辅以现代简约化的木雕元素和红色的喜庆符号。色彩主要是以灰色为主，在门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料或者木材进行搭配，更显质朴。商业街区欧式元素的加入，与岭南建筑风格协调阳台等的檐口设计，是中外建筑的完美结合兼容并蓄，在传统建筑文化的基调上，融入西式建筑的文化。楼梯间采用双层表皮做法，自然采光通风，辅以镂空的装饰材料。旧民宅烟囱改造成雨水管。灰砖墙身上安装欧式街灯在古典楼梯上安装现代钢栏杆。商业街区用现代手法进行改造，创造新型建筑古风建筑其实是用现代结构手法搭建，外包装饰性元素;屋顶加钢梁支撑，同时增加小型中央空调设施，引入现代管道设备;利用窗花元素做台阶，采用瓦筒砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用瓦片制作叠水景观墙;古建筑经钢结构加固后，再重新投入使用创造新的商业价值;把落水管藏在岭南旧民居常用的烟囱中酒店管理项目更引进世界知名酒店管理公司马可孛罗经营管理拥有400多个房间的酒店及公寓;其室内设计由著名新加坡设计公司DPDesign打造，融合庄重典雅的岭南风格与西方时尚，为入住者带来独一无二的极致享受;高级客房开放式公寓特式客房高级客房位于酒店的五至十三楼，每间面积42平方米，豪华客房面积达58平方米。开放式公寓，附厨房设施，面积42平方米；一房公寓面积58平方米；两房公寓面积82平方米；酒店在顶层提供三房式公寓，面积增至125平方米位于五楼的特式客房自然光充沛，并附有独立花园。酒店管理贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。酒店设有可容纳1,000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会议室。咖啡厅餐厅大堂酒廊综合描述综合描述孚瑞思与您分享一个时代！