长沙豪宅市场监控

PART1长沙市场销售状况PART2长沙豪宅分析PART33月房地产政策分析PART1长沙市场销售状况市场供销状况本月新推项目市场销售月排行榜全市商品住宅供销状况单位：万㎡市场成交量略有下滑，市场呈谨慎态势本月商品住宅市场新增供应量为153.49万平米，环比增长44.53%；本月商品住宅成交111.98万平米，环比下降18.77%。近两年商品住宅市场情况时间累计新增量累计成交量2010年2047.861950.922011年至今461.51478.35单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】全市商品住宅供求分析176.25169.2275.56171.41183.66297.62177.3424.39106.29153.4965.72123.87202.03324.18212.29263.61131.1797.35137.85111.98050100150200250300350201007201008201009201010201011201012201101201102201103201104新增供应面积销售面积3月供应、成交环比均有一定幅度上升，4月供应继续上升，成交略有下滑，环比下降18.77%全市公寓市场供销状况单位：万㎡公寓4月成交量有一定下滑本月公寓产品新增供应为0；本月公寓产品销售1.21万平米，面积环比略有下降。近两年公寓市场情况时间累计新增量累计成交量2010年89.1286.882011年至今1.775.98单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】全市公寓市场供销状况3.0900.93002.21.4500.3202.634.484.65.213.333.981.661.351.761.210123456201007201008201009201010201011201012201101201102201103201104新增供应面积销售面积3月供应量、成交量环比均有所上升，但随着限购细则和限价等政策的相继出台，对公寓供求走势产生了一定程度的影响，4月新增供应为0，成交1.21万㎡，环比下降31.25%。全市70㎡以下小户型市场供销状况31.019.0816.219.7717.1724.814.952.522.2110.62.4911.1410.9515.0713.0923.098.3667.134.505101520253035201007201008201009201010201011201012201101201102201103201104新增供应面积销售面积全市70㎡以下小户型市场供销状况单位：万㎡70㎡以下小户型4月成交量有一定下滑本月公寓产品新增供应为0；本月公寓产品销售1.21万平米，面积环比略有下降。近两年70㎡小户型市场情况时间累计新增量累计成交量2010年180.48125.172011年至今30.2825.99单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】4月70㎡以下投资小户型新增供应10.6万㎡，环比上升379.6%，成交4.5万㎡，环比下降36.9%。全市70-120㎡刚需户型市场供销状况81.2977.35109.6273.2280.61118.4870.429.3236.4179.2230.0762.0375.37127.0691.31106.6360.3840.6160.1944.95020406080100120140201007201008201009201010201011201012201101201102201103201104新增供应面积销售面积单位：万㎡70-120㎡刚需户型产品4月成交量略有下滑本月70-120㎡产品新增供应为79.22万㎡；本月销售44.95万平米，面积环比略有下降。近两年70-120㎡刚需市场情况时间累计新增量累计成交量2010年902.87936.62011年至今195.37206.13单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】4月70-120㎡刚需市场新增供应为79.22万㎡，环比上升117.6%；成交44.95万㎡，环比下降25.3%。全市70~120㎡刚需户型市场供销状况全市120㎡以上大户型商品住宅市场供销状况62.3581.44146.2286.9282.5212.5390.3612.5365.0462.832.3149.57113.17178.64105.9249.2760.8249.2768.8261.06020406080100120140160180200201007201008201009201010201011201012201101201102201103201104新增供应面积销售面积全市120㎡以上大户型市场供销状况4月供应量、成交量环比均略有下滑，但下降程度不大，3月供应65.04万㎡，成交68.82万㎡；4月供应62.8万㎡，成交61.06万㎡。大户型商品住宅成交量略有下降本月大户型商品住宅新增供应量62.8万平米，环比下降2.24万平方米；本月大户型商品住宅销售61.06万平米，面积环比下降。近两年大户型商品住宅市场情况时间累计新增量累计成交量2010年1063.41226.62011年至今235.7246.9单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】单位：万㎡全市土地供求分析21.413.2914.301.9467.516.8336.5621.4792.6430.89168.64268.8495.80024.4122.3197.7455.5569.8386.4847.95148.00148.0047.6315.4968.7633.97152.76182.1569.9535.1700.0050.00100.00150.00200.00250.00300.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011012月3月4月新增土地面积成交土地面积全市土地市场供销状况单位：万㎡截止2011年4月30日,2011年公告土地面积142.51万平,42块土地，成交土地面积287.26万平米，14块土地，平均容积率为1.14。近两年土地市场供应情况时间累计占地量累计成交量2010年734.33972.172011年至今142.51287.26单位：万㎡【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】4月土地新增供应22.3万㎡，环比下降8.6%；成交为0，限购令后开发商拿地持谨慎态度。区域分析16.6969.13106.1348.367.1896.1613.3429.64011.7866.05118.4831.6682.0786.0928.7533.571.52020406080100120140芙蓉区开福区雨花区天心区岳麓区长沙县望城宁乡县浏阳市新增供应销售面积本月内五区市场25个项目新推上市，区域分布5个区，大部分为高层住宅产品，2个别墅产品。【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】区域及产品供求明细产品分析25.1824.29374.01013.9426.4730.23397.430.4615.61050100150200250300350400450多层小高层高层洋房别墅新增供应销售面积商品住宅月销售排行本月成交面积TOP前10本月成交金额TOP前10楼盘名称套数面积(㎡)销售额（万元）均价（元/㎡）1湘江世纪城269519213991576872磊鑫嘉苑35746750840817983保利麓谷林语415422962462058204香樟鑫都272391141195630565浏阳碧桂园260342301283037486华润凤凰城296328551743953077五矿龙湾国际社区290328331748453258爵士湘267254711067941929嘉华城1912310311867513610湘江世纪城26951921399157687【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】楼盘名称套数面积(㎡)销售额（万元）均价（元/㎡）1湘江世纪城26951921399157687.02保利麓谷林语41542296246205820.03五矿龙湾国际社区29032833174845325.04华润凤凰城29632855174395307.05藏珑湖上国际花园13522498172027646.06曙光家园23920015137996894.07浏阳碧桂园26034230128303748.08万国城MOMA19122614123275451.09香樟鑫都27239114119563056.010嘉华城19123103118675136.0本月湘江世纪城获得销售面积、销售金额排行榜双冠军。湘江世纪城凭借临江高层产品热销而获得销售面积、销售金额排行榜双冠军。【数据来源：新峰地产信息资源决策系统】PART2长沙豪宅分析竞品楼盘分析竞品楼盘小结长沙豪宅项目分布分布示意图北辰三角洲华远金外滩运达中央广场保利国际广场泊富国际广场长沙万达广场保利国际广场长沙豪宅---保利国际广场基础信息物业类型高层板塔结合综合体整体情况总建面约80万平米，L型双塔公寓设置；办公楼200米超高层设计工程进度首期已建10层以上，其他在打地基定位中国滨江豪宅新范本推售楼栋一批暂推A1，A2第二批推推售套数及面积352套，约56807平米销售价格金卡客户10万抵20万，开盘额外98折，7天内成交9.9折，开盘价格1.2~1.5万/平米，折后均价1.25~1.3万/平米销售情况开盘当天销售210套，销售率92%，剩余的12套房源全部为195平米低楼层推售户型面积130~195平米入市时间A14月30日，A2栋5月底开盘，现在办卡中A1A2户型面积A1A2面积配比130-17250%159-19550%保利国际广场——产品规划布局住宅写字楼公寓商业从项目现有规划布局看，写字楼、公寓、商业占据了一线江景资源，而大量住宅成为二线江景物业。长沙豪宅---保利国际广场保利国际广场——产品技术指标及户型配比本项目的产品配比住宅289017㎡写字楼86400㎡公寓96747㎡商业9388㎡保利国际广场为保证居住品质，住宅全不设底商，其商业全设置在公寓和写字楼的湘江路沿线。本项目的技术指标总面积180.44亩建筑高度235m净用地面积133.53亩建筑密度18.4总建筑面积649333㎡综合容积率6长沙豪宅---保利国际广场保利国际广场——A1户型展示长沙豪宅---保利国际广场130.75㎡，三房两厅195.34㎡，四房两厅172.1㎡，三房两厅166.04㎡，四房两厅户型结构单套建筑面积总建筑面积套数所占比例最大值最小值三室二厅172.1130.7525242.3617650%四室二厅196.51159.531565.1617650%保利国际广场——施工许可证信息（A1、A2）施工单体名称房屋建筑用途建筑功能建筑总面积层数套数开工时间竣工时间A1普通住宅可租售商品房37567.05442202010-10-10未知A2普通住宅可租售商品房18870.91441322010-10-10未知长沙豪宅---保利国际广场营销策略：以“文化”为线路开展系列品牌形象塑造活动。保利国际广场——营销活动长沙豪宅---保利国际广场活动日期活动类型内容2011-4-30开盘活动A1栋220套开盘推售，金卡交10万抵20万，开盘额外98折，7天内成交9.9折2011-4-24品牌活动保利国际广场《魅力的诱惑》讲堂2011-4-22VIP活动保利国际广场2011年品鉴盛典4月22日-4月23日开启，VIP金卡升级，10万抵20万。2011-4-16旺场活动保利国际广场英伦皇室下午茶派对2011-04中VIP活动客户自身银行卡预存十万定期两月办理银卡，开盘前交诚意金办理金卡，开盘摇号选房。2011-4-3产品活动保利国际广场天际会所4月3日诚邀品鉴，VIP认筹启动2011-4-1品牌活动保利地产2011“华夏文明守护行动”之国宝青铜器展已确定4月来湘展出。2011-3-1品牌活动通城国际酒店保利国际