建设工程计价总结

国产标准设备原价带有备件1材料费2加工费3辅助材料费4专用工具费1-35废品损失费1-46外购配套件费7包装费1-68利润1-7除69税金（增值税）当期销项税额销售额1-810非标准设备设计费货价FOB离岸价CFR国外运费FOBCIF到岸价运输保险费FOB国外运费运输保险费银行财务费FOB外贸手续费1.5%关税关税完税价格消费税价内税增值税组成计税价格车辆购置税运输和装卸费包装费供销部门手续费采购与仓库保管费基数：入库前价格工具器具及生产家具购置费（设备购置费）建安工程费土地补偿费前三年平均产值6-10倍集体经济青苗和地上附着物补偿费安置补助费一个农业人口：4-6倍每公顷≤15倍新菜地开发建设基金地方财政耕地占用税土地管理费拆迁补偿搬迁、安置补偿费停产停业综合补助费出让金、转让金基准地价契税、增值税、使用费建设单位管理费(工程费用)工程监理费可行性研究费研究试验费（发包人）工程勘察费初步设计（基础设计）施工图设计（详细设计）设计模型制作环境影响评价费报告书（含大纲），报告表规模：大中型危险:火灾爆炸毒物粉尘平整拆除清理（改扩建）临时设施费引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费出国人员来华人员银行担保及承诺费工程保险费特殊设备安全监督检验市政公用设施建设及绿化补偿联合试运转费净支出（不含问题处理）专利及专有技术使用费人员培训费及提前进厂费生产办公、生活家具用具第一套生产工具器具用具不够固资，不含备件基本预备费（工程建设不可预见）价差预备费（价格变动不可预见）建设期利息投资方向调节税与建设项目有关场地准备及临时设施费（=工程费用×费率+拆除清理）建设管理费（总包管理费）不含科技三项：新产品试制，中间试验，重要科学研究补助建筑安装工程一切险、引进设备财产险、人身意外伤害险勘察设计费主/客观、隐蔽检查、超规运输引进技术和进口设备其他费CIFCIF关税消费税设备运杂费非土地本身1-3(+粮食价差、副食补贴、不可预见费)2%-4%劳动安全卫生评价费拆迁补偿物、人人材机设备购置费（=设备原价+运杂费）国产设备原价(交货价/订货合同价)国产非标准设备原价（成本计算估价法）系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法进口设备原价（抵岸价）（=CIF+进口从属费）CIF交易价格进口从属费流动资产投资=流动资金（生产性建设项目）区别流动资产建设投资（=工程费用+工程建设其他费用+预备费）单项工程费用（=设备及工器具购置费+建安工程费）设备及工器具购置费生产技术进步资本有机构成提高预备费未达固资标准场地准备费国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标商誉特许经营固定资产投资（形成固定资产）=工程造价固定资产原值固定资产费用固定资产其他费量（工程费用+工程建设其他费用）价（静态投资计划额）分年均衡发放：按年中支出考虑国外:手续费、管理费、承诺费，国内:转贷费、担保费、管理费生产准备及开办费工程建设其他费用（=固定资产其他费用+无形资产+其他资产）建设用地费出让（招标、拍卖、挂牌；协议）划拨租赁、转让征地补偿地（机会收益）、物、人、功能合理利用土地资源、节约用地、保护耕地与未来生产运营有关工程项目划分定额，清单定额规定计算规则计量规范附录中计算规则工料单价：直接工程费综合单价：分分工程费规章规程工程量清单计价和计量规范消耗量定额计价定额价格信息工程造价指数已完工程信息劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标建筑安装全国统一行业统一地区统一企业定额补充定额国有资金投资国家融资资金投资国有资金为主平等竞争条件满足竞争需要提高计价效率，实现快速报价有利工程款拨付和最终结算有利业主对投资的控制项目名称项目编码专业工程、附录分类、分；分、清单项目项目特征工作内容无须描述计量单位工程数量工程量计算规则：实体工程量，净值现场、特点常规施工方案标准、规范、技术资料单价总价专业主编单位和管理权限编制程序和用途原理分解与组合标准和依据定额体系方法工程量计算计价计量工程定额工程造价信息生产要素清单适用范围作用工程量清单计价分部分项工程项目清单措施项目清单招标文件设计文件暂列金额材料工程设备专业工程计日工总承包服务费规费、税金工序：操作、动作工作者、劳动对象、劳动工具、工作地点工作过程砌墙抹灰，抹灰粉刷综合工作过程砌砖墙循环施工过程非循环施工过程基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间班内，任务休息时间不可避免中断时间工艺特点引起多余工作时间偶然工作时间施工本身造成非施工本身造成违背劳动纪律正常负荷下有根据地降低负荷不可避免无负荷工作时间施工过程、机械特点与机器有关工人休息时间暂估价纳税地点：7%：3.48；5%:3.41；其他项目清单机械工作时间清单工程量清单计价措施项目清单施工过程组织的复杂程度工艺特点必需消耗的时间有效工作时间消耗量工人时间分类工人工作时间消耗不可避免中断时间与工艺过程有关损失时间停工时间必需消耗的时间纯工作时间有效工作时间机器进行任务内和工艺过程内未包括而延续的时间负荷下多余工作施工本身造成非施工本身造成违反劳动纪律低负荷下的工作时间定额所需基础资料根据先进工作法和技术操作减少工时消耗潜力定额执行情况确定施工过程正常施工条件技术规范、标准工作方法先进程度、缺点收集统计、经验资料对比划分到工序定时点，产品计量单位观察对象工人其他：用具、表格选择法（间隔法）0.5s接续法(连续法）数示法5s，两个工人图示法30s,三个工人混合法三个工人以上定额基础资料3-4次定额执行情况1-3次直接用于建安工程不可避免施工废料不可避免材料损耗损失材料工程直接性材料辅助材料非实体材料周转性材料准备工作机械工作时间材料定额消耗量消耗量工人时间分类计时观察法（现场观察法）具体用途损失时间多余工作时间机器停工时间施工过程预研究方法测时法0.2s-15s写实记录法工作日写实法与工程实体关系实体材料材料分类消耗性质必需消耗材料现场技术测定法观测法：损耗量实验室试验法净用量现场统计法辅助性方法240、115、53转体积0.0014628每立方米换算系数:面层块料、灰缝、结合层循环连续工作班内纯工作时间比例计时（计价）工资奖金津贴补贴特殊情况下支付的工资社会平均工资水平生活消费指数物价变动（尤其生活消费品）人工日工资单价组成内容劳动力市场供需政府推行的社会保障和福利政策1材料原价（供应价格）2材料运杂费3运输损耗1+24采购及保管费（采购费、仓储费、工地管理费、仓储损耗）1+2+3（材料运到工地仓库价格）市场供需变化材料生产成本变动流通环节的多少，材料供应体制运输距离、方法国际市场行情1机械原值2供销部门手续费和一次运杂费5%材料定额消耗量消耗量实体材料消耗方法损耗率总损耗量=净+损机械台班单价单价理论计算法标准砖用量，砂浆用量机械台班定额消耗量1h纯工作正常生产率正常利用系数机械台班定额影响因素材料单价（60%——70%）组成计算影响因素人工日工资单价组成计算机械预算价格（国内）折旧费车辆购置税1+2-增值税CIF财务费，关税，消费税、增值税、车辆购置税外贸部门手续费和国内一次运杂费6.5%车辆购置税运输机械2%特大型机械3%中小型机械4%掘进机械5%时间价值系数折旧年限、年折现率大修理间隔台班大修理周期一次大修理费大修理次数各级保养一次费用临时故障排除费替换设备（消耗性）及工具副具例保辅料费人材机，试运转费运输、装卸、辅材、架线单独计算（辅助设置）移动难特、大型不计算不需安拆运自升式塔式起重机超高起点及增加费人工费年制度工作日实测数×4定额平均值调查平均值年养路费年车船使用税年检费年保险费施工图预算,确定造价施组工程结算+工程量+合同经济活动分析招投标科学性、指导性社会平均水平有细有粗项目齐全:补充单位合理建筑结构构件结构形状机械台班单价安拆费及场外运输费单价机械预算价格（国内）机械预算价格（进口）残值率耐用总台班大修理费经常修理费（系数）折旧费台班单价移动频繁，25km燃料动力费÷6其他费用简明适用预算定额用途作用编制原则定额准备，收集资料编制细则项目划分工程量计算规则消耗量计算复核测算报批，修改定稿完成定额计量单位主要用工按劳动定额应增减超运距辅助用工人工幅度差10%-15%标准规格设计图纸换算实验室试验现场观察土方，吊装，打桩25%，30%，33%砂浆、砼搅拌机小组产量其他分部10%基价（地区）单位估价表编制概算、修正概算技术经济分析主要材料计划施组总设计：生产要素需要量竣工决算评价准备初稿5%幅度差分项单位：综合测算审查定稿总说明分部工程说明工程内容定额表附注附录基价机工料（直接工程费）单价编制程序编制文字说明定额项目表（分节）划分：结构、人扩大单位估价表基本用工其他用工材测定消耗量计算预算定额概算定额（扩大结构定额）作用编制步骤水平测算（原概算定额手册定额投资估算参考概算书，确定概算造价匡算主要材料用量设计方案比较，技术经济分析编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划总说明和分册说明示意图工程特征经济指标构造内容及工程量指标，消耗量附录综合工、民建结构类型单项某种建筑物、构筑物结构指标内容，基价收集资料审查修改意见工程量，单位工程预算书水平测算，定稿建设项目单项工程单位工程收集整理资料平衡调整测算审查区域性多样性专业性系统性动态性季节性稳定性兼容性各方编码体系可扩展性编制步骤列表形式编制最稳定的本质属性或特征为分类投资估算指标内容生产能力单位投资编制方法定额概算指标作用组成表现形式信息特点分类分类原则综合实用性实施环境，信息技术工具系统化非系统化文件式非文件式横向纵向宏观微观过去现在未来固定流动实物工程量13项工种材机各种单项设备工器具综合指数：价格，数量建安工程平均指数建设项目或单项工程平均指数已完工程信息工程造价资料不同工程类型列出包含的单项、单位不同阶段主要技术经济条件工程量、材料设备估算、概预算、决算单位四新的分分积累制度数据库，网络化适用性、可靠性分类编码信息化基础计算机、通信批准概算现值建设成本现值投资完成额现值新增生产（使用）能力投资估算依据工程造价资料分类内容价格信息（数据）人工程造价指数信息分类分类原则管理组织形式信息来源反映面动态性稳定程度建设项目和单项管理运用固资投资计划参考，建设成本分析单位生产能力投资组成特点内容初步设计概算，审查施工图预算招投标技术经济分析造价控制静态转入动态定额调价系数、造价指数同类工程造价变化规律广义社会经济现象变动相对数产值、产量、出口额狭义复杂总体数量变动相对数物价、成本个体指数总指数数量质量定基环比综合总指数基本形式先综合，再对比（加权)平均数综合指数的变形价格变动趋势及原因宏观经济对造价影响工程估价和结算的依据指数化因素指数所要研究的对象同度量因素不能同度量过渡为可度量拉式：数量指标Kp基期计划质量指标派式：质量指标Kq报告期实际数量指标标准化分类进行统一有效性不同层次适当加工定量化时效性清单计价要求高效处理造价信息咨询业，不同层次动态管理体系英美三层次信息化发展规划开发与资源拥有分散工程造价指数分类概念工程造价资料信息同度量因素运用范围性质基期基期水平报告期管理基本原则管理信息化建设方法意义设备工器具价格指数综合指数造价软件，网络信息网建设有待完善标准化与清单计价标准不符人才工程造价指数信息管理信息化建设运输重量轻体积大筑路机末端掉头循环定期工人辅助、准备结束工序作业时间规范时间未供料机器空转超时搅拌混凝土供料不足平均值精度，稳定系数人数，时间，产品材料净用量定额适于技术水平不适于技术材料损耗定额529.1块，543.6块0.226m3，0.205m34.17m2,2.74m2观察法统计法1需求前提2供应原材料、资金、劳动力市场制约回归法比价法4风险2技术政策产业、投资、技术经济、规划燃料动力供应协作及土地条件运输及通信条件盈亏平衡分析法平均成本法最低成本、最大利润：对偶现象最大工序生产能力平衡法最小公倍数法政府行业规定规划要求生产资料（运输距离延长）原料、燃料、消费地人口集中，生活资料自然条件用