马鞍山市商品房预售合同

第1页马鞍山市商品房预售合同合同双方当事人:出卖人（下称甲方）：______________________________________________注册地址：_____________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________________企业资质证书号：______________________________________________法人代表：______________________联系电话：_______________________邮政编码：____________________________________委托代理人：_________________________地址：_____________________邮政编码：____________________________联系电话：_____________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：___________________联系电话：_______________________邮政编码：____________________________________________________第2页买受人（房屋所有权人）：_______________________________________________【】国籍________________________________________【】___________________________________________地址：____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：___________________买受人（房屋共有权人）：_______________________________________________【】国籍：______________________________________【】___________________________________________地址：____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：___________________委托代理人：_________________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话____________________有2个或2个以上共有人的，其它共有人情况在附件中载明根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_______________方式取得坐落于__________________________，地块的国有土地使用权。该地块【编号】为_______________________的地块的土地使用权。第3页该地块《国有土地使用证号》为：_____________________。该地块土地面积为_____________【】。买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途________________，土地使用年限自__________________至__________________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房【】_______________，《建设工程规划许可证》号为________________，《建设工程施工许可证》号为_____________。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【】。预售商品房批准机关为【马鞍山市住房和城乡建设委员会】,《商品房预售许可证》号为__________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中公安坐落编号为：_________行政区_________小区/街道/路_________栋_________室的房屋。该商品房的使用性质(用途)为___________，该商品房所在楼栋的主体建筑结构为__________________，【】为_________米，房屋总层数为：_________其中地上_________层，地下_________层。该商品房的阳台有________个阳台，其中________阳台为封闭式，________阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是__________________其该商品房【】的建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积为_________第4页平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____________平方米。（有关共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房有关的抵押情况为：___________________________。1、该商品房所分摊的土地使用权未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为:_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第【】种方式计算该商品房价款：1、按【】计算，该商品房单价为（人民币）每平方米__________元，应收总金额（人民币大写）__________________________________元整。实收总金额（人民币大写）__________________________________元整。2、按套（单元）计算，该商品房的总价款为应收总金额（人民币大写）____________________________________元整。实收总金额（人民币大写）____________________________________元整。3、按照____________计算，该商品房的总价款为第5页金额（人民币大写）____________________________________元整。以上商品房单价及总价款为实际成交金额具体约定见附件四第六条面积确认及面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第【】种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）____________________________________________________________（2）____________________________________________________________2、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照________________________利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面第6页积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积－预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝────────────────────x100%预测套内建筑面积3、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照__________________利率付给利息。受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积－预测建筑面积建筑面积误差比＝────────────────────x100%测建筑面积4、根据第五条按照套（单元）计价的约定，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方约定按照下列约定【】原则处理:(1)按上述第一款规定的原则处理；第7页(2)双方自行约定或另行约定：__________________第七条付款方式及期限买受人按下列第【】种方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款__________________________________________________________________________________________________________________________________________3、贷款方式付款__________________________________________________________________________________________________________________________________________4、其他立式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第九条逾期付款责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第【】种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（(1),(2)不作累加）第8页(1)、逾期在______________日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______________的违约金，并于实际支付应付款之日起______________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)、逾期超过______________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达