复件住宅工程监理工作的经验交流监理工作总结共份

六期住宅工程监理工作的经验交流尊敬的各位领导、同仁，大家好：今天在此召开监理工作经验交流会，值此机会，下面我结合航天城六期住宅这一大型住宅小区的监理实践，谈谈我们项目部在这一住宅工程中监理工作的开展情况。航天城六期住宅总建筑面积11万平米，共有17幢住宅楼及其配套车库两个。其工程量大而广，单位工程数量较多，而且建设工期很紧，施工承包单位也多，给监理管理增加了比较大的难度，更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个，而是成数百上千个五院职工人员，他们每天都在关注着工程的情况。因此承担住宅工程监理的总监及总监代表思想上必须时刻有一根弦：哪些是小业主质量投拆点？现场存在的质量问题会不会损害小业主利益而遭投诉？经常性地换位思考，尽量把质量后遗症减少到最低点。目前六期住宅24#-28#楼及地下车库的施工进度正在结构阶段。下面向各位介绍我们针对本工程不同阶段所采取和要采取的主要管理手段和控制措施。第一、关键部位控制重点一、地下车库施工关键部位控制：1、土方开挖工程控制：土方开挖：本工程有地下车库两座，均坐落在楼群中间，且楼距离车库边缘最近的只有1.32米。在开挖过程中没有放坡距离，工程土方量较大，经计算土方量本期约13.8万立方米。施工过程中，保证土不被扰动、保证轴线正确是施工控制的重点。施工过程监理要控制以下几个方面:1）审查总包的施工方案，监督总包进行技术交底，严格控制开挖层次。2）挖土时注意周边管线，开挖浅部2m厚度土层，将所有管线探明，并需有人跟铲作业，注意观察周边暗埋物的情况。3）密切观测开挖后土质的变化，对比观测报告发现意外情况及时通知勘察设计院采取相应措施。4）由于本工程地库距离住宅楼很近，没有放坡的余地，需要打护坡桩，要求总包单位①控制好轴线位置②控制护坡桩的垂直度不得吃建筑物轴线③控制好挖掘深度在设定标高上留10～20cm土，用人工清理。2、边坡支护的控制：本工程基础部分的基底标高达到12.5m，属于深基坑开挖，且27号楼位于2#车库中心形成一个孤岛形式，且楼座距车库最小距离只有1.32m，所以护坡支护是本工程的重点，保证楼座基础承载力是本工程土方开挖及基坑支护工程中的控制重点和难点。1）要求“开挖”一定要按步进行，决不能抢进度超挖，通常每步挖深为土钉标高下30～50cm，土质不好时减少开挖深度。2）“注浆”一定要饱满，注浆不饱满会造成锚杆抗拔力不够，容易引起边坡失稳。3）“时限”要求下一步土方开挖要等到上部土钉浆体和坡面达到一定强度后方可进行，上层土钉墙施工完成后48小时，允许开挖下一步土方。4）“防水”要求防止边坡被水浸泡，坡面土体如含有地下水一定要将水引出。3、锚杆施工控制：1）由于地质条件的复杂性，该地区回填土较厚，同时场地自然地坪标高不统一，基坑深度也不同，因此各段边坡土钉锚杆的实际排数，土钉锚杆长度和间距，尤其是首层锚杆的深度应根据实际情况由现场技术负责人做相应调整。2）如遇到地下障碍物而无法按设计孔位或设计长度进行成孔施工，可适当调整土钉入射角度、间距和位置，以避开障碍物。当土钉间距调整幅度超过500mm或成孔深度比原设计少2.0m，且数量超过3个时，施工现场技术员应与设计人员协商解决，原则为减少锚杆间距，增加锚杆数量，总延长米不宜小于设计长度。3）成孔过程中因遇地下水而出现缩径、塌孔现象，可采取：①成孔后立即放置锚杆土钉，并立即注浆；或对已缩径锚孔进行二次成孔、或在相邻处补孔；②若地层情况和原勘察报告出入较大，缩径、塌孔严重而无法用洛阳铲成孔，应及时与设计人员协商，可采用钢管作土钉或采用锚杆钻机湿作业成孔解决。③地勘报告显示基坑在4米以下标高处土质较松散如发生局部土体不稳定或砂卵石层较厚容易坍塌要及时采取采取措施，要求在编制方案时同时变质处理预案。4）施工过程中边坡土体出水而影响边坡稳定时首先与建设单位、总包单位密切配合。了解施工场区及周边地下管线（上下水、污水、雨水、消防等）是否有渗漏现象，及时切断水源并进行补漏和堵截边坡土体可长期设置导流花管的方法将土体中水导出，基槽设盲沟和集水井，用水泵将水尽快排出基槽。在有地下水渗出部分设一至二两排排水花管（引流管），间距约2.0m，管长1.0m，伸出护坡混凝土支护外50mm。引流管采用D=25PVC硬塑管，沿管壁钻φ2孔或斜拉锯口的方法加工成花管，外包密目尼龙滤网防堵。4、地库边坡防水：地下车库的外墙防水是工程的难点，高低落差达到8.6米，由于施工工期正好赶在冬季施工，基层含水率较高，极为不利于防水卷材的固定。由于车库侧壁距楼座较近防水卷材只能附着在护坡墙上，如何保证防水不脱落是工程控制的难点。当后期剪力墙施工时由于钢筋插筋很密，对防水存在很大的安全隐患，一旦对防水造成破坏，补救极为困难，如何保证防水的质量是工程的重点及难点。1）要求施工单位编制专项施工方案。2）监理旁站监控施工质量。3）严格控制钢筋绑扎过程对防水卷材的保护，发现破损及时修补。4）注意砼浇筑前检查钢筋网与防水墙之间保护层控制是否牢固，并对振捣手进行技术交底。5、冬季施工措施：1）本工程土方开挖在冬季进行，开挖前应做好准备工作，随时掌握气候变化情况，以便预先做好保护措施。要求施工方对运输道路采取防滑措施，如加铺炉渣、砂子等，以保证正常运输和安全。大风、大雪期间应暂停施工。2）冬季施工期间应做好大气温度记录，了解大气温度的变化。3）冬季施工时及时清除地表积水、冰雪，挖土要连续快速挖掘、清理。4）遇到降雪等恶劣天气，已开挖至基底的土壤必须先采用保暖被覆盖防止基土受冻。二、防水工程控制要点：建筑防水工程历来都是质量把控的薄弱环节，极易出现质量通病。这是工程质量好坏的关键，是施工生产的重点及难点控制部位。本工程防水部位包括地下室外墙防水，厕浴间防水，屋面防水，尤其地下室外墙防水是工程的重点及难点，地下室外墙防水垂直高度达到8.6米。施工季节正好赶在冬季，施工质量难以保证，监理从以下几个方面进行控制：1、首先，要求施工单位编制专项施工方案，并进行专家讨论，监理于施工前组织施工单位及各个部门专家对方案进行讨论，确定施工方案及现场施工方法和控制要点。2、对进场材料进行严格检查。首先进场的防水材料应有出厂合格证及防水材料使用认证书，材料必须符合设计要求，防水材料进入现场，应按规定找监理进行现场取样、复试，复试合格后方准使用。要求报验资料齐全(检测报告、防伪标志、产品使用说明书等)。与防水施工有关的各种材料应根据工程量、施工进度情况陆续进场，并必须及时抽样检测试验。在抽样过程中必须通过监理认证取样。材料要符合JC/T560-94标准。防水卷材进场后，应存放于通风良好干燥的库房，竖直放置，保证材料干燥。且各种材料分别码放，粘贴标签便于识别。3、施工控制要点：1）防水卷材施工前，检查基层表面处理到位情况，①检查铺贴卷材前在电梯井基坑，阴阳角等细部铺贴卷材附加层情况。②检查冷底子油施工情况③检查卷材的搭接情况④检查技术交底是否到位。2）考虑到外墙垂直高度过高，在大墙面施工之前要采取加固措施增加油毡层横带，油毡横带要求达到热熔、满熔要求，油毡横带要牢牢的固定到墙面上，达到粘接固定的目的。3）外墙防水施工正值冬季施工，负温施工时，先将卷材储存在200C的室内，不少于48小时，并随取随用，保证材料合格。4）施工中监理要进行旁站，不许出现空鼓，粘接不到位情况，对材料施工工艺控制到位，确保工程质量。三、大模内置控制要点：本工程设计要求外保温采用大模内置，施工过程中容易出现的问题有模板顶模棍容易把保温弄坏，但是还要保证模板截面尺寸，监理主要从以下几个方面进行控制1、首先要对生产厂家进行现场考察，择优选择，确保满足施工需要。2、要求施工单位针对工程特点编写施工方案，并经监理审核，待完全符合工程施工特点并能保证工程质量的前提下，方准严格按方案进行施工。3、加强过程检查，发现问题及时处理。尤其要注意支设模板时，保护好保温层，如有破坏要及时进行修补。要求施工单位在砼浇筑前增加一次专项检查，确保模板截面尺寸，并保证不能破坏内置保温。(4)、施工完成拆模后如发现什么问题及时采取补救措施，确保工程质量。第二、监理控制要点一、结合工程特点，实行分区分块，并落实岗位责任制，狠抓工序质量过程控制：1、实行分区分块管理，质量责任到人六期住宅工程开工伊始，项目部领导根据单位工程量大、分布较散，新技术、新材料、新工艺多，施工又由三家主承包承建、多家分包单位这一特点，及时将现场监理分成三组，分管三个标段，并根据施工节点合理增减各工种的监理人员，做到分工明确、责任到位，做到谁管理谁负责，避免人人都管而又人人无责、相互扯皮推诿的弊病。为了共同提高监理业务水平，同时加强了三个监理组的横向沟通，通过相互学习、互相竞争等手段，有效地提高了每个人的责任心。2、加强过程巡查，抓好工序质量过程控制，防止口说无凭结合单位工程量大的特点，六期住宅项目部推出了《旁站巡视通知单》，其作用是在工序施工监理巡视中，发现凡是有碍工程质量的问题（如操作、工艺和工序等）以及工序验收时将造成返工整改的问题，除口头现场提出外，对那些当场未改的以书面形式发文给承包单位，提请注意，尽早整改。其优点是：①施工单位易接收；②验收时整改有依据，减少口舌之争；③无形中提高了现场监理巡视之力度，逐步养成检查过程有记录的工作习惯；④能得到业主支持，减少因返工整改而形成的投资费用；⑤避免了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的巡视单一般有多条，施工方可按单逐条落实，监理可逐条复查，并在验收时理直气壮地要求整改或返工。二、换位思考，强化预控，在施工过程中消除投拆点住宅工程要面对的消费对象是千千万万个小业主，工程质量的好坏直接关系到每个小业主的切身利益，因此工程质量的验收标准如果再按老一套方式方法去评定，即90分以上是优良已明显不适应了，因为对小业主来说1%的不合格就是100%的不合格，为此必须保证每个单元、每套住房优良，才是真正的意义上优良。为此在项目中只要有利于工程质量提高的活动，我们都积极投身其中，认认真真地去做。我们分别实施了“创无渗漏工程”、“控制楼板裂缝”、“一房一卡”等活动。相信这些措施在工程竣工时必将取得丰硕的成绩。三、积极开展质量通病治理工作，争创无渗漏工程，并有效控制楼板裂缝（一）创无渗漏措施明确施工流程，强化验收程序，严控工序质量，杜绝渗漏。分析产生渗漏原因不外乎设计、材料、施工技术措施、操作质量、使用等多个方面，而作为施工监理重点是施工质量的过程控制，明确施工流程，强化验收程序的落实。根据航天城六期住宅创无渗漏小区的要求，督促施工方做好屋面施工、外墙穿墙孔洞的填补、结构施工缝的处理、楼地坪管道堵洞盛水试验、铝窗嵌缝打胶与淋水试验、排水管的通球、管道的盛水试验、卫生器具盛水及给水管的试压等工程质量控制，杜绝渗漏隐患，我们的做法是：（1）事先明确每道工序的施工流程和验收节点，向施工单位进行交底并提出明确要求，落实施工方的专检人员和监理的验收人员。如在外墙粉刷前必须完成验收的有：穿墙螺栓的封堵、铝窗框的嵌缝、结构施工缝及砼墙面的清理及修补、外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺贴、空调预留洞泛水等。对于楼地坪预留洞的封堵规定必须分二次封堵，第一次封堵后做24小时盛水试验无渗漏才能第二次封堵收头；管道井必须完成管道的试压、通球、盛水试验合格后，才能进入下道土建施工工序（封洞、砌墙等）。（2）有可能产生渗漏的施工节点，监理必须100%检查合格后才能进入下道工序，一旦不合格必须整改，合格后监理进行复验消号。在工程中有的项目甚至要经过三、四次的整改复查，才得以通过。而对于未经监理验收、擅自进行下道工序的，一经发现监理责成返工重来。（3）坚持原则，积极配合。工程进度上的快与质量上的好是我们共同追求的，可两者在实际操作中往往充满着矛盾和对立。施工要加快进度，监理要质量把关，如何处理好这些矛盾，配合是关键，特别是作为一名监理人员首先要有责任心，要心系工程，想工程所想，急工程所急，主动积极地履行监理职责，及时地进行验收，不拖进度的后腿，这样势必要求监理人员加大巡视范围，全面了解每个工作面的进度与质量状况