房地产开发成本测算表格(全套)

m2m2m2占地面积类型20类型30类型40类型50小计0商业0幼儿园0会所0物业用房0市政公用0学校0其它0地下车位0架空层0地面车库0地面露天0小计序号原始指标系数工作量0001000200030004000计量单位工程量或计算基数单价或费率00000000总占地面积18095建筑用地面积000计容积率面积67000容积率建筑物占地面积4833建筑密度绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道建筑面积0000住宅0产品构成容积率059,0010007,60100000000286车位数建筑面积000000公共配套建筑0000停车04,9570259一、规划指标二、销售收入合计066,8870三、土地征用及拆迁补偿费0项目总评估0本表各项均以千元为单位填列面积（平米）0主营业务收入其他业务收入四、前期工程费费用项目名称1、项目可行性研究2、环评报告3、测绘4、勘察成本项目土地成本政府地价及相关费用合作款项红线外市政设施费拆迁补偿费000000000000000000M20000序号原始指标系数工程量(一）00100200300400500（二）00100200300序号原始指标系数工程量（一）00100200300400500（二）001绿化面积00200300400500600计量单位工程量或计算基数单价或费率0000000000000000医务所运动中心、健身房七、公共配套设施费费用项目名称岗亭15、三通一平小区会所社区(物业)管理用房垃圾收集站公共厕所六、基础设施费14、报建办证规费幼儿园8、工程监理费五、住宅主体建筑安装工程费11、施工合同鉴证费12、规划管理费13、放线费9、人防监理费7、预结算审计费6、造价咨询5、专项设计及审查10、招标代理费室内装修主体建筑工程费成本项目弱电系统设备及安装费主体安装工程费室内水暖气电公共部位装修门窗工程结构及粗装修基础工程费室外采暖系统室外燃气系统成本项目社区管网工程费室外给排水系统室外电气及高低压设备室外智能化系统围墙建造费室外照明室外零星设施园林环境费道路广场建造费绿化建设费建筑小品00计划控制总额(万元)12345经营现金净流量投资现金净流量筹资现金净流量投资利润率销售利润率费用利润率销售率现金净流量增加额动态投资回收期节约毛坯房单位开发间接费销售费用不可预见费税费管理费用财务费用八、开发费用游泳池序号项目㈠＋㈡-㈢-㈣-㈤-㈥-㈦-㈧-㈨-㈩－[(十一)/5]-(十二)00九、指标本表各项均以千元为单位填列面积（平米）项目总评估还贷、筹资费用等00㈢＋㈣＋㈤＋㈥＋㈦+㈧00(十三）/㈠＋㈡00（十三）/（十四）0000(十三）/{㈨+㈩+[(十一)/5]}00项目计划的投资回收期—项目实际投00预算收入的净增加额+预算成本费用的00m2总建筑面积m2绿地率围墙长度m可售面积平均每户面积单元数0000000000000000000000000可售面积000单价(元)合价(万元)可售面积单方造价000000000000000预算费用(元)按建筑面积计算楼面成本(元/M2)按可售面积计算楼面成本(元/M2)占总投资比例%占总收入比例%00000.0000000.0000000.0000000.0018,0953.700硬质铺装人行道72163035%底层私家花园0硬质铺装车行道硬质铺装广场0体育(游乐)设施占地水景占地面积产品比例户数00000000000000成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本需分摊所有八大类费用根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入可售部分，不单独保留成本分摊本身主体建造成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定一、规划指标二、销售收入0不单独留成本工程量及单价说明三、土地征用及拆迁补偿费项目总评估002011年预算四、前期工程费000000备注按土地面积0.14元/平按钻深50元/米00000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.0000000.00单价(元)合价(万元)可售单方单方造价000000000000000000000000000000单价(元)合价(万元)可售单方单方造价000000000000000000000000000000000000000预算费用(元)按建筑面积计算楼面成本(元/M2)按可售面积计算楼面成本(元/M2)占总投资比例%占总收入比例%0000000000000000000000000000000000000000七、公共配套设施费备注按工程总造价的1‰计算土建造价的3‰按800元/栋计算六、基础设施费五、住宅主体建筑安装工程费按工程总造价的3‰计算按土建造价的1‰计算按工程总造价的1.5‰按土建造价的2‰计算工程量及单价说明工程量及单价说明儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅00000按销售面积折摊(元/m2)计划控制总额(万元)按销售面积折摊(元/m2)(十三)(十四)(十五)(十六)(十七)(十八)(十九)(二十)(二十一)毛坯房备注精装修房八、开发费用00九、指标项目总评估2011年预算0000000000000000m2m2m2占地面积类型20类型30类型40类型50小计0商业0幼儿园0会所0物业用房0市政公用0学校0其它0地下车位0架空层0地面车库0地面露天0小计序号原始指标系数工作量0001000◆000◆000◆000◆000土地成本政府地价及相关费用土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金出租收入其他收入主营业务收入住宅销售收入车位销售收入非住宅销售收入小计㈠其他业务收入00项目总评估0000本表各项均以千元为单位填列面积（平米）000三、土地征用及拆迁补偿费00小计㈠成本项目0000一、规划指标二、销售收入合计066,887000停车04,957025900公共配套建筑00007,60100车位数建筑面积000028600000产品构成容积率0059,001000000住宅0组团宅间绿化建筑面积0道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道计容积率面积67000容积率建筑物占地面积4833建筑密度总占地面积18095建筑用地面积000绿化用地合计重要公共绿地◆000◆000200030004000计量单位工程量或计算基数单价或费率00000000000000000000000000M20000序号原始指标系数工程量(一）00100◆基底面积00◆00◆00◆00◆00200◆建筑面积00◆建筑面积00◆建筑面积00◆防水面积00◆建筑面积00300◆单元数00◆户数00◆户数00◆建筑面积00400◆单元数00◆电梯厅数00◆单元数00合作款项红线外市政设施费拆迁补偿费应交契税其他电梯厅装修单元入口装修单元门入户门户内门窗、阳台门公共部位装修大堂精装修防水其它门窗工程结构及粗装修混凝土框架砌体找平及抹灰成本项目主体建筑工程费基础工程费土方工程护壁护坡桩基础桩基检测费降水9、人防监理费10、招标代理费6、造价咨询7、预结算审计费4、勘察5、专项设计及审查1、项目可行性研究2、环评报告3、测绘11、施工合同鉴证费12、规划管理费13、放线费四、前期工程费费用项目名称8、工程监理费五、住宅主体建筑安装工程费14、报建办证规费15、三通一平◆楼梯间面积00◆建筑面积00◆建筑面积00◆建筑面积00◆00楼梯间数量00户数00底层户数00户数00500◆00◆00◆00◆00（二）00100◆00000000◆00◆00◆00200◆00◆00◆00◆0000000000◆00300◆00◆00◆00◆00◆00◆00序号原始指标系数工程量（一）00100◆00◆00200室外采暖系统室外给排水系统室外给水系统雨污水系统有线电视电话宽带网成本项目社区管网工程费对讲系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程人防设备及安装三表远传费用电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统水消防系统弱电系统居家防盗系统室内给排水给排水室内电气工程设备及安装费通风空调系统直饮水系统热水系统室内采暖室内燃气阳台露台地面空调板装饰室内装修厨房装修主体安装工程费室内水暖气电栏杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆卫生间装修厅房装修楼梯间外立面装修外墙外保温屋面六、基础设施费◆00◆00◆00300◆00◆00400◆00◆00◆00500◆00◆00◆00◆00◆00◆00（二）001绿化面积00◆00◆00◆00200◆00◆00◆00300◆道面积00◆硬铺装车道00◆铺装面积00400500600计量单位工程量或计算基数单价或费率000000000000000000计划控制总额(万元)1围墙建造费室外照明室外零星设施园林环境费硬质铺装车行道硬质铺装广场及人行道雕塑水景小品道路广场建造费普通车行道公共绿化组团绿化私家花园绿化绿化建设费建筑小品停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏调压站高低压配电设备及安装室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设室外电气及高低压设备室外智能化系统管道系统室外燃气系统管道系统热交换站锅炉房序号八、开发费用社区(物业)管理用房垃圾收集站公共厕所岗亭游泳池幼儿园七、公共配套设施费费用项目名称医务所运动中心、健身房小区会所单位毛坯房开发间接费销售费用项目序号预算金额实际金额◆0.000.00停车过路费年检费小计送物业管理费促销礼品其他房展会客户推广会其他加油费修理费车船税样板间灯具及装饰品日常管理费其他小计电视广告报纸广告电台广告其他装修家电、家私户外广告车身广告网络广告杂志广告其他租车费用顾问费市场调研费策划费其他销售物料制作印刷费模型设计制作费现场包装费市场推广活动费车辆使用费促销费用小计养路费保险费销售中心媒体广告费灯具及装饰品日常管理费其他小计装修家电、家私项目销售收入*4%营销策划费*90%◆2◆0.000.000.000.000.000◆0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003折旧费租赁费办公电话员工服装费商业保险保安费保洁费其他租摆费设备维修费差旅费水电费物业管理费生日、婚丧费旅游费绩效工资年终奖社保(养老、医疗、失业、公积金)伙食补贴代理佣金销售佣金管理佣金岗位工资工地补贴其他劳动保护费办公耗材书报费清洁用品办公文具办公管理费其他网络使用费其他工资福利费工资办公费用总投资*7.2%会议费业务招待费培训费设备租赁费房租办公用品物管费通讯费低值易耗品管理费用财务费用总投资*3%招聘费佣金福利补助45营业税所得税%经营现金净流量投资现金净流量筹资现金净流量投资利润率销售利润率费用利润率销售率现金净流量增加额动态投资回收期节约项目计划的投资回收期—项目实际投00预算收入的净增加额+预算成本费用的0000(十三）/{㈨+㈩+[(十一)/5]}00(十三）/㈠＋㈡00（十三）/（十四）00还贷、筹资费用等00㈢＋㈣＋㈤＋㈥＋㈦+㈧00㈠＋㈡-㈢-㈣-㈤-㈥-㈦-㈧-㈨-㈩－[(十一)/5]-(十二)00九、指标本表各项均以千元为单位填列面积（平米）项目总评估税费总投资*2%不可预见费销售收入*5.76%销售收入*6.6m2总建筑面积m2绿地率围墙长度m可售面积平均每户面积单元数0000000000000000000000000可售面积000123㈠45㈡单价(元)合价(万元)可售面积单方造价00000000000000000000000000项目总评估000附注2011年预算000工程量及单价说明总面积三、土地征用及拆迁补偿费00000000单位：平米0一、规划指标二、销售收入0不单独留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入可售部分，不单独保留成本分摊本身主体建造成本成本核算说明成本全部摊入可售