世联天津海河案例

天津海河案例世联研究案例2007.8.22本报告是严格保密的。2[关键字]：滨水区、重建[案例简介]：滨水区重建案例，总结了天津海河功能布局和定位的关键因素[案例适用范围]：城市滨水区本报告是严格保密的。3海河横穿天津市区，是天津独特的、具有标志性的宝贵资源海河是天津的母亲河，是天津独特的、具有标志性的宝贵资源。海河两岸的开发改造是天津市迈向国际化大都市的重要标志。海河起源三岔河口，也就是南运河与子牙河交口，上游穿越了中心城区的红桥、河北河东、南开、和平、河西六个区，中游经过东丽区、津南区，下游经过塘沽汇入渤海，全长约72公里。“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”——天津市委书记张立昌在市第八次党代会报告中提出。海河三岔河口城区范围本报告是严格保密的。4全程三大“自然段落”确定城市发展方向把全长72公里的海河从总体上分成了3个自然的段落：从起点到外环线为亲水的国际化大都市从外环线到二道闸为生态的自然风景旅游区从二道闸到入海口为现代化的港口城市亲水的国际化大都市上游段也就是中心城区的这一段，河流长度约19公里，规划面积是42平方公里，这段规划确定是要体现亲水的国际化大都市形象。它的内容是以现代化的公共设施为核心，建设一条滨河的服务带、景观带。生态的自然风景旅游区长度约18公里，规划面积约120平方公里，规划建设成生态的海河自然风景旅游区和高新技术研发区，形成生态旅游观光和亲近自然的、回归自然的旅游区，同时依托它的良好环境建设一个以未来高新技术发展研究为内容的产业区。现代化的港口城市这段海河现在还有通航功能，规划确定为现代化港口城市形象区。这段的建设内容是以内河港口和海港构成一个现代化的港口物流、贸易和加工经济区，同时突出体现滨海城市中心的特色景观。本报告是严格保密的。5沿河形成服务型经济带、文化带和景观带，并以经济带为核心实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带，促进天津产业结构的调整，大力发展现代化服务产业，带动文化带及景观带的形成。经济带文化带景观带产业结构调整和经济发展沿河以经济带为核心，体现了城市生态价值思想，即城市区域及功能的生存、促生与共生。如果不能尽快形成经济带，促进天津经济结构的调整和战略东移，不但文化带和景观带失去了赖以存在的垂础，也会影响国内外投资商对项目的预期，从而使海河开发战略的实施面临更多的不确定因素。本报告是严格保密的。6根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，划为“4个功能分区”海河综合改造呈带状开发，采取由上游到下游滚动开发的形式传统文化商贸区都市经济消费区中央金融商务区智慧城中心城区四个功能分区划定开发内容，以商贸、娱乐、金融为主，体现服务型经济带特点沿河开发特征及空间发展趋势：空间外扩、功能外溢、连片发展、多元核心核心区边缘区成熟区新开发区单片区成片区单中心多中心本报告是严格保密的。7海河的综合开发改造并非景观工程，而是要在海河两岸形成众多经济中心，完善城市功能运河经济文化城、大悲院商贸区、古文化街旅游商贸区等智慧城和平广场商业娱乐区、意式风情商贸区和平路商业区构成城市的消费娱乐中心小白楼商务区、解放北路金融街和南站中央商务区组成了城市的中央商务区都市消费娱乐区商务区未来发展的备用地，形成河西区新的商业中心。在规划的智慧城建设国际高新技术交流中心、先锋归国创业园和智能技术展示中心，在柳林风景区建设海河水上娱乐运动中心、海河旅游接待中心等旅游设施。在海河沿岸形成了一系列重要的经济核心区，强化经济功能，形成经济带骨架，传统文化商贸区中心金融商务区本报告是严格保密的。8根据不同分区确定开发节点，带动城市纵深地区的开发根据不同的位置、历史背景、经济和文化底蕴等因素，策划每个节点不同的性质与功能，有利于在规划指导下的设计方案招标、招商引资与开发建设。中心城区42平方公里范围内总共规划开发的节点有42个，按属性分为经济节点和文化节点。传统文化商贸区14个都市消费娱乐区7个中央金融商贸区5个智慧城16个42个运河文化商贸区大悲院商贸区古文化街海河楼商贸区和平广场中心商业区南站金融商务区水上运动世界海河开发启动期的6大经济节点中，以商业为主，带动区域开发本报告是严格保密的。9天津海河开发案例总结1、河流沿线应有总体规划定位，赋予河流每个段落不同的功能属性。2、沿河形成的服务型经济带、文化带和景观带中，经济带的形成是关键，是核心，体现了城市生态价值思想。3、沿河经济带的形成要满足城市的各种不同功能需求，并能引导城市未来的发展。4、各个功能节点之间是相互促生、相互独立的关系，应由各自的特点，避免盲目的竞争。5、沿河发展形成多区域多核心形态，从新架构城市的功能布局。本报告是严格保密的。10TheEnd