高层商住楼工程监理规划监理规划

太原理工大学建设监理监理公司11、工程项目概况1.1工程项目特征工程项目名称：舒塬华府高层商住楼工程建设地点：太原市小店通达街工程建设规模：投资7000万，建筑面积52522.12m21.2本工程建设实施相关单位名录：建设单位：舒怡华源房地产开发有限公司设计单位：厦门市泛华建筑设计有限公司勘察单位：太原市兴华岩土工程勘察有限公司监理单位：太原理工大学建设监理公司施工单位：江苏南通六建设集团有限公司支护及工程桩施工单位：山西大德基础工程有限公司试验检测单位：山西天宇通科技有限公司1.3工程概况1.3.1工程水文地质状况：①基本风压：0.45KN/m2，地面粗糙度类别B类②基本雪压：0.35KN/m2③场地标准冻结深度：0.80m，场地类别为：Ⅲ类；④抗震设防裂度：8度（0.2g），抗震设防类别为丙类；剪力墙及框架抗震等级为一级；结构安全等级为二级；⑤地下室防水等级为Ⅰ级；屋面防水等级为Ⅱ级；⑥地下水类型为潜水性质，水位埋深1.35~2.1m。⑦场地原为居民区，地形较平坦，沉积土层为杂填土、粉质粘土、粉土、粉砂、粉土、粉砂、粉土，基础持力层位于第三层。1.3.2建筑设计概况：本工程为山西舒怡华源房地产开发有限公司开发建设的舒塬华府高层商住楼工程，位于太原市小店镇一中北侧，通达街南侧，永丰路西侧。太原理工大学建设监理监理公司2本工程总建筑面积为52522.12m2，其中地上建筑面积为49109.7m2，地下建筑面积为3421.38m2。地上一、二、三层为商业部分，建筑面积为9328.69m2，层高均为4.8m，其中一层为商铺，二、三层为商场。地上四~二十八层为5个单元住宅，层高均为3m，建筑面积为39415.75m2。地下一层为汽车库及设备用房，建筑面积为3421.38m2，层高为4.2m（局部为5.35m）。建筑总高度为89.85m，室内外高差为0.45m。内外墙做法：地下室、楼梯间、电梯机房水箱间为13厚1：3水泥砂浆打底，5厚1：2.5水泥砂浆罩面刷内墙涂料。住宅单元入口门厅为15厚水泥砂浆打底找平，4厚1：1水泥砂浆粘贴石质板材。其余内墙为12厚1：1：6混合砂浆打底，5厚1：0.3：2.5混合砂浆找平，面层用户自理。外墙：裙楼为干挂花岗岩墙面，主楼为面砖墙面（局部为喷涂料墙面）楼地面做法：地下室设备用房、风机房3：7灰土回填后做100厚C25砼随打随抹；楼梯间、电梯机房为30厚1：2水泥砂浆地面；住宅单元门厅为花岗岩地面，其余楼地面先做50厚C15豆石砼垫层，再做20厚1：3水泥砂浆找平，面层由用户自理。顶棚做法：地下室顶棚用专用粘结剂粘贴30厚岩棉保温层，抹5-7厚EC聚合物保护层后刷涂料；风机房顶棚水泥砂浆打底找平后用专用胶粘贴12厚矿棉吸音板；楼梯间、电梯机房、及地下室电梯厅为水泥砂浆抹面刷涂料；其余顶棚均是5厚1：3水泥砂浆打底，面层由用户自理。屋面做法：商场住宅屋面均为1：6水泥焦渣找坡，20厚1：2.5水泥砂浆找平，防水层为2厚聚氨酯涂膜及4厚SBS防水卷材，保温层采用35（50）厚挤塑聚苯板。地下室出挑板在以上找坡及防水做法上面加做70厚C20细石砼保护层，用1：4干硬性水泥砂浆铺广场砖。地下防水做法：基础底板为4厚SBS防水卷材一道，50厚C20细石砼保护层，涂冷底油两遍，沥青胶泥两遍。地下室外墙防水层与底板相同，保护层为20厚1：3水泥砂浆。保温做法：外墙后粘40聚苯板，楼梯隔墙抹30厚SY膨胀玻化微珠保温太原理工大学建设监理监理公司3防火砂浆；地下室顶棚粘30厚岩板板，门窗采用单框双玻塑钢窗。1.3.3结构设计概况：本工程地基为预应力砼静压管桩复合地基，管桩采用PHC-A-95型C80预应力砼管桩，桩径400，长度13m，间距1.3m。褥垫层主楼采用300厚碎石垫层，裙楼采用1000厚毛砂垫层；基础为梁式筏板基础，底板厚度900，底板配筋双层双向，主楼底筋25@25022@250，裙楼底筋上筋均为20@25022@250，地梁宽度500～700，高度1100、1200、1400、2200不等。上部结构住宅部分为剪力墙结构，商场部分为框架剪力墙结构。剪力墙厚度200、250、300，剪力墙配筋φ8、φ10；地下室挡土墙厚350，配筋12、16。裙楼框架柱600×600，配筋2225。非承重填充墙±0.000以下采用Mu10粘土砖，M5水泥砂浆；±0.000以上采用强度≮Mu3.5，容重≯8KN/m3加气砼砌块，M5混合砂浆，局部采用轻质隔墙。砖墙厚度为240、120，加气砼砌块厚度为350、250、200，轻质隔墙厚度为100。主要结构特征：层高层数-1层1~3层4~28层电梯机房水箱间室内外高差总高度层高(m)4.24.834.55.1-0.4589.85混凝土强度等级及抗渗等级基础垫层C15基础筏板C35P6桩基C80预应力砼管桩地下室内墙C45外墙C40P6剪力墙、柱-1~9层C4510~13层C4014~28及水箱间C35（-1~5层C406~10层C3511~28及水箱间C30）梁、楼板9.5m以下（-1~3层）C30其余C25楼梯C25圈梁、构造柱C20室外露天环境C30太原理工大学建设监理监理公司4受力钢筋保护层厚度部位厚度部位厚度特殊部位防水砼基础梁筏板上40普通部位柱30下50墙15防水砼外墙内20梁25外50楼梯板20阳台雨篷挑檐梁35构造柱圈梁30板20地下室内及卫生间梁柱30其它地下室覆土板上部筋梁35墙板20板251.3.4安装工程概况给排水：本工程水源为市政自来水。生活给水系统竖向分开四个区，裙楼为一个区，由市政直供；主楼共高中低三个区，由市政管网经设在地下室水泵房内的叠压给水设备加压供给。生活污水与洗涤废水合流排除，地上部分的污废水通过管道靠重力排除，地下部分的废水采用潜污泵提升排除。污水排至室外污水管网，废水排至室外雨水管网。屋面雨水采用内排水管道系统经地下室排至室外雨水管网。空调冷凝水经立管收集后排至室外散水或裙楼屋面。消防用水水源为市政自来水管网及消防水池。室外消火栓系统用水量由市政管网提供，室内消火栓系统采用临时高压制，管网成环状布置，底部环状干管接自地下室消防水泵房。平时管网内的水压和火灾初期的灭火用水由设于主楼屋顶水箱间内有效容积为18m3的专用消防水箱保证。消火栓系统竖向分两个区：主楼部分为高区，由消火栓泵组加压供水；裙楼部分为低区，由高区消火栓干管经减速压阀减速压供水。消火栓箱采用薄型栓箱，分单栓和双栓两种。住宅分户水表后埋入垫层的给水支管采用建筑给水PP-R管，热熔连接。生活给水干、立管、系统引入管以及所有分户水表与立管的连接管均采用内嵌式太原理工大学建设监理监理公司5衬塑钢管和配套铸钢管件，卡环连接。室内消防从七层算起以上部分采用焊接钢管，以下部分采用无缝钢管，均为焊接连接。自动喷淋灭火系统水源侧管道采用焊接钢管，系统侧管道采用内外壁热镀锌钢管。排水系统污水立管及通气管采用机制排水铸铁管，柔性接口，橡胶圈密封。地下一层排水横干管及排出管采用抗震排水铸铁管，法兰连接。户内卫生间、厨房的排水横支管采用建筑排水用超静音PP-C塑料管。空高冷凝管采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。雨水系统除主楼屋面排至地下一层的雨水横干管及排出管采用热浸镀锌无缝钢管外，其他管段均采用热浸镀锌焊接钢管，均为沟槽连接。采暖：采暖热媒来自集中供热交换站，热媒温度为80——60℃，楼内分设高区供热系统与低区供热系统。住宅采暖系统采用共用立管的分户独立采暖系统，共用立管采用异程下分式，户内系统采用下供下回双管同程式采暖系统。住宅户内暗管采用PB管，其余管采用热镀锌钢管。卫生间散热器采用钢制卫浴型散热器，其余散热器采用柱翼型散热器。商场采暖系统采用单管同程式，管道采用热镀锌钢管，散热器为柱翼型铸铁散热器。电气：本工程为一类高层建筑，应急照明，消防电梯、正压送风机、潜污泵等消防负荷为一级负荷；商场为中型商场，营业厅备用照明，门厅照明为二级负荷，其余均为三级负荷。动力及照明电源分别由小区变配电室各引入两路380/220V电源，两电源互为备用。二、三层商场备用照明及走到应急照明采用应急照明箱供电，备用照明为市电；一层商铺事故照明的备用电源采用灯具自带蓄电池。消防及事故照明干线采用耐火型交联聚乙烯电力电缆，照明干线采用阻燃电缆，在电气竖井内沿电缆桥架敷设，照明及电力分支线均采用BV-500型铜芯塑料绝缘线钢管沿墙、顶、地暗敷。消防设备的分支线、控制线路采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿焊接钢管沿墙、顶、地暗设。2、监理工作依据2.1国家标准、规范及合同（1）．根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》〈建设工程太原理工大学建设监理监理公司6安全生产管理条例〉、《建设工程强制性条文》、《建设工程监理规范》及相关法规。（2）．现行国家有关工程验收规范、技术标准、技术规程。（3）．工程建设监理合同。（4）．工程建设施工合同。（5）．经有关部门批准的工程项目文件、本工程所有施工图纸及设计文件。（6）．太原理工大学建设监理公司质量体系文件。2.2与本工程建设有关的施工规范、质量验收标准1、规范、规程序号名称编号备注1建设工程监理规范GB50319-20002建设工程监理规程DBJ01-413工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建设部建标[2002]219号4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20026地下工程防水技术规范GB50108-20017地下防水工程质量验收规范GB50208-20028混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200210砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211屋面工程质量验收规范GB50207-200212建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114钢筋焊接及验收规范JGJ18-200315钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200116混凝土泵送技术规程JGJ/T10-9517建筑工程冬期施工规程JGJ104-97太原理工大学建设监理监理公司718混凝土强度检验评定标准GBJ107-8719建筑施工安全检查标准JGJ59-9920采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-200121建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200122施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200523建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200224建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200225电梯工程施工质量验收规范GB50310-200226智能建筑工程质量验收规范GB50339-200327建设工程项目管理规范GB5032628工程测量规范GB500262、标准、通用图图集名称图集编号编制单位预应力砼管桩03SG409建筑工程做法及细部构造05JZ砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图国家建筑标准设计图集03/04G101-1~63、监理范围和目标3．1监理内容：依据《工程建设监理合同》，监理范围如下：（1）发布开工令、停工令、返工令和复工令。（2）审查工程设计变更。（3）对承包单位工程技术措施、计划的技术方案进行审批。（4）行使对工程中使用的材料和施工质量的检验权、质量否决权。太原理工大学建设监理监理公司8（5）对工程施工进度进行检查、监督。（6）对工程量计量和工程未支付进行审查和签证。（7）负责检查、监督承建单位施工现场的文明、安全管理。（8）随时检查承建单位现场人员及设备，有权要求承建单位撤换不称职的现场人员。（9）负责组织对分项工程、分部工程验收。（10）及时向业主报送有关资料。3．2监理范围：监理委托合同或协议的有关条款全面履行本项目施工图设计范围内全部建筑安装工程施工阶段监理。3．3监理控制目标：序号目标项目目标值管理点1质量控制目标确保工程质量达到合同标准抓好工序质量预控建立系统质保体系2进度控制目标按合同工期竣工运用网络计划