某花园住宅楼工程监理细则监理实施细则

鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程1第一章：工程概况某花园1-10#住宅楼工程，位于鄂尔多斯天骄路以东，均为五层半砖混住宅楼标准层层高为2.9m，建筑高度为17.85m，室内外高差0.45m。总建筑面积为35935.8平方米,其中1#楼建筑面积5243m2,2#楼建筑面积4986m2,3#楼建筑面积3707m2，4#楼建筑面积2004m2，5#楼建筑面积2818.6m2,6#楼建筑面积3890.35m2,7#楼建筑面积2954.9m2,8#楼建筑面积3623m2,9#楼建筑面积2818.6m2,10#楼建筑面积3890.35m2.本地区抗震设防烈度为7度。本工程由神东房地产公司开发建设，由天津天怡建筑设计有限公司设计，榆林基泰建筑安装工程公司(1#\2#)、富强建筑安装公司（3#\6#:），中国二冶建筑集团公司（7#\9#:）、大华建筑集团公司（8#\10#）承建。计划2005年7月22日开工，2006年6月10日交工。工程建设质量目标等级为合格。建设方委托鄂尔多斯市科龙建设监理有限责任公司第一工程项目监理部对本工程进行施工阶段全过程监理。一、工程特点：本工程为房地产开发项目，以住宅为主，工程地质情况详见地勘报告。根据本工程的实际情况，对局部地基进行换土处理，处理方法为：将素填土及杂填土层全部清理干净，直至持力层,然后采用天然级配砂砾分层夯实(压实系数不小于0.96)至基础垫层底面设计标高。处理后承载力fEK不小于220kpa。住宅建筑分类：三类耐火等级为：二级抗震等级：七度设防基本地震加速度：Ⅲ级耐火等级：二级合理使用年限：50年二、针对本工程的质量控制措施：本工程的监理重点是：一是抓基础工程质量，严格控制砂砾石基础密实度；回填土必须分层夯实；二是抓基础工程质量，严格控制钢筋隐蔽及混凝土浇筑；三是抓主体结构质量，严格控制混凝土浇筑的施工质量，对原材料、配比、施工工艺重点监控，结构绝对不能出现裂缝和其他问题；四是确保房屋不出现渗漏现象，对屋面防水及卫生间防水工程施工实行全过程质量控制；五是保证房间的尺鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程2寸及标高精度，避免抹灰施工中出现空鼓开裂等通病。特针对本工程制定如下质量控制措施：1、认真审核该施工图和施工组织设计。监理工程师应在设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审，对不详细的地方和对建设质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致，以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的规范验评标准及有关法规，使大家知道干什么，如何干，根据什么标准干，怎样做符合国家要求而不出错误，最后交出质量合格、标准的工程。审查施工组织设计时重点审查其施工方案是否完善、科学、合理，是否符合法律、法规、规范和图纸要求，进度计划是否符合合同工期要求等。2、督促施工单位必须建立和完善施工单位的质保体系，要求其人、责、岗必须到位。承包施工单位不按程序进行自检，监理工程师不予以验收，不准进入下道工序施工。3、加强质量预控做好交底工作。要求施工单位必须具备有关法规、专业规范及验评标准等资料。在各分项工程施工前，监理人员要督促施工单位切实做好技术交底并亲自参加，与此同时进行监理工作交底，提出监理的有关要求，使参建人员（扩大班组）管理层及操作层理解监理意图，以避免施工中出现错误。另外，监理单位要为业主准备相关法规文件供其参照，以便监理正常开展工作。第二章：监理工作的目标和范围一、监理工作的目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制。实现工程项目的投资目标控制、进度目标控制和质量目标控制，通过项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设工期不超过计划工期，实际工程质量达到预期的目标和标准，安全文明施工达到合同及公司有关规定的目标。该工程工期、质量、投资、控制目标见附表：项目名称工期目标质量目标投资目标某花园1-10#住宅楼2005年7月22日至2004年6月10日合格2567万元鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程3二、监理工作的范围根据《工程建设监理合同》的规定，本工程项目的监理工作范围为：施工图包括的一切内容。第三章：工程监理的主要依据一、工程建设方面的法律、规范和标准《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《工程建设标准强制性条文》、《混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204—92）》、《建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ301-88）》、《混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）》、《屋面工程技术规范（GB50207-94）》、《砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）》、《钢结构施工及验收规范》等相关的技术标准及验收规范等。二、参建各方约定的法律文件1、神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与承建单位签订的《建设工程施工合同》；2、神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与监理单位签订的《工程建设监理合同》；3、神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与勘测单位签订的《工程建设勘测合同》和勘测文件及相关资料；4、神东宏泰建设开发公司房地产事业部与设计院签订的《工程建设设计合同》和设计文件及相关资料；5、工程过程中关于工程建设的有关会议纪要、通知、补充设计及补充合同等书面资料；三、业主的相关规定1、神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部的相关规章制度。2、神东煤炭公司相关规章制度。3、神华集团公司关于基本建设的有关规定、制度。4、国家颁发的现行有关基本建设法规、制度、施工规范、工程质量评定与验鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程4收标准。四、科龙监理公司第一工程项目监理部的有关规定监理技术文件审批制度，监理人员工作纪律、考勤制度、总监理工程师职责、专业监理工程师职责、监理员职责等。第四章：监理组织机构一、监理组织机构框图总监理工程师：谢吉瑞安全文明施工控制员：刘金玉质量进度控制员：王闯材料实验控制员：蒙艳武合同信息资料管理员：张凤珍土建监理工程师：蒙艳武张凤珍电气监理工程师：张和平设备监理工程师：刘建华造价监理工程师：张凤珍鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程5一、监理人员配备情况表二、各级监理人员的职责1、总监理工程师的职责：（1）确定项目监理机构人员分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签证分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的编号姓名性别专业职务备注1解吉瑞男土建总监理工程师2蒙艳武男工民建土建专业监理工程师3张凤珍女工民建土建专业监理工程师3张和平男工民建电气专业监理工程师4刘建华男水暖安装监理工程师5蒙艳武男工民建材料实验控制员6王闯男工民建质量进度控制员7刘金玉男工民建安全文明施工控制员8张凤珍男工民建合同信息资料员鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程6竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。1、总监理工程师代表职责；（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。2、各专业监理工程师职责：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、现场监理员职责：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况、并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程7（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）作好监理日记和有关的旁站监理记录。第五章：旁站监理方案按照建设部关于工程监理旁站制度的全面推行的要求，根据某花园1-10#住宅楼工程工程特点，我项目监理部特制定如下监理旁站方案。一、旁站点的选择和确定旁站监理是监理人员在工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实行全过程现场跟班的监督活动。（一）土建工程旁站点控制表土建工程旁站点控制（二）安装工程旁站点控制表编号工程名称旁站内容监控手段适用范围分部名称分项名称1基础工程地基处理砂砾石碾压送检实验所有工程2土方工程回填厚度、密实度量测、实验所有工程3混凝土工程混凝土浇筑钢筋隐蔽、过磅、取试块、观测振捣程度所有工程4防水工程防水砂浆取样、过磅计量有防水要求的工程5主体工程钢筋混凝土梁、柱接点钢筋隐蔽工程量测法框架和砖混结构预应力张拉钢筋送检、张拉工艺、预应力值控制、锚具检查钢筋混凝土工程6砌体工程砖墙砌筑材料、试块送检组砌抽查主体砌筑鄂尔多斯科龙监理公司第一工程项目监理部监理规划神华佳苑小区1—10#住宅楼工程8安装工程旁站点控制表二、旁站程序施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。项目监理机构安排旁站人员按照旁站监理方案实施旁站监理。三、旁站监理人员的工作内容和职责1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案情况以及执行工程建设强制性标准情况。3、检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。旁站监理人员在旁站监理时，如果发现施工企业有违反工程建设强制性标准的行为，有权制止并责令施工企业立即整改；如果发现施工企业的施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施，制止危害工程质量的行为。如果旁站监理人员或施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字，则施工企业不能进行下一道工序施工，监理工程师或者总监理工程师也不得在相应文件上签字。编号工程名称旁站内容监控手段适用范围分部名称分项名称1暖通给排水工程管道隐蔽防腐观测所有工程2接口及坡度观测及量测3试验耐压试验观测4灌水试验观测5淋水试验观测鄂尔多斯科龙监理公司