北理工项目资金安排计划表

项目投资估算明细表（一期孵化大厦）占地面积：约13000㎡总建筑面积：5.4260万㎡实际可售面积（按4：6分成，共5.426*0.6=3.2556万㎡)：2.42万㎡序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）一征地、拆迁费2,701.121,114.382土地出让金写字楼1000元/㎡；地下为地上的1/3写字楼2.4238.8；地下0.831722,701.121,114.38二前期工程费724.53298.911契税（教学用可免征）征地拆迁费的3%--2可行性研究费免-3工程地质勘测费建安工程造价的3‰12,479.8037.4415.454建筑工程保险建安工程概算总额的2‰12,479.8024.9610.305地籍测绘及购图费按1元/㎡5.42605.432.246建筑工程设计费建筑面积约80元/㎡5.426434.08179.087工程招投标及标底编制费中标价格的0.6‰12479.87.493.098建设工程许可证执照费建安工程概算的1‰12479.812.485.159工程建设监理费建安工程造价的0.4%12479.849.9220.5910建设工程质量管理监督费建安工程造价的2.5‰12479.831.2012.8711实心粘土砖限制使用费按14元/㎡，不用退90%5.4267.603.1312散装水泥使用费按3元/㎡5.42616.286.7213市政技术方案咨询费按8元/㎡5.42643.4117.9114市政工程设计费按10元/㎡5.42654.2622.3915用地性质调整、环境及交通影响评估费免-16教育配套费免-三基础设施及配套设施费1,091.62450.361供电工程地上建筑面积30元/㎡4.0398121.1950.002供水工程地上建筑面积30元/㎡4.0398121.1950.003供热系统地上建筑面积65元/㎡4.0398262.59108.334中水系统地上建筑面积30元/㎡4.0398121.1950.00序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）5排污及雨水工程地上建筑面积40元/㎡4.0398161.5966.676小区道路及照明工程按10元/㎡5.426054.2622.397小区安防及弱电系统按10元/㎡5.426054.2622.398天然气系统按10元/㎡5.426054.2622.399绿化、广场、景观、围墙按10元/㎡5.426054.2622.3910运动设施建设费按8元/㎡5.426043.4117.9111小区配套附属设施建设费按8元/㎡5.426043.4117.91四建安工程费5.42612,479.805,148.691公寓建安成本2300元/㎡5.42612,479.805,148.69五直接费用合计16,997.077,012.34六不可预见费直接费用的1%16,997.07169.9770.12七计提物业管理基金建安成本的2%12479.8249.60102.97八财务费用贷款5000万元，按年息7%一年计5000350.00144.40九管理费用直接费用的1%16997.07169.9770.12十销售费用销售收入的1.5%26176.8392.65161.99十一转让费用1,500.00618.84投资成本总计：19829.26万元单位可售面积成本合计：8180.79元/㎡项目投资估算明细表（二期公寓式办公）占地面积：约21000㎡总建筑面积：9.1294万㎡4.25万㎡序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）一征地、拆迁费6,159.211,448.461土地出让金地上1000元/㎡；地下为地上的1/3地上4.25地下1.227644,659.211,095.702项目转让费用1,500.00352.75二前期工程费1,183.17278.251契税（教学用可免征）征地拆迁费的3%--2可行性研究费免-3工程地质勘测费建安工程造价的3‰18,258.8054.7812.884建筑工程保险建安工程概算总额的2‰18,258.8036.528.595地籍测绘及购图费按1元/㎡9.12949.132.156建筑工程设计费建筑面积80元/㎡9.129730.35171.767工程招投标及标底编制费中标价格的0.6‰18258.810.962.588建设工程许可证执照费建安工程概算的1‰18258.818.264.299工程建设监理费建安工程造价的0.4%18258.873.0417.1810建设工程质量管理监督费建安工程造价的2.5‰18258.845.6510.7311实心粘土砖限制使用费按14元/㎡，不用退90%9.12912.783.0112散装水泥使用费按3元/㎡9.12927.396.4413市政技术方案咨询费按8元/㎡9.12973.0417.1814市政工程设计费按10元/㎡9.12991.2921.4715用地性质调整、环境及交通影响评估费免-16教育配套费免-三基础设施及配套设施费2,762.37649.621供电工程地上建筑面积30元/㎡11.5442346.3381.452供水工程地上建筑面积30元/㎡11.5442346.3381.453供热系统地上建筑面积65元/㎡11.5442750.37176.46实际可售面积（按4：6分成，共9.1294*0.6=5.47764万㎡)：序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）4中水系统地上建筑面积30元/㎡11.5442346.3381.455排污及雨水工程地上建筑面积40元/㎡11.5442461.77108.596小区道路及照明工程按10元/㎡9.12991.2921.477小区安防及弱电系统按10元/㎡9.12991.2921.478天然气系统按10元/㎡9.12991.2921.479绿化、广场、景观、围墙按10元/㎡9.12991.2921.4710运动设施建设费按8元/㎡9.12973.0417.1811小区配套附属设施建设费按8元/㎡9.12973.0417.18四建安工程费9.12918,258.804,293.901公寓建安成本2000元/㎡9.129418,258.804,293.90五直接费用合计28,363.556,670.23六不可预见费直接费用的1%28,363.55283.6466.70七计提物业管理基金建安成本的2%18258.8365.1885.88八财务费用贷款8000万元，按年息7%一年计8000560.00131.69九管理费用直接费用的1%28363.55283.6466.70十销售费用销售收入的1.5%37688.08565.32132.95投资成本总计：30421.32万元单位可售面积成本合计：7154.15元/㎡1.22764项目投资估算明细表（三期产业化用房，采用BT方式）占地面积：约28000㎡总建筑面积：5.6566万㎡序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）一前期工程费1,418.11250.701契税（教学用可免征）征地拆迁费的3%--2可行性研究费免-3工程地质勘测费建安工程造价的3‰16,969.8050.919.004建筑工程保险建安工程概算总额的2‰16,969.8033.946.005地籍测绘及购图费按1元/㎡5.65665.661.006建筑工程设计费建筑面积80元/㎡5.657452.5380.007工程招投标及标底编制费中标价格的0.6‰16969.810.181.808建设工程许可证执照费建安工程概算的1‰16969.816.973.009工程建设监理费建安工程造价的3%16969.8509.0990.0010建设工程质量管理监督费建安工程造价的2.5‰16969.842.427.5011实心粘土砖限制使用费按14元/㎡，不用退90%5.6577.921.4012散装水泥使用费按3元/㎡5.65716.973.0013市政技术方案咨询费按8元/㎡5.65745.258.0014市政工程设计费按40元/㎡5.657226.2640.0015用地性质调整、环境及交通影响评估费免-16教育配套费免-二基础设施及配套设施费1,991.12352.001供电工程建筑面积30元/㎡5.6566169.7030.002供水工程建筑面积30元/㎡5.6566169.7030.003供热系统建筑面积65元/㎡5.6566367.6865.004中水系统建筑面积30元/㎡5.6566169.7030.005排污及雨水工程建筑面积40元/㎡5.6566226.2640.006小区道路及照明工程按20元/㎡5.657113.1320.007小区安防及弱电系统按20元/㎡5.657113.1320.008天然气系统按22元/㎡5.657124.4522.00序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）9绿化、广场、景观、围墙按40元/㎡5.657226.2640.0010运动设施建设费按30元/㎡5.657169.7030.0011小区配套附属设施建设费按25元/㎡5.657141.4225.00三建安工程费5.65716,969.803,000.001公寓建安成本3000元/㎡5.656616,969.803,000.00四直接费用合计20,379.033,602.70五不可预见费直接费用的3%20,379.03611.37108.08六计提物业管理基金建安成本的2%16969.8339.4060.00七管理费用直接费用的5.1%20379.031,039.33183.74投资成本总计：22369.13万元单位可售面积成本合计：3954.52元/㎡项目投资估算明细表（含一期、二期）占地面积：34000㎡总建筑面积：14.5554万㎡6.6761万㎡序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）一征地、拆迁费10,361.801,552.061土地出让金地上1000元/㎡；地下为地上的1/3地上6.6761地下2.05717,361.801,102.702项目转让费3,000.00449.36二前期工程费1,924.51288.271契税（教学用可免征）征地拆迁费的3%--2可行性研究费免-3工程地质勘测费建安工程造价的3‰32,021.8896.0714.394建筑工程保险建安工程概算总额的2‰32,021.8864.049.595地籍测绘及购图费按1元/㎡14.555414.562.186建筑工程设计费建筑面积80元/㎡14.5551,164.43174.427工程招投标及标底编制费中标价格的0.6‰32021.8819.212.888建设工程许可证执照费建安工程概算的1‰32021.8832.024.809工程建设监理费建安工程造价的0.4%32021.88128.0919.1910建设工程质量管理监督费建安工程造价的2.5‰32021.8880.0511.9911实心粘土砖限制使用费按14元/㎡，不用退90%14.55520.383.0512散装水泥使用费按3元/㎡14.55543.676.5413市政技术方案咨询费按8元/㎡14.555116.4417.4414市政工程设计费按10元/㎡14.555145.5521.8015用地性质调整、环境及交通影响评估费免-16教育配套费免-三基础设施及配套设施费3,066.22459.281供电工程地上建筑面积30元/㎡11.5442346.3351.882供水工程地上建筑面积30元/㎡11.5442346.3351.883供热系统地上建筑面积65元/㎡11.5442750.37112.40实际可售面积（按4：6分成，共11.1269*0.6=6.67614万㎡)：序号项目名称取费标准计算基数(万㎡)成本总额（万元）销售成本（元/㎡）4中水系统地上建筑面积30元/㎡11.5442