拆迁安置房地下室防水工程监理实施细则监理实施细则

监监理理实实施施细细则则地下室防水工程内容提要一、工程概况……………………………………（2）二、监理工作依据………………………………（2）三、地下室防水等级标准………………………（2）四、质量控制要点及监理措施…………………（3）五、质量控制及检查验收………………………（7）六、地下工程渗漏水治理………………………（13）（共15页）项目监理部（章）专业监理工程师总监理工程师日期2009年11月15日地下防水工程监理实施细则一、工程概况1.建设规模：总建筑面积为64182㎡，其中地上建筑面积为50374㎡，地下建筑面积为13808㎡，总造价9178.3918万元。2.工程类型：框剪结构。3.工程特点：总建筑面积为64182㎡，包括由1#、2#、4～6#楼15～18层的高层住宅及地下室组成。二、监理工作依据1.本工程施工合同、监理合同、设计文件；2.经审定的监理规划、施工组织设计或施工方案、施工工法；3.《现行工程建设标准强制性条文》4.《建筑工程施工质量验收统一标准》5.《地下工程防水技术规范》6.《地下工程防水工程质量验收规范》三、地下室防水等级标准地下工程防水等级标准防水等级标准1级不允许渗水，结构表面无湿渍2级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1％，单个湿渍面积不大于0.1m2,任意100m2防水面积不超过1处其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6％，单个湿渍面积不大于0.2m2,任意100m2防水面积不超过4处3级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂单个湿渍面积不大于0.3m2,单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处4级有漏水点，不得有线流和漏泥砂整个工程平均漏水量不大于2L/m2·d,任意100m2防水面积的平均漏水量不大于2L/m2·d四、质量控制要点及监理措施（一）防水层施工作业条件的控制要点1、气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。特别注意冬季、雨季施工，施工期间遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接、污染基面均不得进行防水施工作业。监理措施：适时掌握气候变化情况。2、重视防水层与相关层次施工交叉问题防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。监理措施：加强工序间的监理，具备施工条件才允许施工。3.防水混凝土、水泥砂浆防水层属于刚性防水层，包括块体刚性防水层及细石混凝土，对地基沉降不均匀、温度变化、结构震动等因素非常敏感，因此对地基处理要求严格。监理措施：采用监测方式，对地基沉降不均匀、温度变化、结构震动等因素监测。（二）防水混凝土防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施，防水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工，混凝土浇注要注意振捣密实和防止出现混凝土离析影响防水混凝土的质量，施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇注完毕，不允许留施工缝，必要时要保证底板一次浇注完毕；并应进行严格的混凝土养护工作，一般养护不少于14天；防水混凝土浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕。另一必须环节：防水混凝土浇筑后应进行外观检查，观察有无细微裂纹和裂纹是否贯通。严格依规定留置试块：（1）、防水混凝土必须采用机械搅拌且不少于2min。（2）、防水混凝土在运输中如发生离析，必须进行二次搅拌，当坍落度不能满足要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。监理措施：观察、旁站监理。（三）水泥砂浆防水层：基层表面应平整、坚实、粗糙、清洁，并充分温润无积水。防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂或细砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求进行。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作，水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。防水层注意事项：（1）、水泥砂浆防水层不宜在雨天及5级以上大风中施工，冬季施工气温不低于5℃，基层表面温度应保持0℃，夏季施工不应在35℃以及烈日直射下施工。（2）、普通水泥砂浆防水层终凝后，应及时养护，时间不低于14d，养护温度不低于5℃。（3）、水泥砂浆防水层应分层铺抹，应压实抹平。监理措施：检查原材料合格证、试验报告，检查基层，旁站监理细部构造。（四）卷材防水卷材防水分一层或二层，高聚物改性卷材厚度不少于3㎜，单层使用时厚度不少于4㎜，双层使用时总厚度不少于6㎜，合成高分子防水卷材单层使用厚度不少于1.5㎜，双层使用时总厚度不少于2.4㎜。卷材防水常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等，施工中应控制施工工艺流程，注意使用材料是否合格、基层是否符合要求，铺贴方向、搭接的宽度与长度是否符合设计和施工规范要求。卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用，胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。严格掌握基层含水率得到要求后才能粘贴，注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。监理措施：检查卷材合格证、试验报告，检查基层，平行检验、旁站监理细部构造，实测材料厚度搭接长度等。（五）涂料防水层本节适用于受侵蚀性介质或受振动的地下工程（有机涂料）迎水面或背水面（无机涂料）涂刷的涂料防水层，涂料防水层采用的防水涂料应符合设计要求。要注意如下事项：（1）、基层表面无气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂，基层必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。施工前，基层阴阳角应做成弧形，阴角直径宜大于50㎜，阳角直径宜大于10㎜，涂料施工前应先对阴阳角、预埋件、穿墙管等进行密封和加强处理。（2）、涂料防水层的总厚度应符合设计要求，涂刷或喷涂，应待前一道涂层干后进行，涂层必须均匀不得漏刷或漏涂，施工缝接缝宽度不应小于100㎜。（3）、有机防水涂料完工后应及时做保护层，应符合有关规定。施工按涂膜厚度划分为薄质和厚质涂料施工。薄质涂料采用涂刷法和喷涂法，厚质涂料采用抹压法和刮涂法施工，施工中应控制施工工艺流程，施工顺序按照先高后低、先远后近的原则，注意使用材料是否合格，基层是否符合要求，刮涂遍（次）数或厚度是否符合设计和施工规范要求。监理措施：检查防水涂料合格证、试验报告，检查基层，平行检验、旁站监理细部构造。（六）密封防水材料密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。为确保施工质量，应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性试验、嵌填背衬材料的控制以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110℃~130℃；最高不得超过140℃，注意使用温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进行。塑化或加热到一定温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm。冷嵌法施工用手工操作，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，要按顺序进行。监理措施：检查防密封防水材料合格证、试验报告，观察检查。（七）金属板防水层和塑料板防水层金属板防水层适用于抗渗性能要求较高的地下工程，塑料板防水层适用于铺设在初期支护与二次衬砌间的塑料防水板防水层。防水要求较高，不得有渗漏。应严格要求金属板的材料和焊缝，塑料板的搭接缝必须采用热风焊接，是防水成败的关键。应注意的问题：（1）、防水板在初期支护基本稳定并验收合格后进行铺设，铺设防水板基层平整，无尖锐物。（2）、铺设防水板前先铺缓冲层。（3）、防水板铺设前应进行超前内衬混凝土的施工，其距离宜为5—20m并设临时挡板防止机械损伤和电火花灼伤防水板。（4）、局部设防水板防水层时，两侧应采取封闭措施。（5）、金属板的拼接采用焊缝拼接，焊缝严密，竖向金属板的垂直接缝应相互错开。（6）、金属板防水层应用临时支撑加固且应采取防锈措施。监理措施：检查金属板的合格证、试验报告，平行检验、外观检查和无损检验拼接焊缝。检查塑料板的合格证、试验报告，平行检验、焊缝间空腔内充气检查。（八）防水层的保护层施工保护保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层。防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。监理措施：观察检查。五、质量控制及检查验收（一）预控措施1、熟悉工程设计图纸，理解设计意图，参加设计交底，图纸会审；2、对承包单位资质及分包资质进行审查和认定，对承包单位的管理人员及技术操作人员进行资格审查；3、审查施工组织设计和防水工程专项方案；4、审查施工技术交底；5、对可能产生影响质量的因素和质量通病提出控制措施；6、安排落实已编制的见证取样方案及旁站监理方案；7、适时掌握是否具备施工条件（包括机具、劳动力、气候温度、工艺、上一步工序是否完成等）；8、对防水混凝土审查：（1）商品混凝土供应商的资质，试验室资质审查，试配混凝土配比单，外加剂合格证、试验报告，抗渗等级、强度、外加剂等是否符合设计要求；（2）对防水混凝土浇注方案进行审批；根据场地布置、气候条件（冬季、雨季、温度等）、浇注工程量、劳力组织、施工设备、泵车位置、浇注顺序、后浇带或施工缝的位置、防水混凝土的供应、应急保障措施（停电、下雨等）进行审批；（3）上一道工序是否完成，如模板、钢筋隐检是否符合要求；（4）检查机具准备情况是否按照批准的方案落实，必要时应进行设备试运转；（5）是否签署混凝土浇注令；9.对水泥砂浆防水层审查（1）检查水泥、砂、外加剂原材料合格证是否符合要求；，（2）配合比、试验报告是否符合设计要求；（3）基层是否是否符合要求；10.对卷材防水层、涂料防水层、密封防水材料、金属板防水层、塑料板防水层施工审查（1）选用材料是否符合设计要求；（2）检查原材料的合格证、取样试验报告是否符合要求；（3）检查基层是否符合要求；（二）质量控制及检查程序：由承包单位提交报验资料，监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，填写检验批质量验收记录；监理工程师组织项目专业技术负责人进行验收，填写分项工程质量验收记录；总监理工程师组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，填写分部（子分部）工程验收记录。检查主控项目和一般项目，主控项目必须符合要求。检查是否符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2001、《地下工程质量验收规范》GB50208-2002。1.防水混凝土防水混凝土的质量检验数量，应按混凝土外露面积每100㎡抽查1处，每处10㎡，且不得少于3处，细部构造应按全数检查。主控项目（1）防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。（2）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法：检查混凝土抗压、抗渗试验报告。（3）防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（4）细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合