屋面渗漏水质量通病

附件二：质量通病控制措施屋面渗漏水质量通病：案例照片：验收依据：《建筑工程质量管理条例》、《屋面工程技术规范》（GB50207--94）、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）验收标准：关健控制点：1、结构层自防水性能的检验。通地蓄水（平屋顶、天沟）及淋水（斜面，保持连续8小时以上）试验，找出漏点，尽量使用压力灌浆方法弥补，首先从结构层上堵漏。然后再施工防水层。2、天沟找坡要顺畅，出水口前要做防堵塞的措施。施工结束后对各拐点、死角进行全面清理。检查方法：将地漏等封堵后蓄水，蓄水最浅处不低于20mm；24h无渗漏，即可作保护层和面层。面层、洁具安装完成后，再做第二次蓄水试验，并办理验收手续。一般在最验收时，还要蓄上几间进行检查，以保证万无一失。通病成因一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏：屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。2.刚性屋面开裂渗漏的原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。3.雨水管口渗漏的原因由于疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。二、钢筋砼斜屋面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏：渗漏现象：为防止屋面渗漏难以处理，工地组织专题研讨会，研究防渗漏方案，屋顶现浇砼施工也很认真仔细。砼完工后，经试验均无渗漏现象时，才进行了波形瓦粘贴工作。屋面结束后，却又发现了几处渗漏现象。原因分析1.现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。三、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。太阳能淋浴器的水箱大多安装在屋面上，水箱支架多是方钢或角钢制成，直接放置在屋顶上，很多柔性屋面被沉重锐利的支腿扎通而渗漏，因而水箱支腿下必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。质量危害屋面出入孔经常渗漏水，屋外下雨，屋内也跟着下雨，人们上下楼很不方便。造成修补严重。重要程度设计控制措施1、小高层及高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm；2、屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%。3、采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。4、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3m,缝宽为20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂桨时，其强度不得小于M10，当采用细石砼时，其强度不得小于C20。5、块状、散状屋面保温材料，应设置隔气层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面不小于150mm。6、保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横交错，畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m，排气口应设置在不易被损坏和不宜进水的位置。7、刚性防水屋应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于c30、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。8、有反梁的屋面结构。穿过梁的预留管，管径不得小于75mm，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。9、屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）道，等节点应设计防渗构造详图。10、屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。新技术、新工艺、新材料措施建议建议：1.不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1:2.5水泥砂浆保护层。2.屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。3.出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内。由于设施不便作大改动，可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50㎜高，宽60㎜的小坎，以防雨水流进室内。门孔下槛预制板兼踏步铺设时，没有向外流水的小坡度，又没有做滴水，下雨时出现爬水流入室内。处理办法，可将预制板端头冲洗干净，涂刷107胶水泥浆，在预制板端头下方做出鹰嘴滴水，以防爬水。施工控制措施1、保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12h后派人浇水养护7昼夜。2、做好找平层。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理，浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2CRA宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角，施工时，应根据设计要求，测定标高，定点，找坡，拉挂屋线，分水线，排水坡度线，并且粘灰饼，冲筋，以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光，压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下，24h后浇水养护。3、保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。4、防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。过程监理内容防止屋面渗漏，提高屋面防水工程的质量，应以选材为基础，设计为前提，施工为关键，加强管理和维护来保证。只有严把质量关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水工程的质量。质量整改方案1、按规定重新对屋面进行蓄水试验，仔细查验，找出并确定漏水点位置。2、属于漏水点在泛水立面墙上，凿开此点抹灰层，直至达到卷材防水基层，待防水基层清洗干净、干燥后，在卷材破损处重新补做防水，补做的防水卷材与原有的防水卷材每边搭接长度为150MM，将新旧卷材搭接范围进行烘烤，使接头位置粘贴密实。3、属于漏水点在刚性屋上，凿开此点的屋面刚性层和保温层，直至达到卷材防水基层，以下处理方法同漏水点在立面墙属于处理。4、属于漏水点在泛水立面墙上，防水卷材补做完后，用与原墙面配合比一致的水泥砂浆抹面，现有抹灰与原墙面抹灰保持平整。5、属于漏水点在平面刚性层上，在防水卷材补做完后，恢复卷材防水保护层、屋面找平层、保温层和刚性层，使漏点位置的刚性层接头平整，整块屋面坡度一致，排水顺畅。6、对屋面按规定再次进行蓄水试验，满足业主亲自验证的要求，直至达到无渗漏现象为止。