2019年最新-《户型拼合研究》PPT课件-精选文档

城市策略CITYSTRATEGY1目前户型拼合有两种方式，都存在弊端•对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式：1）先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题：2）按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题•两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理；•管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题；•北京出现了“两房＋单房（包括一个暗卫）”，但面积也就110-120平方米；•杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过；•一般做不到180平方米，很难精细分割为正好90平方米，170平方米比较容易；•200多平方米（3-4房）要隔成三户，每户都至少要分隔1个房，难度比较大；•建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”户型拼合方式城市策略CITYSTRATEGY2东西拼合设计——子母户型•2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型；•拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光；•拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。北向增加阳台或凸窗，可使整个户型南北通透打通后设置客卫和客卧橡树湾户型ABAB可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间城市策略CITYSTRATEGY3可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适；左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。B1A1A2B2橡树湾平面城市策略CITYSTRATEGY4可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合•左右两户为90平米的小户型单位，南北通透；•中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。ABC城市策略CITYSTRATEGY5跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适避免此种内廊式设计，以保证户型舒适度和项目档次整个户型的通风采光面太窄，面积虽大，舒适度不佳城市策略CITYSTRATEGY6城市策略CITYSTRATEGY7城市策略CITYSTRATEGY8大户型城市策略CITYSTRATEGY9分割后的小户城市策略CITYSTRATEGY10大户型城市策略CITYSTRATEGY11分割后的小户城市策略CITYSTRATEGY12二室一厅一卫65.53平米一室一厅一卫72.30平米南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用Nolita幸福家园户型卧室充分采光客厅和卧室南向采光城市策略CITYSTRATEGY13三室二厅二卫137.83平米•拼合后的大户型南北通透，进深14米多，保证良好的通风采光；•客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性；•主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性；•两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间；可打通隔墙拼合成舒适主卧套间客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间缺点：•主卧正对客厅开门，影响私密性；•次卧北向，采光稍差；南北拼合设计拼合后户型舒适城市策略CITYSTRATEGY14=+塔式的子母户型设计拼合后可扩大厨房面积，根据业主需要设计中厨和西厨布置次卧，增加户型使用空间扩大餐厅和客厅等公共活动空间面积