13、个人住房借款担保合同(适用于深圳地区)

合同编号：2010年第1版个人住房借款担保合同（适用于深圳地区）敬请注意为了维护您的合法权益，请在签署本合同之前，仔细阅读以下注意事项：1．您已经具有向银行申请个人住房贷款及其担保的法律常识；2．您已经阅读并接受本合同的所有条款，并悉知其含义；3．您确认提交给银行的有关证件、资料及向银行所作的陈述是真实、合法、完整和有效的；4．您已经确认自己有权签署本合同，并且知道签署本合同后所享有的权利与应承担的义务；5．您已经确知提供任何与签署本合同有关的虚假文件资料，及不履行本合同应承担相应的法律责任；6．您本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；7．请您使用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容；8．如果您对本合同还有疑问之处，您可以向上海银行股份有限公司个人住房贷款经办行咨询。第1页个人住房借款担保合同立约人：甲方（主借款人及共同借款人）：见本合同第五十条。乙方（贷款人）：见本合同第五十条。丙方（阶段性保证人，预售商品房开发商）：见本合同第五十条。丁方（抵押人）：见本合同第五十条。目录第一章总则第二章借款第三章还款第四章阶段性保证第五章抵押条款第六章保险与公证第七章主要权利和义务第八章违约责任第九章抵押权行使第十章其他约定事项第十一章特别签约条款第2页第一章总则第一条签订合同的依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和《个人住房贷款管理办法》等法律、法规和金融监管规定及乙方相关规章制度的规定，甲、乙、丙、丁四方经协商一致，签订本合同。第二条本合同的适用范围本合同适用于个人住房商业性贷款。第三条主借款人和共同借款人甲方包括主借款人和共同借款人。主借款人和共同借款人共同向乙方申请本合同项下贷款，购置本合同第五十二条所列房地产，并共同承担归还贷款本金及支付贷款利息等本合同约定的所有义务。主借款人根据本合同第四十二条的约定，接受其他共同借款人的委托，办理贷款及还款手续。共同借款人是除了主借款人以外共同承担还款义务的其他借款人。共同借款人根据本合同第四十二条的约定授权主借款人办理乙方认可的贷款及还款手续。共同借款人必须符合乙方的贷款资格和条件。抵押人是指本合同第五十二条所列房地产设定抵押，用以担保本合同项下的贷款本金及利息等本合同约定的所有义务的房地产权利人。第二章借款第四条借款金额个人住房商业性贷款金额见本合同第五十一条。第五条借款用途甲方借款用于购买住房，住房具体内容见本合同第五十二条。第六条借款期限个人住房商业性借款期见本合同第五十三条。第七条贷款利率个人住房商业性贷款利率的约定见本合同第五十五条。第八条具备自有资金甲方在申请贷款时应具有占购房款一定比例的自有资金。该资金可存于乙方，或作为预付款已经支付给丙方或房屋出让人或已存入交易资金监管机构指定的监第3页管账户。在贷款发放前，甲方应已向丙方或房屋出让人支付规定的首期购房款项。甲方保证其自有资金来源合法。第九条放款条件除经乙方同意，在以下条件全部满足之前，乙方有权拒绝提供本合同约定的贷款：1、乙方收妥已办妥抵押登记手续的抵押物权属证明原件或已办妥期房预抵押登记手续的房地产预售合同原件（预购商品房抵押），并核实其抵押权人为乙方，抵押房屋具体信息列于本合同第五十二条；2、甲方或丁方已付清首期购房款项；3、甲、丙、丁三方未出现违反或预期违反本合同约定的情形；4、乙方要求的其他条件。第十条贷款发放乙方同意放款后，甲方委托乙方在十个工作日内，将贷款资金以甲方或丁方支付购房款的名义用转账方式划入丙方或房屋出让人在乙方开立的结算账户或交易资金监管机构指定的监管账户（以下统称“资金划拨账户”）。资金划拨账户见本合同第五十七条。乙方受托支付贷款资金所产生的相关费用由甲方承担（如有），甲方应在办理受托支付时一并向乙方支付上述费用。第三章还款第十一条还款方式1、借款期限在一年（含）以内的，实行到期一次性还本付息。2、借款期限在一年以上的，甲方从乙方放款的次月起开始还款，每一个月为一个还款期。甲方可选择以下两种还款方式中的一种还款方式，见本合同第五十六条：2.1等额本息还款方式：即借款期内每月以相等的额度（本息合计）偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：贷款本金×月利率每月还款额=贷款本金×月利率+--------------------------（1+月利率）还款月数-1第4页2.2等额本金还款方式：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息额根据上月末贷款余额计算。每月还款额计算公式为：贷款本金已归还每月还款额=----------------＋（本金－本金）×月利率还款月数累计额3、采取等额本息或等额本金还款方式的，按月计息，每月20日为还本付息日。以下情形，计息方式为：3.1首期还款时，计息天数为自贷款发放日至首次还款日的前一日。其中，贷款发放日为当月20日之前的，放款日至当月19日按贷款实际使用天数，按日计息，当月20日至次月19日，按月计息；贷款发放日为当月20日的，按月计息；贷款发放日为当月20日之后的，根据放款日至次月19日的贷款实际使用天数，按日计息。3.2末期还款时，计息天数为上月结息日至贷款到期日的前一日。其中，贷款到期日为当月20日之前的，根据上月结息日至贷款到期日前一日的贷款实际使用天数，按日计息；贷款到期日为当月20日的，按月计息；贷款到期日为当月20日之后的，根据上月结息日至当月19日，按月计息，当月20日到贷款到期日前一日按贷款实际使用天数，按日计息。3.3个人住房商业性贷款期限超过一年的，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即乙方根据中国人民银行公布的每年12月31日的个人住房商业性贷款利率，以及本合同约定的基准利率倍数，确定下一年度个人住房商业性贷款执行利率，并由乙方根据利率调整时未偿还的贷款余额、剩余还款月数和调整后的执行利率，重新计算甲方的月还本付息额。利率的执行期限从下一年度1月1日至该年度的12月31日。在贷款期内，如遇中国人民银行调整贷款利率，当年12月20日至12月31日按原利率按日计息；次年1月1日至1月19日，按新利率按日计息。3.4个人住房商业性贷款的借款期限在一年以上，且按本合同约定有宽限期的，甲方在乙方放款的次月至宽限期届满的期间内，于每月20日支付个人住房商业性贷款利息，暂不归还个人住房商业性贷款本金，宽限期满的次月20日起对贷款发放金额按本合同约定的还款方式还本付息。第5页第十二条还款金额甲方每月应还个人住房商业性贷款本息金额见本合同第五十六条。第十三条委托扣款与还款甲方应通过开设于乙方的个人结算账户作为还款账户，委托乙方以自动转账方式还本付息。还款账户的具体内容见本合同第五十九条。本合同项下的贷款实行到期一次性还本付息的，甲方应在贷款到期日中午12点前将应还款项足额存入还款账户。本合同项下的贷款本息归还采取等额本息或等额本金方式的，甲方应在贷款发放的次月起，每月20日中午12点前将月还款额的足额款项存入还款账户；在贷款到期日中午12点前将末期还款额的足额款项存入还款账户。甲方委托乙方自还款账户代为扣款还贷，直至所有贷款本息、费用清偿为止。甲方如有前期拖欠款项的，乙方转账时将前期所有拖欠款项与每月还款额一并扣收。甲方在借款期内可以变更还款账户，但应提前二十日向乙方提出申请，经乙方同意并双方重新签订委托转账授权书，新还款账户方可启用。因任何非乙方原因造成未能及时扣收应还贷款本息的，视为甲方未按时偿还贷款本息，并由其承担相应责任。第十四条提取住房公积金偿还贷款本息甲方可以根据其所在地公积金取用的有关规定，提取住房公积金账户余额用于偿还贷款本息。第十五条提前还款1、甲方提前归还未到期的部分或全部个人住房商业性贷款本金的，应提前向乙方提出书面申请，经乙方审查同意后，双方另行约定日期办理提前还款手续。2、甲方提前还款应符合下列规定：2.1利率调整当日不得办理提前还款；2.2提前还款金额应不少于每月还本付息额的六倍；2.3提前还款时本合同项下若存在逾期贷款或欠息,则应先归还逾期贷款或欠息。3、甲方经乙方同意，可提前归还部分或全部个人住房商业性贷款本金，但甲第6页方应在至少正常履行规定期限的还款义务（见本合同第六十一条第一款约定）后才能办理。如甲方正常履行本合同不足规定期限，申请提前归还部分或全部个人住房商业性贷款本金的，须经乙方同意，且乙方有权根据本合同第六十一条第二款向甲方收取违约金。甲方部分提前归还个人住房商业性贷款本金的，甲方可与乙方商定住房商业性贷款余额的还款期限（限于缩短原贷款期限），贷款利率按甲方已履行的还款期限加上商定的剩余还款期限所对应期限档次的住房商业性贷款利率及本合同约定的基准利率倍数确定。4、甲方经乙方同意提前归还个人住房商业性贷款的，乙方不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。5、甲方提前归还个人住房商业性贷款时，提前归还贷款计息天数为上月结息日至提前还款日的前一日。其中，提前还款日为当月20日的，按月计息；提前还款日为当月20日之前或之后的，根据上月结息日至提前还款日前一日的贷款实际使用天数，按日计息。第四章阶段性保证第十六条阶段性保证甲方贷款购买丙方开发的预售商品房的，丙方为本合同项下甲方的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经当地土地管理部门或相关登记部门出具的办妥抵押登记手续的房地产权利证书或其他抵押证明，并将上述证书或抵押证明交乙方执管时为止。丙方保证责任的范围为甲方应偿还给乙方的本合同项下个人住房商业性贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。在丙方保证期间内，出现本合同第三十九条所列的情形时，丙方应在接到乙方向其出具的《履行保证责任通知书》后的五个工作日内向乙方履行保证责任。第五章抵押条款第十七条抵押物内容1、甲方借用个人住房商业性贷款的，甲方、丁方及抵押物共有人应将本合同第7页第五十二条所列的房地产抵押给乙方；2、抵押物除本合同第五十二条所列之外，还包括其从物、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产或权利。第十八条抵押担保范围甲方、丁方及抵押物共有人同意将住房抵押给乙方，作为偿还个人住房商业性贷款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。第十九条抵押权人甲方借用个人住房商业性贷款的，乙方为抵押权人。第二十条抵押权期限抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。第二十一条抵押登记本合同签订以后，甲方、丁方及抵押物共有人、乙方应向房地产登记部门办妥抵押登记手续。须办理期房预抵押登记的，应及时办妥预抵押登记，抵押权利证明交抵押权人保管，期房预抵押登记变更为正式登记的，应相应办理房地产权利变更登记手续（如需）。抵押登记的费用由甲方负担。抵押人有义务及时配合抵押权人办理抵押登记手续。如因抵押人拒绝办理、拖延办理或其他不予配合的行为致使抵押权人权益受损的，抵押人应当承担赔偿责任。本合同生效之日起一个月内，抵押人未按本合同约定及时办理抵押登记手续的，乙方可宣布本合同终止，抵押人应承担由此造成乙方权益损失的赔偿责任。第二十二条抵押物的相关状况丁方承诺：1、抵押的房地产不属于所在区域公共场所、公用设施和物业服务用房，且不属于法律、行政法规禁止抵押的财产；2、丁方在本合同项下贷款购房用于自住的，在贷款期间内，抵押房地产如需出租的，丁方应按本合同第三十二条第二款的约定与承租人在租赁合同中加注约定，并将该房屋已经抵押的事实告知承租人，并且承诺租赁合同不得影响乙方抵押权的实现。第8页第二十三条抵押物的占有和保管抵押期间，抵押物由丁方占有并负责保管。抵押物灭失、毁损或被征收等情形的补救措施：丁方应当立即采取有效措施防止损失扩大，并及时以书面形式通知抵押权人。抵押物因上述情形发生导致价值减损的，抵押权人有权要求甲方恢复抵押物价值或追加足值的补充担保，丁方的行为造成抵押权人损失的，由