海雅缤纷城市调总(3)1416421970

海雅缤纷城市调分享市调时间：2013.03招商部*目录项目介绍品牌分布经营情况SWOT分析亮点分析建议建言项目资料：占地面积：4.6万平方米建筑面积：近30万平方米共6层:B1/1F/2F/3F/4F/5F/6F交通：紧邻建安路、新圳路、宝民一路、107国道、地铁1号线、对接深南大道、北环大道、滨海大道、西部通道体验式水域景观：5400平方米停车位：3000个投资总额：28亿元2020/6/15项目介绍缤纷城已于2013年01月19日正式试营业。内设大型主力百货店、主题商场、大剧院、步行街、水体景观、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、文化运动中心等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体，可容纳2500多个品牌，35个主力商家，被列入市区两级重大投资项目。1、项目资料2020/6/15海雅商业广场由深圳市新安湖实业有限公司投资28亿元在宝安中心区最成熟的商业地段建设。该项目聘请了国际知名建筑规划事务所进行规划设计，采用国际先进的“商业水景”设计理念，将商业与自然水景、人工水景融合。项目介绍2、项目特色2020/6/15项目介绍3、交通环境分析*目录项目介绍楼层分析经营情况SWOT分析亮点分析建议建言品牌分布1、负一楼——综合/便利/人流旺地BUYIT（百易特）精品超市由台湾顶级零售团队管理经营，定位于高端市场及人群。经营近20,000种商品，因项目周边已有两家大型超市，所以该超市的货品约80％是进口的，为现代都市人提供全新的高品质生活，也为错位经营。品牌分布1、品牌简介——负一楼主力店商铺号：B1-033营业面积：3000㎡*品牌分布1、品牌简介——负一楼次主力店负一楼次主力店有：H&M、ZARA、UNIQLO（均未开业）2020/6/15总铺位餐饮铺位占比784658.9%金牌小笼西贝西北菜（未开）巴蜀厨房亚马逊巴西烤肉吖姆吖咪御江南（未开）马拉爸爸和民居食屋元气寿司禾绿寿司博多长浜制面所大家乐满记甜品面包新语HeyYo!贡茶鲜芋仙圣安娜Momo喜多品牌分布1、品牌简介——负一楼餐饮店品牌分布1、品牌简介——负一楼品牌展示2、一楼——国际/奢华/五星服务品牌分布珠宝区域海雅百货1F钟表化妆区国际品牌区域2、品牌简介——一楼主力店品牌分布海雅百货首个打破传统百货模式的全新升级版百货概念馆，面积达9200平方米，不同楼层以不同主题设计风格，一楼设精品化妆品区，二楼主要是精品高端鞋及皮具，三楼主营休闲时尚服装。商铺号：L101-133、L201-240、L301-337营业面积：9200㎡2、品牌简介——一楼品牌展示品牌分布3、二楼——高端/优雅/名品荟萃品牌分布IVY·KKIKALTENDINEP雅莹阿玛斯海雅百货2F鞋履区玛斯菲尔玛斯菲尔苏歌莉丝3、品牌简介——二楼品牌展示品牌分布3、品牌简介——二楼品牌展示品牌分布4、三楼——时尚/户外/动感都会品牌分布ONLYJackJonesTOUCHTrendiano、FIVEPLUS海雅百货3F休闲运动服装区越南春天MO.COJNBY内衣区卡宾哥伦比亚UCLA4、品牌简介——三楼楼主力店品牌分布海雅大剧院是深圳首家现代化综合型剧院，总投资4.8亿元，拥有近1000个豪华坐席，剧院整体视野开阔、富丽堂皇，可充分满足舞剧、歌剧、戏曲及综艺汇演等不同门类的大型节目演出。商铺号：L3-001-002营业面积：1700㎡4、品牌简介——三楼品牌展示品牌分布4、品牌简介——三楼品牌展示品牌分布5、四楼主力店——运动/童趣/娱乐天地品牌分布瑞德启蒙少儿英语床用区域儿童乐园星际传奇万达影城2020/6/154、品牌简介——四楼品牌展示品牌分布5、品牌简介——四楼品牌展示品牌分布2020/6/15蓝玛赫汉堡王仙踪林面点王JuicyMasterCrumbsFrozenYogurt许留山午后生活DQ总铺位餐饮铺位占比651116.9%品牌分布5、品牌简介——四楼品牌展示5、品牌简介——四楼楼主力店品牌分布深圳万达影城(海雅店)——总面积达5200多平方米，坐拥6个阔绰写意观影厅，可同时容纳近九百人观影！拥有1个IMAX专业影厅，其全球最前沿的放映技术，成就了水晶般清晰的画质，超立体的音效，最大化的视野效果。商铺号：L4-058营业面积：2600㎡5、品牌简介——四楼楼主力店品牌分布欧悦真冰滑冰场——深圳首家引进休闲冰壶运动的真冰滑冰场，1200㎡冰面和700㎡服务区，四周商业无缝连接，形成完全敞开的无障碍通道和观赏区域。为顾客提供国际品牌的冰鞋、冰上护具、冰上企鹅等个性化服务，全方位增强冰上运动的乐趣及体验。商铺号：L4-015营业面积：冰面1200㎡,服务区700㎡6、五楼——美食/美颜/生活空间品牌分布6、品牌简介——五楼楼主力店品牌分布顺电连锁股份有限公司是中国首家通过国外认证机构SGS审核并获得ISO9002质量体系认证的家电零售企业。1992年公司于深圳成立，迄今为止已经成为遍布深圳、广州、珠海、惠州、东莞、中山，拥有15家分店的大型家电连锁企业。商铺号：L5-025-026未开业营业面积：2837㎡6、品牌简介——五楼品牌展示品牌分布三星综合体验店——该体验店是全华南最大规模的三星大型旗舰体验店，作为创新营销模式的体验店，该店除规模大、产品线宽等特点外，还拥有产品真机体验，专业智能体验顾问，丰富多彩的产品和配件等。产品包括有三星手机、笔记本、平板电脑、数码相机、电视及部分数码配件等。商铺号：L5-032营业面积：440㎡2020/6/15德庄1392牛扒传奇绿茶黄记煌懿品味时尚鼎悦坊（未开）新罗宝（未开）洋风堂美乐汇（未开）总铺位餐饮铺位占比351131.4%品牌分布6、品牌简介——五楼品牌展示2020/6/156、品牌简介——五楼品牌展示品牌分布7、品牌简介——六、七楼主力店品牌分布海雅宴会厅——拥有近8000㎡的用餐空间，大厅可同时容纳150席大型宴会。有粤菜、精品潮菜、广式茶点等菜式。可举办大型宴会、婚宴与宴请。商铺号：L6-L7*目录项目介绍品牌分布经营情况SWOT分析亮点分析建议建言2020/6/151、主力店经营情况品牌1月2月合计月均万达44100011790001620000810000欧悦冰场////反斗乐园///100000（目前只有儿童堡区营业）2020/6/15餐饮品牌楼层类型销售情况/月绿茶L5杭帮菜280万MOMO喜多B1休闲茶饮35-40万鲜芋仙B1甜品20万禾绿B1寿司65万PUPU乐B1西餐30万吖呣吖咪B1涮涮锅60万和民B1日本料理55万元气B1寿司75万汉堡王L4西式快餐60万面点王L4中式快餐22万2、餐饮经营情况餐饮占所有业态比：30%；目前餐饮招商仍未结束，尚有两个空铺待招商；品牌进驻但尚未开业的有：西贝西北菜、新罗宝、王品台塑、蓝玛赫、美乐汇美食广场、鼎悦坊小火锅、星巴克、面包新语、HEYYO！！、佳田等品牌。3、女装经营情况租金情况（按建面算，实用率为50%）：精品女装、淑女装：260~280元/m2，18%~23%扣点，两者取其高；少淑装：300~320元/m2，20%~23%扣点，两者取其高。管理费（按建面算，实用率为50%）：45元/m2部分品牌销售情况：精品、淑女月销售（万元）少淑月销售（万元）NAERSI娜尔思11OCHIRLY欧时力17FINITY菲妮迪10Donoratico达衣岩16ORIGIN安瑞井12TOUCH塔吉10CAROLINE卡洛琳10FIVEPLUS5+15IVY.KKI艾维4A02123、男装经营情况业态序号品牌月销售（万元）业态序号品牌月销售（万元）业态序号品牌月销售（万元）男装1KALTENDIN25时尚休闲7TOMMYHILFIGER20皮鞋1豪麟402VERSINO408PEACEBIRD102Lesaunda253LOYOU309ZUBEN103STACCATO104AIMER1510TRENDIANO104Millie's105CANUDILO1511KONZEN105HUSHPUPPIES106CARLI3大众休闲1BALENO106ecco107DEMANDOR32S&K107joy&peace158CANUDILOHOLIDAYS33Metersbonwe108HARSON69MILANDON34bossini109KISSCAT1010UCLA55GIORDANO1010BATA1011BETTOR36YISHION2011teenmix1012ALFIERI15运动休闲1NIKE1512BASTO10皮具1samsonite82ADIDAS1513TATA102FRANCINEL&CO63CONVERS1214宾度63pierrecardin104NORTHLAND1015密丝罗尼64outdoor55HOZ616金利莱8合计189合计188合计1964、精品经营情况业态品牌月销售（万元）手表传统表约40时尚表约10珠宝周生生80六福90钻石世家40周大福80老凤祥60金至尊100化妆品欧莱雅42DHC43OLAY30自然堂20*目录项目介绍品牌分布经营情况SWOT分析亮点分析建议建言2020/6/15SWOT分析1、项目体量大，品牌组合全面2、地处成熟商圈，周边居民密集3、主力百货与商场错开经营，避免百货与商场品牌出现重复及恶性竞争4、餐饮品类丰富，引进60多个餐饮品牌(含未开业品牌)；引进行业内较多知名度高及聚客力强的品牌商家，如：有绿茶、王品、新罗宝、元气、西贝、和民、星巴克、满记、面包新语等；5、近8万平米停车服务区间，3000个停车位，且营业期间免费停车1、项目不连通地铁，进入项目主路段主要由一条双向两车道，极易造成堵车2、周边城中村消费能力相对较低3、项目采用多动线，但次动线人流导入性不强4、动线规划混乱，有较多的死角位，如西贝的正门洽好是个死角，并且在ZARA的后门等5、开业率不高，餐饮仅开50%；2、开业当天现场一片混乱，如电梯停滞不前，多处进行维修，卫生间漏水等等；1、周边已有成熟的项目包括华润万家、家乐福等2、距离缤纷城项目两公里范围有2个项目正在筹备，分别为：中粮大约城、中洲地产项目（约30万方），此两个项目均与地铁无缝连接。1、毗邻107国道和宝安大道，并离深圳市区较近2、引进的餐饮品牌具有较强聚客能力海雅缤纷城STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIESTHREATS*目录项目介绍品牌分布经营情况SWOT分析亮点分析建议建言2020/6/151、主力店亮点亮点分析主力百货：品类划分清晰，把传统百货提升为一种精品百货的概念，让购物中心品类丰富起来，一楼设精品化妆品区，二楼主要是精品高端鞋及皮具，三楼主营休闲时尚服装。万达影院：全国院线数量最多的万达影院首次进驻深圳，里面设有6个放映厅及1个IMAX厅，让海雅缤纷城成为拥有第三个IMAX屏幕的购物中心。AST欧悦真冰场：深圳首家开放式设计的冰场，让顾客可以全方位观赏冰场，冰面面积1200平方米，服务区700平方米。2020/6/151、引进快时尚餐厅—绿茶，具备较强的聚客能力，且为同行业中的杀手；2、餐饮亮点：引进代表性品牌：绿茶。在整体餐饮招商上引进的品类较齐全亮点分析2、海雅宴会厅，引进管理方，以合作经营模式；拥有近8000㎡的用餐空间，大厅可同时容纳150席大型宴会。2020/6/153、男装亮点亮点分析1、国际快时尚品牌规划在B1层，对B1层经营有很好的带动。2、率先在深圳宝安中心区（关外）引进国际知名品牌进驻、对整个购物中心档次提升，对宝安消费环境提升；（一）男装：海雅缤纷城男装涵盖单体百货、购物中心的男装品类，包括男正装、商务休闲装、快时尚休闲装、时尚休闲装、牛仔休闲、大众休闲、运动休闲装等；男装品类精而全，避免同质竞争，又满足各个年龄段顾客对男装的需求。4、男装亮点亮点分析（二）皮鞋、皮具：海雅缤纷城皮鞋、皮具分布在海雅鞋馆内，涵盖了中高低档品牌鞋，满足不同年龄、收入的顾客群体；销售最好的品牌为豪麟，月销售在25万左右，百丽还没开业，其他品牌鞋销售都不是很理想