《万达室外商铺技术标准》(2014版)

万达室室外商(2201商铺2014版14年01铺技术版)月内术标内部资料企业标准业标准1前言2012年底，按丁总裁指示及集团领导要求，由商业规划院、项目管理中心设计部共同牵头，联合项目管理中心营销部、商业地产成本控制部、商管总部等部门，在《万达广场室外步行街业务指导手册》（2011版）的基础上，结合近两年项目实际情况，以及2012年室外步行街整改工作中出现的情况，共同讨论、编制完成《万达室外商铺技术标准》（2014版），针对工作界面、独立产权、安全专篇、设计要点、效果控制要点五个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万达广场室外步行街和底商的设计管控工作。本标准于2014年1月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料，及时反馈相关意见和建议至规划院及南、北方项目管理中心设计部，以便在手册修订过程中进一步完善。编写人员：（按姓氏笔画为序）马红王群华王志彬王道林毛晓虎方文奇尹强叶宇峰冯腾飞刘拥军刘光敏刘冰刘刚朱其玮孙培宇孙辉沈嘉颖李琪李涛李浩然吴勇杰张宁张成张立峰范珑林树郁侯卫华郝宁克姜顺姬阎红伟耿大治曹春曾静赖建燕熊伟II目录1总则...............................................12术语...............................................23工作界面划分........................................33.1设计管控界面划分..............................33.2成本界面划分.................................104独立产权专篇.......................................125安全专篇...........................................145.1适用规范.....................................145.2总图.........................................145.3建筑.........................................155.4机电.........................................176设计要点...........................................186.1总图.........................................186.2建筑.........................................216.3结构.........................................346.4机电.........................................366.5综合管网.....................................456.6面积计算注意事项.............................467效果控制要点.......................................467.1立面.........................................467.2景观及美陈...................................537.3导视.........................................657.4夜景照明.....................................6811总则1.0.1为明晰万达广场商铺中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外商铺的安全隐患，提高室外商铺产品品质，特制定本标准，用于指导万达广场室外步行街和底商的设计管控工作。1.0.2本标准适用于2014年后开始设计的万达广场项目。1.0.3万达广场室外商铺的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。1.0.4本业务指导手册中带下划线的条文为强条和特别规定，必须严格执行。2.0单个2.0立对2.02.0准）2.00.1“一拖二通过户内个商铺间无0.2分层销售各层独立对外开门。0.3一环商铺与大商业0.4室外步行面向室外。0.5底商除一环商二”商铺楼梯连接首无连通。售商铺立销售的商铺铺业贴临的外铺行街商铺外步行街的所铺、室外步首、二层，且铺，单个商铺铺，属于大所有商铺（含步行街商铺22术语且首、二层做铺间通过公大商业裙房，含一环商铺铺之外其余的语做为一个独立公共走道和连执行室外铺，范围以集的销售商铺立单元同时连廊连接，外步行街的相集团签批总铺。时销售的商铺每层商铺均相应建造标总图标示区域一室街铺，均独标准。域为底商一环商铺室外步行街商铺33．工作界面划分3.1设计管控界面划分3.1.1土建设计管控界面划分编号部门一环商铺总图方案平面单体方案外立面方案店招方案公共区域内装方案幕墙施工图土建施工图夜景照明方案及施工图景观方案及施工图导向标识方案及施工图中期检查及验收1商业规划研究院●●●●●▽▽●●●●2项目管理中心设计部、营销部▽▽▽◎3商管公司▽▽▽◎◎◎4项目公司◎●●◎◎◎◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）4编号部门室外步行街商铺(分层销售,不含一环商铺)总图方案平面单体方案外立面方案公共区域内装方案幕墙施工图土建施工图夜景照明方案及施工图景观方案及施工图导向标识方案及施工图中期检查及验收1商业规划研究院●▽●●▽▽●●●●2项目管理中心设计部、营销部▽▽▽▽▽◎◎◎◎3商管公司▽▽▽▽▽◎4项目公司●◎◎●●◎◎◎◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）5编号部门室外步行街商铺(一拖二商铺,不含一环商铺)总图方案平面单体方案外立面方案公共区域内装方案幕墙施工图土建施工图夜景照明方案及施工图景观方案及施工图导向标识方案及施工图中期检查及验收1商业规划研究院●●▽▽●●●◎2项目管理中心设计部、营销部▽▽▽▽▽▽◎◎●3商管公司▽▽▽▽◎4项目公司●*●●●◎◎◎◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）备注：*远离大商业的销售物业地块室外步行街商铺立面方案由项目公司管控6编号部门底商总图方案平面单体方案外立面方案公共区域内装方案幕墙施工图土建施工图夜景照明方案及施工图景观方案及施工图导向标识方案及施工图中期检查及验收1商业规划研究院●2项目管理中心设计部、营销部▽▽▽▽▽▽▽▽●3商管公司▽▽▽▽▽◎4项目公司●●●●●●●●◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）73.1.2景观美陈设计界面划分编号设计管控部门室外步行街软体内容雕塑、小品树箱、花钵滚动灯箱立面侧招橱窗移动伞座售货亭橱窗布景灯箱广告画面、空铺包装1商业规划研究院●◎●●▽▽▽2地方商管◎●◎◎●●●●●3项目公司◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）8编号设计管控部门底商软体内容雕塑、小品树箱、花钵滚动灯箱立面侧招橱窗移动伞座售货亭橱窗布景灯箱广告画面、空铺包装1项目管理中心设计部▽▽▽▽▽▽▽2地方商管◎◎◎◎●●●●●3项目公司●●●●◎◎图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）93.1.3夜景设计管控界面划分编号设计管控部门建筑照明地面功能照明开业灯串灯饰开业内透照明景观照明开业绕树树挂店招照明橱窗照明1商业规划研究院景观●◎●◎照明●▽▽▽▽▽▽2地方商管●●◎●●●图例：▽图纸审核●负责◎配合（提供条件）103.2成本界面划分3.2.1景观美陈成本界面划分编号成本承担部门商铺（含室外步行街商铺和底商）软体内容雕塑、小品树箱、花钵滚动灯箱立面侧招橱窗幕墙移动伞座售货亭橱窗布景灯箱广告画面、空铺包装1项目公司●●●2地方商管●●●●●●图例：●负责（其中室外步行街均属于项目公司界面）备注：根据成本部2013年7月下发的《室外街美陈实施操作流程的规定》，由地方商管负责的工作，由地方商管公司提出立项申请，报送项目公司、商管公司总部，商业地产成本控制部进行审批，审批同意后方可立项。由项目公司在审批时明确成本出处。由项目商管公司按照制度确定施工单位并负责组织施工及竣工验收，并对实施效果负责，项目公司负责签订合同并进行付款。113.2.2夜景照明成本界面划分编号成本承担部门建筑照明地面功能照明开业灯串灯饰开业内透照明种植照明开业绕树树挂店招照明橱窗照明1项目公司●●●●2商管公司●●●●图例：●负责备注：根据成本部2013年7月下发的《室外街美陈实施操作流程的规定》，由地方商管负责的工作，由地方商管公司提出立项申请，报送项目公司、商管公司总部，商业地产成本控制部进行审批，审批同意后方可立项。由项目公司在审批时明确成本出处。由项目商管公司按照制度确定施工单位并负责组织施工及竣工验收，并对实施效果负责，项目公司负责签订合同并进行付款。4.04.04.04.04.0的消4.00.1室外步行与大商业共0.2室外步置于室外步综合体销售租赁服用房区二层底商物0.3室外步一环商铺响室外步0.4室外步购物中心燃的燃气系统0.5一环商消防水系统0.6火灾报警行街和底商共用。步行街物管用步行街内，售塔楼与大服务用房不层。物管用房在步行街和底商铺的机电系统步行街商铺步行街和底商燃气系统。统不应交叉商铺的消防统与上部销售警系统4独商独立设置楼用房面积不其余物管用大商业交接部不应占用沿街在销售物业组商设置独立统应考虑后（除一环商商燃气系统当一环商铺叉。防水系统与购售业态共用12独立产权楼梯、电梯不少于200㎡用房可与相部位，设备街商铺和首组团内设置立的给水、排后期拆改的可商铺外）的正统独立设置。铺为销售物购物中心共一套消防系专篇梯、货梯、垃㎡，其中6相邻其他销售备转换层下部首层商铺，可置。排水、供暖、可能性，如一正常运营。。当一环商物业时，特别共用，销售地系统。垃圾房、公0㎡的租赁售物业比邻部。可放置在室电气、弱电一环商铺后商铺为持有别注意一环地块的室外公共卫生间，赁服务用房，邻设置或放置室外步行街辅电系统。其中后期拆改不应有物业时，并环商铺与大商外步行街及底，不，设置在辅助中，应影并入商业底商131)消防控制室：室外步行街及底商与所在地块的其它业态合用消防控制室设置。2)火灾报警系统：大商业地块室外步行街的火灾报警系统主机独立，系统独立，销售地块室外步行街和底商的消防报警系统与所在地块其他业态共用一套消防报警系统，消防报警设备品牌按所在地块其他业态选择，铺内消防报警系统按规范设计完成。3)点位设置类别点位布置感烟探测器按规范设置手动报警按钮商户内每层设置1个声光报警装置商户内每层设置1个消防泵启停按钮按规范设置感温探测器如有厨房，则在厨房内设置。消防广播视当地消防部门要求设置。无特殊要求则不用设置。4.0.7电视监控系统：1)室外步行街及底商监控室：与所在地块的消防控制室合用。2)系统：与所在地块的其它物业共用一套监控系统。3)消防监控和电视监控的管理模式与责任分工由商管公司落实。4.0.8公共用电1)室外步行街及底商的公共照明、广告、泛光、动力等用电均引自室外步行街及底商物业配电系统，室外步行街及底商配电系统各回路设低压计量表（数字式电表）计量（非专变时需供电部门认可）。2)室外步行街及底商的景观、导视、泛光照明系统配电要求独立设置配电回路，并在前端加装计量表，商管统一收费。3)建筑室外照明（如回廊等）按不低于50LX/㎡的照度进行设计。145安全专篇5.1适用规范5.1.1防火规范1)《建筑设计防火规范》GB50016。2)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）5.1.2《商店建筑设计规范》5.1.3《建筑玻璃应用技术规程》1)连廊玻璃栏板采用安全玻璃，距地100mm不应镂空。2)玻璃雨篷应采用安全玻璃。如果二层设落地窗，900mm以下设安全玻璃。3