2014年12月份青岛市房地产市场研究报告

青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket信联行房地产顾问有限公司策划中心出品月刊2014.12CHAPTER1.青岛市土地市场分析CHAPTER2.青岛楼市市场分析CHAPTER3.青岛各区市销量前五CHAPTER4.12月份成交前十热销项目CHAPTER5.全国政策动态分析CHAPTER6.12月份月报总结2目录PART1青岛市土地市场分析【内容综述】本月青岛共推出114宗地块，其中成交82宗地块，包括住宅用地61宗，商服用地53宗。注：本月仅整理住宅、商服用地，工业用地未整理。3日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/26胶州市胶西镇工业园雅胜西路西侧、规划路北侧仓储用地1993313953暂无347249＞0.7暂无暂无50年青岛博润达国际物流有限公司2014/12/26胶州市胶西镇工业园雅胜西路西侧、规划路北侧仓储用地1948813642暂无340249＞0.7暂无暂无50年青岛恒美国际物流有限公司2014/12/19胶州市胶东街道办事处胶祥路东、万豪胶东首府小区南侧其他普通商品住房用地3251542270暂无暂无暂无＞1≤1.3暂无暂无70年未成交2014/12/19胶州市胶东街道办事处胶祥路东、万豪胶东首府小区南侧其他普通商品住房用地6087488267暂无暂无暂无＞1≤1.45暂无暂无70年未成交2014/12/19胶州市北京路南侧、规划路西侧其他普通商品住房用地705034616暂无暂无暂无＞1≤4.91暂无暂无70年未成交2014/12/19胶州市扬州路南侧、规划路东侧其他普通商品住房用地1473261285暂无暂无暂无＞1≤4.16暂无暂无70年未成交2014/12/19胶州市北京路北侧、常州路东侧其他普通商品住房用地70000161000暂无暂无暂无＞1≤2.3暂无暂无70年未成交2014/12/19胶州市经济技术开发区长江一路北侧、为民街东侧其他商服用地954817186暂无暂无暂无＞1≤1.8暂无暂无40年未成交PART1青岛市土地市场分析4日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/3即墨市北安街道办事处北林戈庄村以北、烟青路以东批发零售用地29142914219219752≤1≤30%≥20%40年王兆俭2014/12/1即墨市南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南E地块仓储用地1900919009380380200≤1≥35%≤15%50年青岛即墨济铁物流园有限公司2014/12/1即墨市南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南A地块仓储用地380138017777203≤1≥35%≤15%50年青岛即墨济铁物流园有限公司2014/12/1即墨市南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南F地块仓储用地83078307167167201≤2≥35%≤15%50年青岛即墨济铁物流园有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河东侧、鹤山路以北、泉海路以西批发零售用地5836029180609060902087≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司2014/12/25即墨市龙泉街道办事处龙泉河四路以北、埠惜路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地6666712000160726072506＞1≤1.8≤30%≥35%70年青岛捷能房地产开发有限公司PART1青岛市土地市场分析5日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/3即墨市通济街道办事处蓝鳌路以北、合同工村以西中低价位、中小套型普通商品住房用地254451131201202352.01暂无暂无55年即墨市自来水公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区新民河支流以南、快速路以东、马山后村西北、规划路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地4618369275874287421262＞1≤1.5≤35%≥35%70年青岛东鳌房地产开发有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区新民河支流以南、快速路以东、马山后村西北、规划路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地606849102611487114871262＞1≤1.5≤35%≥35%70年青岛东鳌房地产开发有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河西侧、鹤山路以北、泉海路以西商务金融用地2885714429301130112087≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河西侧、鹤山路以北、泉海路以西住宿餐饮用地2128710644222122212087≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司PART1青岛市土地市场分析6日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河东侧、鹤山路以北、泉海路以西住宿餐饮用地779038958328322136≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河西侧、鹤山路以北、泉海路以西住宿餐饮用地110615531118111812135≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉河东侧、鹤山路以北、泉海路以西商务金融用地398319924254252134≤0.5≤40%≥20%40年青岛海洋科技投资发展集团有限公司2014/12/3即墨市北安街道办事处兰家庄村以东、烟青路以西批发零售用地716430737316980.6暂无暂无40年庞心怡2014/12/3即墨市北安街道办事处王家后村以南、太和路以北批发零售用地1453101797979540.7暂无暂无40年刘思国PART1青岛市土地市场分析7日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/3即墨市北安街道办事处烟青路以西、规划路以北、规划路以东批发零售用地66904014665暂无暂无0.6暂无暂无40年未成交2014/12/3即墨市北安街道办事处烟青路以西、规划路以北、规划路以东批发零售用地1088653108暂无暂无0.6暂无暂无40年未成交2014/12/3即墨市北安街道办事处烟青路以西、规划路以北、规划路以东批发零售用地19051143190暂无暂无0.6暂无暂无40年未成交2014/12/3即墨市北安街道办事处烟青路以西、规划路以北、规划路以东批发零售用地65139165暂无暂无0.6暂无暂无40年未成交2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南住宿餐饮用地9112200461973暂无暂无≤2.2≤35%≥35%40年未成交2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南商务金融用地31600695206841暂无暂无≤2.2≤35%≥30%40年未成交2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南中低价位、中小套型普通商品住房用地19415427134318暂无暂无＞1≤2.2≤35%≥35%70年未成交2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南中低价位、中小套型普通商品住房用地5877912931413074暂无暂无＞1≤2.2≤35%≥35%70年未成交PART1青岛市土地市场分析8日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南商务金融用地30335667376567暂无暂无≤2.2≤35%≥35%40年未成交2014/12/30即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南商务金融用地7670616875317061暂无暂无≤2.2≤35%≥35%40年未成交2014/12/30黄岛区泊里一路北、藏马路东中低价位、中小套型普通商品住房用地147051764615461546876＞1≤1.2≤35%≥30%70年青岛伟腾置业有限公司2014/12/30黄岛区世纪大道南、小河东村东中低价位、中小套型普通商品住房用地3302549538619761971251＞1≤1.5≤25%≥35%70年青岛蓝海湾置业有限公司2014/12/30黄岛区团结路北侧、昆仑山路东侧中低价位、中小套型普通商品住房用地171272569123082308898＞1≤1.5≤25%≥35%70年青岛德轩建设发展有限公司PART1青岛市土地市场分析9日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/30黄岛区204国道东、滨海大道北中低价位、中小套型普通商品住房用地77443097617751775573＞1≤4≤30%≥30%70年青岛董家口开发建设有限公司2014/12/30黄岛区204国道东、滨海大道北中低价位、中小套型普通商品住房用地82663471719791979570＞1≤2≤30%≥30%70年青岛董家口开发建设有限公司2014/12/9黄岛区牌坊街东、文化路南中低价位、中小套型普通商品住房用地417911158192719271727＞1≤2.67≤32%≥18%70年青岛吉利达房地产有限公司2014/12/9黄岛区海滨二路南、规划路西中低价位、中小套型普通商品住房用地1749324490304530691243＞1≤1.4≤25%≥35%70年青岛吉利达房地产有限公司2014/12/9黄岛区黄岛区大珠山南、高峪西山住宿餐饮用地82259870100810081021≤1.2≤50%≥20%40年青岛盛大山川文化发展有限公司2014/12/10黄岛区黄岛区团结路西、淮河路北仓储用地13492213492237643764279≥0.5≤1≤50%暂无50年山东高速物流集团有限公司2014/12/9黄岛区灵山湾路北、规划七墩山路西批发零售用地1888847220757075701603≤2.5≤40%≥25%40年青岛多元房地产开发有限公司PART1青岛市土地市场分析10日期区域土地位置土地用途土地面积（㎡)规划建筑面积（㎡）挂牌起始价(万元)成交价(万元)楼面地价(元)容积率建筑密度绿化率出让年限竞得方2014/12/10黄岛区黄岛区团结路西、淮河路北仓储用地1784317843499499280≥0.5≤1≤50%暂无50年山东高速物流集团有限公司2014/12/10黄岛区黄岛区团结路西、淮河路北仓储用地91259125255255279≥0.5≤1≤50%暂无50年山东高速物流集团有限公司2014/12/10黄岛区长白山路西、源江路北仓储用地390485857212811281219≥1≤1.5≤32%暂无50年青岛远通物联技术股份有限公司2014/12/31黄岛区滨海公路北、柏果树河东侧商务金融用地2836235858931＞1≤2.2暂无暂无40年青岛万达东方影都投资有限公司2014/12/31黄岛区滨海公路北、柏果树河东侧商务金融用地3718167676931＞1≤2.2暂无暂无40年青