永兴坊案列分析

-深圳市华纳文化发展有限公司-2015年2月3日西安市“永兴坊”特色商业美食街案例本体分析商业分析陕西省西安市小东门里原唐朝魏征府邸故址永兴坊/简介永兴坊：原地为唐朝魏征府邸旧址，是西安市为了继续完善顺城巷历史风貌，充分彰显古城历史底蕴，扩大西安知名度和影响力在2007年在原址上建造的，为古城再添了一个“坊”式的精品项目。项目总占地15亩，东西长130米，南北宽88米，按规划设计拟建仿古“坊、肆”建筑群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等，主要以关中牌坊和具有民间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传统民俗生活空间。依托古城墙深厚的历史文化底蕴，在传承历史、彰显人文，进出有序、错落有致，内涵丰厚、做旧如旧，内敛外聚、动静分离等风格特色上，实现与古城墙历史景观系统的高度和谐，不仅将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质美食文化的城市人文精神作为发掘和保护的核心。占据一城、两中心位置永兴坊/基本区位位于城市东门里、西靠解放路万达商业圈、南临东门城市商业圈陕西省西安市小东门里原唐朝魏征府邸故址永兴坊/基本差数中文名称永兴坊开放时间以营业时间为准地理位置陕西省西安市中山门（小东门）里占地面积15亩建筑时间2007年以关中牌坊和民间传统的建筑群组合永兴坊/基本结构永兴坊：永兴坊项目总占地15亩，东西长130米，南北宽88米，按规划设计拟建仿古“坊、肆”建筑群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等，主要以关中牌坊和具有民间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传统民俗生活空间。永兴坊，不仅将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质美食文化的城市人文精神作为发掘和保护的核心。充分利用千年里坊深厚的文化底蕴，以“旅游、餐饮、”为创意，将文化传承与经济发展完美结合，从而使西安城市生活方式得到最大的展现。老城墙、顺城巷、护城河、古玩一条街、仿唐式建筑等等永兴坊/基本景观老城墙、顺城巷、护城河、古玩一条街、仿唐式建筑等等永兴坊/基本景观老城墙、顺城巷、护城河、古玩一条街、仿唐式建筑等等永兴坊/基本景观商业分析/商圈分析永兴坊属于东门商圈，衔接南门和东二环等商圈，属于特色休闲、娱乐、美食商业街，弥补了其余商圈所缺失的部分，商业定位准确。东门商圈南门商圈东二环商圈1.永兴坊属于东门商圈与南门商圈和东二环周边商圈相接。2.永兴坊属于仿古商业形态，以古建筑和特色美食为主，打造特色商业。3.永兴坊属于，小东门交通枢纽地段，衔接几大商圈，作为特色美食、娱乐、休闲商业，弥补了其余商圈所缺失的特色旅游休闲。商业分析/业态分析永兴坊为广大消费者和国内外游客提供了一个集文化、休闲、餐饮、购物、旅游为一体的大众化消费场所，是有特色可复制的陕西美食名片。街区分为关中、陕南、陕北三个区块，全省各地特色美食经营户50余家入驻，有省级非物质文化遗产美食、中华老字号美食和各地经典小吃，以及手工民俗技艺表演、民间食品加工作坊演示等项目。永兴坊还汇聚了我省12个市区、107个区县的特色商品，在满足游客购物需求的同时，搭建全省特色商品展销展示和电子商务交易平台。商业分析/业态分析永兴坊主要以陕北、陕南、关中美食文化为主的特色商业街区，其中也有陕西省等多地的不同文化，构筑了一个陕西文化大观园。陕北文化陕南文化关中文化商业分析/租金分析永兴坊主要以一层为主，特色美食商业仿古街区，均价在200-400元/㎡。1.商业主要一层为主，局部两层；有少量三层建筑为文化展示馆。2.单铺一层面积45-120㎡，二层面积90-300㎡。3.商铺基本一层多为美食，一拖二多为艺术品销售，二层多为展馆等。4.商业租金均价200-400元/㎡，根据铺面大小和地段租金有所调整。5.此商圈区域商业租金价格在150-300/㎡之间，相比较而言，永兴坊高于此区域50-100元/㎡。永兴坊特点总结有深厚的历史文化底蕴，有自己的历史遗址，自身属于仿古旅游遗址。1位于两城中心，属于东门商圈，城东河畔之地，地理位置优越，人流量较大。2自身特色商业与周边商圈存在互补性质，与其余商圈不存在竞争关系。3商业特征为仿古美食街区为主，吃、喝、玩、乐、购全有，几乎囊括了全陕西美食特色，与文化特点。4自身属于旅游遗址，带来了大量的外地游客，满足游客所需要的特色文化和美食之旅。5根据不同的特色文化，建立相应的建筑风格，装修风格，整体以仿古，其中也有地方特色变化，造成不同的文化风格，不会产生视觉疲劳。6整个布局方正，干净整洁，街道与街道之间差异明显，人流动线规划合理。7