某经济开发区住宅楼工程监理规划监理规划

潍坊滨海经济开发区新柳园3#楼(含安全监理方案、节能监理规划、住宅质量通病防治方案)监理规划编制：审核：潍坊滨海经济开发区规划设计院年月日潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-1-目录一、工程项目概况二、监理工作范围、依据及主要内容1、工作范围2、工作依据3、主要内容三、监理工作目标1、投资控制目标2、进度控制目标3、质量控制目标4、监理服务质量目标四、监理机构、监理设施、监理制度1、监理机构组织及人员组成2、机构组织图3、监理人员构成及进场计划4、监理人员岗位职责4.1、总监理工程师4.2、总监代表4.3、专业监理工程师4.4、监理员4.5、信息（档案）管理员潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-2-4.6、见证取样员5、监理设施5.1、办公设备5.2、检测试验设备6、监理工作主要制度6.1、总监理工程师负责制6.2、监理守则6.3、监理人员考核制度6.4、监理服务质量考核制度6.5、监理考勤与交接班制度6.6、监理设施管理制度6.7、监理交底制度6.8、监理会议制度6.9、监理日志记录制度6.10、监理月报制度6.11、旁站监理制度6.12、试验检测制度6.13、监理资料管理制度6.14、监理质量评估报告编审制度6.15、监理工作总结报告编审制度五、工程质量控制1、质量目标的分解潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-3-2、质量控制的原则3、工程质量控制流程3.1、单位工程质量控制程度3.2、隐蔽工程、分部分项工程签认程序3.3、原材料、构配件及设备签认程序3.4、工程质量事帮的处理程序3.5、工程停工、复工程序4、质量控制措施4.1、一条原则4.2、二重点4.3、三个阶段4.4、四个手段5工程质量事故的处理6原材料、构配件、设备的预控7特殊季节施工质量控制六、工程进度控制1、进度目标的分解2、进度控制的原则3、进度控制的内容4、进度控制的措施七、工程投资控制1、投资控制的原则潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-4-2、投资控制的内容3、投资控制措施4、工程计量及支付报表4.1计量范围4.2计量依据4.3计量原则4.4计量程序4.5计量必须具备的资料八、安全监理方案1、安全监理工作依据2、安全监理工作目标3、安全监理工作原则4、安全监理责任5、安全监理工作内容6、项目监理机构安全监理岗位、人员及工作任务7、安全监理工作制度8、安全监理工作程序九、建筑节能监理1、建筑节能监理工作依据2、建筑节能工作目标3、建筑节能监理工作范围及内容4、建筑节能监理人员配备计划及职责潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-5-5、建筑节能监理工作程序和制度措施十、住宅工程质量通病监理防治措施十一、信息管理1、信息目录表2、信息管理制度3、信息签认流程图十二、合同管理1、合同结构图2、合同管理措施3、合同管理制度4、索赔十三、公司管理体系运行十四、本项目监理实施细则目录十五、监理用表目录潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-1-潍坊滨海经济开发区新柳园6#楼建设监理规划一、工程项目概况1）工程名称：潍坊滨海经济开发区新柳园3#楼2）建设单位：潍坊滨海经济开发区柳树村委3）监理单位：潍坊滨海开发区规划设计院4）设计单位：潍坊新都设计有限公司5）施工单位：潍坊宏安建筑安装有限公司6）建筑面积：7141.8㎡7）结构型式：砖混结构8）工程地点：滨海开发区西城9）耐火等级：二级11）抗震设防裂度：7度11）工程质量要求：合格12）计划工期：2011.5.1—2012.4.1二、监理工作范围、依据及主要内容1、工作范围：施工阶段及保修期间的工程监理2、工作依据：（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《建设工程质量管理条例》；（3）《建设工程安全生产管理条例》；（4）《生产安全事故报告和调查处理条例》；（5）《民用建筑节能条例》（6）《工程建设标准强制性条文》；（7）《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》；（8）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》；（9）《建设工程质量检测管理办法》；（10）《民用建筑节能管理规定》；潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-2-（11）《建筑起重机械安全监督管理规定》；（12）《山东省建设工程质量管理办法》；（13）《山东省建筑安全生产管理办法》；（14）《山东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》；（15）《山东省民用建筑工程节能监理工作导则（试行）》；（16）《潍坊市住宅工程质量通病防治导则》；（17）《潍坊市关于加强建筑节能质量管理的若干规定》；（18）本项目的监理委托合同；（19）业主与勘察设计单位、承建单位签订的正式合同及协议（包括附件）；（20）业主提供的包含设计方案及初步设计审查意见等有关文件及资料；（21）本项目施工图纸及说明；（22）建设工程监理规范（GB50319-2000）；（23）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（24）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；（25）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；（26）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；（27）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（28）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；（29）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；（30）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；（31）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（32）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；（33）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（34）智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003）；（35）建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）；（36）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-3-（37）其他现行规范及有关建设管理办法等。3、主要内容：⑴协助招标单位或招标代理单位编写招标文件，协助业主对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，协助业主与中标单位签订承包合同。⑵协助业主与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承建单位的预算报价，确认承建单位选择的分包单位。⑶审查承建单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划并监督检查其实施，督促并审查承建单位做好项目的划分工作（单位、分部、分项、检验批的划分工作）。⑷审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，应提出更换要求。⑸督促、检查承建单位严格执行合同和严格按照国家及行业、地方技术规范、标准以及设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期延误及发生的费用由承建单位负责，并及时向业主报告处理的情况。⑹用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承建单位（并指定实验单位）对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件等用于工程。⑺检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承建单位订货时，认为有必要时，经业主同意可对生产厂家进行了解考查。⑻根据《建设工程施工合同》规定的合同工期，核查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向业主汇报对工程进度执行情况的意见。潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-4-⑼对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主方报告并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。⑽根据《建设工程施工合同》的付款规定，核实已完工程的质量、数量，签署工程计量意见及工程款支付凭证，报业主作为工程付款依据。⑾监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承建单位定期整改。⑿根据承建单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承建单位提出的全部工程的竣工报告，参加业主组织的最终验收。⒀督促检查承建单位完成各阶段及整体竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，竣工验收后交相关单位归档。⒁协助业主主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任方负担。⒂监理人员常驻现场，实行现场盯班，全过程、全方位、全天候监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面月报，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、住处管理及现场文明施工、安全防护措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把整个工程管理好。⒃督促业主与承建单位履行合同，协调合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。⒄保修期内协助有关部门鉴定质量问题的责任，参与研究、分析质量问题的原因，在明确质量问题处理方案后，督促责任方处理。三、监理工作目标1、投资控制目标根据业主与承包人签订的《建设工程施工合同》，按单项工程进行造价控制，严格审核工程进度款，严格控制工程变更，向业主提供合理化建议，有效控制工程造价，目标是投资控制在工程预算造价之内。潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-5-2、进度控制目标根据业主与承包人签订的《建设工程施工合同》，按单项工程进行工期控制，根据工程实际进展情况及时与业主及施工单位沟通，从宏观、微观两个层面进行控制。依据合同工期，倒排项目总工期进度计划网络图，确定关键线路上的工作，根据工程总工期进度网络图的关键线路上各节点的时间进行有效控制，确保合同工期。实际进度与计划进度出现偏差时，立即进行纠偏，确保合同工期的实现。3、质量控制目标按现行施工质量验收规范进行质量控制工作，施工质量达到合格标准，4、监理服务质量目标依据公司《管理手册》、《程序文件》、《施工监理作业指导书》中的要求，本项目监理服务质量目标定为“优良”，考核标准依据公司制定的《监理服务质量考核规范》进行考核。四、监理机构、监理设施、监理制度1、监理机构组织及人员组成2、监理机构组织图总监理工程师总监代表各专业监理工程师土建监理工程师安装监理工程师安全监理工程师造价监理工程师监理员见证取样员档案管理员潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-6-3、监理人员构成及进场计划序号姓名在本项目任职岗位职称计划进场时间1邱涵总监理工程师工程师2011.5.12王增福监理工程师工程师2011.5.13史红梅监理员助工2011.5.1456（监理方式一览填写“常驻”或“非常驻”）现场监理班子的人员构成将根据工程进展加以调整，确保满足工程进展需要4、监理人员岗位职责4.1总监理工程师职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；潍坊滨海经济开发区规划设计院工程监理规划-7-（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。4.2总监理工程师代表职责：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）