XX县XX旅游度假村开发

XX县XX旅游度假村开发可行性研究报告目录第一章项目概况………………………………………………1一、项目简介……………………………………………………11、区域及地理位置……………………………………………12、自然条件……………………………………………………2（1）地质地貌…………………………………………………2（2）气候、气象…………………………………………………2（3）水文…………………………………………………………2（4）历史沿革……………………………………………………33、资源评价………………………………………………………3（1）季节…………………………………………………………3（2）污染…………………………………………………………3（3）联系…………………………………………………………4（4）可进入性……………………………………………………4（5）基础设施……………………………………………………4（6）社会经济环境………………………………………………4（7）客源市场……………………………………………………44、社会经济情况…………………………………………………55、景区企业………………………………………………………56、主要景观………………………………………………………5（1）一坝三桥……………………………………………………5（2）库区风光…………………………………………………6（3）XX渡发电站……………………………………………6（4）摩崖石刻…………………………………………………6（5）XX豆腐鱼………………………………………………6（6）迎宾门……………………………………………………6（7）烈士墓……………………………………………………7（8）XX傣族风情园…………………………………………77、度假村选址可行性……………………………………………78、景点与四周景点联系…………………………………………79、景点评价………………………………………………………8二、编制依据……………………………………………………8第二章项目开发的必要性和可行性…………………………8一、项目开发的必要性…………………………………………8二、项目开发的有利条件………………………………………9三、XX旅游度假村开发存在问题……………………………10第三章市场分析及预测………………………………………10一、国内市场预测………………………………………………101、市场方位预测………………………………………………102、游客量预测…………………………………………………11二、外地区及省外市场预测……………………………………11第四章景区建设………………………………………………11一、景区建设原则………………………………………………11二、景区建设指导思想…………………………………………12三、建筑风格……………………………………………………12第五章环境卫生，绿化及安全………………………………12一、环境卫生……………………………………………………12二、绿化…………………………………………………………13三、安全管理……………………………………………………13第六章组织机构………………………………………………13一、项目法人……………………………………………………13二、组织机构……………………………………………………13第七章项目建设实施计划……………………………………14一、项目建设分期规划…………………………………………14二、景区道路……………………………………………………14三、近期建设项目及规模………………………………………14第八章近期建设投资估算及资金来源………………………16一、近期建设项目投资估算……………………………………16二、资金来源……………………………………………………17三、资金使用计划………………………………………………17第九章经济效益分析…………………………………………17一、测算说明……………………………………………………17二、经营收入预测………………………………………………17三、经营成本预测………………………………………………17第十章结论及存在问题和建议………………………………18一、结论…………………………………………………………18二、存在问题及建议……………………………………………19三、附表…………………………………………………………201、建议项目投资估算表………………………………………202、成本与费用表………………………………………………223、利润表………………………………………………………224、现金流量表…………………………………………………235、净现值计算表………………………………………………23XX渡旅游风景名胜区，位于XX县XX镇，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，景区总面积75平方公里，是国家AA级风景名胜区。XX渡旅游景区拥有山水、溪流、电站、桥梁等景观，是具有科学考察、历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游景区。XX渡旅游度假村开发项目时限规划为三年建成，从2006－2008年，主要建设项目是景区基础设施及相应的服务设施，所需总投资估算为2242万元，资金来源为招商引资。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收期为6年，投资年利税率为11.4%，投资年利润率为29%。XX渡旅游景区地理位置优越，自然、人文、旅游资源丰富，开发条件好、市场前景乐观、投资收益率高，必将带动XX县旅游业及相关产业的发展。第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置XX渡旅游景区位于贵州省XX县XX镇XX社区，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，是革命老区，属国家AA级风景名胜区。2、自然条件（1）地质地貌XX渡景区地貌复杂，地势起伏、峡谷切割，山势险峻，喀斯特地貌发育典型、完整。XX的横穿而过以及XX电厂大坝截流而成的高原平湖，使XX镇成为黔北地区最有发展前途的旅游开发地之一。景区的自然风光旅游资源山、湖、洞、林、石相映生辉，雄、奇、险、峻、秀水乳相交融。山，绝壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路转，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱，满目生机；石，奇形怪状，扣人心弦。（2）气候、气象XX渡景区地处低海拔地区，平均海拔米以上，属中亚热带湿润气候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在16℃以上，年积温在5700℃以上，无霜期269－297天，年降水量小于900毫米，4－9月降水量约占全年降水量的75%，太阳辐射属于低值区，但4－9月集中了全年日程的75%，辐射总量的70%，年降水量的70%左右，冬无严寒、夏无酷暑。由于光、热、水，配合良好，雨、热、光同季，景区气候为植物的生长和繁衍提供了良好的气候环境。（3）水文XX渡旅游景区位于XX中下游，XX，又名黔江，古称延江，因江水青碧幽黑而得名，XX是长江水系最大的支流，发源贵州省北部乌蒙山，流经毕节、六盘水、安顺、XX、铜仁等5个地市47个县，最后在四川涪陵入长江，全长1050公里，贵州区段长802公里。XX电站截流而成的XX库区是贵州省境内最大的人工湖，蓄水22亿立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧绿如镜，四季不竭，一尘不染，是黔北风景优美的旅游胜地。（4）历史沿革XX渡旅游度假村所在地XX社区位于XX边上，是一个宁静古朴、风光秀美、交通便捷的集镇所在地。XX为黔北天险，早已举世闻名。XX渡旁边原有一XX关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于XX驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在XX激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。贵州总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至XX，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，XX渡为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破XX天险，到XX召开了著名的“XX会议”。如今，XX渡两岸楼房鳞次栉比，车辆、船舶来往如梭，已成为黔北繁华的能源工业基地和旅游胜地。3、资源评价（1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：度假村无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。（3）联系：该度假村毗邻XX河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、黔北一技”的XX豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游线。从外围讲，度假村景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城XX，沿库区而上有已初步形成的“XX大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“XX电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游线。（4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠XX、面向贵阳，濒临XX，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。（5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发度假村旅游，无同行业竞争。（6）社会经济环境：该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以“XX豆腐鱼一条街”为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。（7）客源市场：XX市城区40万人，郊区20万人。XX县130万人，贵阳市万人，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达车次，过往人数每天达人次。XX豆腐、XX渡发电厂以及XX天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。4、社会经济情况XX渡旅游景区社会经济基础条件好，XX镇因其良好的社会经济基础及座落于千里XX之上，有“千里XX第一镇”之称。境区产业主要经营以XX豆腐鱼系列的饮食服务业为主，农民种植的经济作物主要有蔬菜、油菜、花生，农产品有鱼、虾以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。5、景区内主要企业景区内主要企业有：XX渡发电厂、XX渡铁合金厂、XX澄星磷业有限公司、XX县XX渡江北铁合金厂、XX傣族风情园、XX柚子公司、兴江千亩果园、利农综合农场、华友种养殖场等。景区现状：XX渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进一步开发。进入XX旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。景区内通讯、水电设施齐全，植被良好、森林覆盖率高，有较好的开发条件。景区内有旅游接待设施。6、主要景观（1）一坝三桥：XX渡电站大坝高162米，坝顶全长395.6米，八孔泄洪道，总泄洪每秒2.1万立方米，汛期，库区洪水暴涨，几股巨大的水流冲向天际，银沫排空，震耳欲聋。水花在空中撞击，化成水雾，缓缓飘下，弥漫深谷，气势雄伟、景色壮观。三桥（XX大桥、高速路斜拉吊组合桥、铁路大桥）如长虹卧波，又似巨龙吸川，为XX平添奇景。（2）库区风光XX库区是贵州境内最大的人工湖，最远航程248公里，总面积47.5公里，水库总容量21.4亿米，为不完全季调节水库，库区最大水面宽1000多米，最小水面宽70米，最大水深140米，最小水深70米，最大蓄水面积124平方公里，县内区域面积83平方公里。库区平均海拔760米，常年水温8－20℃，其中20℃在200天以上。库区山奇水静，洞怪石绝，有七峡、九岩、十二险