视高项目发展前景研究201506

二0一五年六月中国•成都•天府新区视高地块发展前景研究中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究报告解决核心问题及报告结构视高镇发展前景如何？成都周边大学城地块区域发展前景如何？区域房地产市场现状及前景如何？视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院区域房地产市场特征／典型项目分析龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城项目地块发展环境大学城校园经济专题项目地块发展前景如何？是什么样的发展机会？大学城发展对本案借鉴意义大学城对城市建设影响／借鉴意义项目具有什么样条件项目本体描述／项目SWOT分析项目发展前景研判项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究报告解决核心问题及报告结构视高镇发展前景如何？成都周边大学城地块区域发展前景如何？区域房地产市场现状及前景如何？视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院区域房地产市场特征／典型项目分析龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城项目地块发展环境大学城校园经济专题项目地块发展前景如何？是什么样的发展机会？大学城发展对本案借鉴意义大学城对城市建设影响／借鉴意义项目具有什么样条件项目本体描述／项目SWOT分析项目发展前景研判项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高镇城市概述：距成都、仁寿城区较远，城市人口少，严重制约城市扩张视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区发展范围。全镇面积50.4平方公里，辖8村76个经济社，总人口约4.85万人。成都视高仁寿32km50km天府新区中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高镇城市概述：交通便利，半小时通达成都市区镇域内有国道213线、成赤高速公路、成黑快速通道、天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线、成都地铁TF1线（预计2020年开通）通达成都主城区，交通十分便利。成都第二绕城高速成自泸高速视高镇红星路延伸线天府大道延伸线站华路延伸线TF1中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高镇经济规划：仁寿北部片区济增长极，成都半小时经济圈视高镇已全域纳入天府新区发展规划，以视高经济开发区为核心，重点发展农副产品深加工、机械、电子制造产业。坚持与成都“有特色、无落差”对接，坚持“融入成都，同城发展”，最终实现“区域同城、产业同链、基础同网”。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高镇城市规划：城市功能全面升级，融入大成都生活圈视高镇积极规划布局“老场镇升级改造”、“湿地公园打造”和“RBD建设”，积极融入天府新区整体建设，打造集商务办公、星级酒店、娱乐休闲、旅游观光、时尚购物、特色餐饮、品质居家为一体的国际化“天府RBD，城南会客厅”。视高镇在用地布局上采用分片区组团集中发展模式，规划城市空间结构为“一带两片、一心多组团”布局。一带：指沿规划区中部延伸的柴桑河生态湿地景观带。两片：为适应集约式发展形成规模，结合现状建设特点按自然河流分割在规划区内形成二大片区。即：西部工业集中发展区和东部城市发展区。一心：指东部城市发展区的金融贸易、商业服务业、行政办公、商务办公、体育、会议展销、文化设施与科研教育等公共设施中心。多组团：指按照工业门类布局的工业组团、中心服务组团、科技研发组团、文教组团及城市生活组团。西部工业集中发展区东部城市发展区柴桑河生态湿地景观带项目地块中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究天府新区对视高镇发展影响：促进城市建设信心，带动视高高平台、高起点建设，带动视高5-10年内实现经济发展及城市建设飞跃式发展视高镇纳入天府新区规划建设以来，市、县、镇各级政府迅速加大了视高镇经济建设及城市建设支持力度，均出台多项政策支持其发展建设。市场对区域发展前景看好，信心充足，多家公司开始在该区域投资建设新商品房项目。2014年10月，天府新区正式获批成为国家级新区，其发展建设上升至国家战略层面，发展平台及发展前景更加广阔。从建设时期来看，视高处于近中期建设单元，在短期内将迎来经济快速发展。视高中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高经济开发区园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业，目前入驻企业132户，已投产86户，规模以上企业41户，2013年，入库税金2.5亿元，销售收入115亿元，1.26万名农民转变为产业工人、城镇居民、三产经营者和从业者。园区突出“高端设备制造业、新一代电子信息产业‘两基地’，石油化工设备、通讯电子、LED光电、新能源电动车‘四集群’和现代产业、现代生活、现代都市‘三位一体’现代新城”的发展路径。城市地位：天府新区南大门，视高融入成都发展经济纽带园区启动区规划面积4平方公里，已入驻中建钢构、中联重科、中天丹琪、恒重压缩机等重大产业项目42个，总投资136亿元。项目全部建成投产后，可实现年销售300亿元，税收12亿元以上。天府新区视高经济开发区地处成都中轴线天府大道正南方，位于成都半小时经济圈内。是四川规划的“51025”经济开发区之一。视高镇规划面积50.4平方公里，可利用面积46平方公里，其中控制性规划及城市设计21平方公里。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高经济开发区对视高镇发展影响：促进视高经济迅猛发展入库税金走势视高经济开发区建设后，园区为财政带来的入库税金收入持续高水平增长，基本维持于20%以上的年增长率，预计2017年达到12亿元。在小城市，尤其是镇级城市中处于相当高的水平。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究固定资产投入走势销售收入走势视高经济开发区对视高镇发展影响：促进视高经济迅猛发展，城市人口迅速增加城市人口增加走势视高经济开发区建设初期固定资产投入及园区销售收入均呈现较快增长。截止2017年其固定资产投资规模预计达110亿元，园区销售收入达500亿元。经济区建设同时会带来每年0.5-1万人由农村转入城市，每年新增1-3万城市人口，预计至2017年经济区人口达12万人。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究视高前景融入成都快速发展对接成都前景广阔天府RBD仁寿北大门大学城瑞港观点：预计在5-10年内，视高镇经济与城市建设将实现跳跃性发展，但受限于人口规模及地理位置，其城市规模受到制约，最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。从长期来看，可能为地块带来大量潜在的商业、住宅消费人群。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究报告解决核心问题及报告结构视高镇发展前景如何？成都周边大学城地块区域发展前景如何？区域房地产市场现状及前景如何？视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院区域房地产市场特征／典型项目分析龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城项目地块发展环境大学城校园经济专题项目地块发展前景如何？是什么样的发展机会？大学城发展对本案借鉴意义大学城对城市建设影响／借鉴意义项目具有什么样条件项目本体描述／项目SWOT分析项目发展前景研判项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究地块区域天府新区规划之后，钢铁镇已正式并入视高镇发展，并成为规划中的视高镇城市新区，是未来城市发展方向。项目地块位于原钢铁镇镇区范围内，成黑快速通道旁，沿寨子街至天府仁寿大道约4Km。是视高新城规划建设主力区域。区域概述：视高新城，城市外扩钢铁镇视高镇大学城中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究项目所在区域属视高镇规划视高经济开区配套居住生活区起步区，同时也是视高镇规划的视高大学城区域。整个起步区域总占地2平方公里，计划投资60亿元，包含2所大学、多个商业综合体、大型居住社区等。完全建成后，成都信息工程学院天府校区约12000学生规模，四川科技职业学院约16000学生规模，武警警官学院约8000学生规模。大学城建成的近期（4年内）将达到36000学生规模，远景规划五所大学，达到5万师生的消费群。地块区域区域规划：视高经济开发区配套居住生活起步区，视高大学城四川科技职业学院成都信息工程大学天府国际家园佳居项目地块区域为视高新城建设初建区域，其发展活力及发展速度较为强劲。中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究天府国际城家园佳居西蜀桦苑成都信息工程学院四川科技职业学院地块区域区域现状：市场信心充足，城市建设发展迅速奋勇社区新区规划建设以来，区域内已有多个项目入驻，包括已建成的奋勇社区、金丰苑一期，以及正在建设销售的金丰苑二期、家园佳居、天府国际城、西蜀华苑等项目。初步统计，区域内在开发规模总计超过90万㎡，可容纳居住人口超过15000人，城市生活配套商业超过10万㎡。金丰苑中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究地块区域区域现状：城市建设迅速中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究成都信息工程大学成都信息工程大学即为原成都信息工程学院，共有航空港、龙泉及天府三个校区，总占地面积2000余亩，目前有全日制在校本科生18000余人，研究生1600余人，专任教师1100余名。省属重点大学中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究成都信息工程大学天府校区：高等教育为主成都信息工程大学天府校区总占地面积827亩，总建筑面积36万方。将建设成集一流高等教育、中等职业教育、科技园为一体的山水园林式新型校区。该校区分为科技园区和高等教育园区。科技园：科技园既是天府新区的技术创新产地、企业孵化中心、人才培训中心，也是成都信息工程学院产学研用大学生实践基地，按照国家级大学科技园指标进行建设。高等教育：由高等职业技术学院、成都信息工程学院应用技术学院和继续教育学院组成。科技园生活区教学区中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究成都信息工程大学应用技术学院：下设四个系，即电子信息工程系、车辆工程系、机电工程系、管理系。每个系设2—3个专业。2015年开始招生，每年计划招收500人，预计2019年在校生规模达到2000人。天府职业学院：独立建制的高职院校，建立以电子信息、机械制造、金融、管理等为龙头，以相关专业为支撑的专业群。计划从2015年开始招生，以后每年新增3－4个专业，到2019年专业总数达到18个左右，在校生人数规模达到6000人左右。成人教育学院：学院举办成人高等教育、高等教育自学考试及继续教育培训，开设专业覆盖工、理、管、经、文、法、艺等学科，包括建筑工程管理，工程造价，机电一体化技术，航空服务，计算机应用技术，广告设计与制作，行政管理，酒店管理，经济管理，电子商务，工商企业管理，物流管理，旅游管理市场营销，会计电算化，软件技术，环境艺术设计等。天府校区：截止2019年将为区域带来接近1.2万学生消费人群中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究四川科技职业学院四川科技职业学院是经国家教育部备案，涵盖工学、理学、管理学、经济学、文学、艺术、农学、医学等多学科综合发展的全日制、综合性、应用技术型普通高等院校，面向全国统一招生，在校生规模16000余人。学校在“倾力打造东方加州理工学院”办学愿景的指引下，致力于培养具有能适应生产、建设、服务和管理需要的应用技术型人才。学校天府新区校区近期建设852亩，5年达1300亩，总建筑面积约70万平方米。预计2015年9月开始招生，最终四川科技职业学院将整体搬迁至天府校区。天府校区：整体搬迁，截止2019年预计为区域带来16000消费人群中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究地块区域前景瑞港观点：地块所在区域在天府新区、视高经济开发区影响下，城市经济发展及城市建设信心充足。工业生活