《深圳房地产市场快报(2020年05月)》

《深圳房地产市场快报（2020年05月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策深圳市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.07.30深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房限贷2018.07.30深圳购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于+70%限价2018.03.28深圳深圳将通过建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。限售2018.07.30深圳1、新购商品住宅3年禁售；2、新购商务公寓5年禁售；人才政策------土地市场整体市场|成交结构深圳市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-5月，深圳市以住宅用地成交为主，占比51.6%，其次，商办用地成交占比48.4%。2020年5月，深圳市以住宅用地成交为主，占比72.0%。整体市场|供求分析深圳市土地供求价走势2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面244.56万㎡，成交226.28万㎡，成交楼面均价11775元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面73.66万㎡，成交70.72万㎡，同比增长124.26%，成交楼面均价25368元/㎡，同比增长4903.6%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金深圳市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达266.45亿元，平均溢价率为24.2%。2020年5月深圳市土地出让金为179.41亿元，同比增长11120.6%，溢价率为29.5%，较去年同期降低18.7个百分点。亿元%宅地市场|供求分析深圳市土地供求价走势2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面113.30万㎡，成交104.74万㎡，成交楼面均价17879元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面44.46万㎡，成交44.46万㎡，成交楼面均价30433元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金深圳市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达187.27亿元，平均溢价率为39.6%。2020年5月深圳市土地出让金为135.30亿元，溢价率为45.0%。亿元%商办市场|供求分析深圳市土地供求价走势2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面107.94万㎡，成交98.22万㎡，成交楼面均价7917元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面20.19万㎡，成交17.25万㎡，成交楼面均价25098元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金深圳市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达77.76亿元，平均溢价率为0.3%。2020年5月深圳市土地出让金为43.29亿元，溢价率为0.6%。亿元%排行榜|企业排行2020年5月深圳市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1华侨城236.5754.72149622龙光地产118.36115.97631653荣超地产16.777.9116624万科16.324.99396602020年5月深圳市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1龙光地产118.36115.97631652华侨城236.5754.72149623万科16.324.99396604荣超地产16.777.911662排行榜|地块排行2020年5月深圳市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1T102-0346南山区2020-05-15住宅用地18.366316545.0%龙光地产2A002-0077宝安区2020-05-20商业/办公用地10.47337880.0%华侨城3A907-0164龙华区2020-05-08商业/办公用地6.77116623.1%荣超地产4A650-0375光明区2020-05-26综合用地(含住宅)26.174070.0%华侨城热门地块|单价地王技术经济指标地块名称前湾片区十开发单元03街坊地块编号T102-0346用地性质二类居住用地出让方式挂牌规划建筑面积183600m²容积率≤5.79建筑密度≤50%绿化率--限高≤180米（且符合航空限高要求）成交信息成交时间2020-05-15成交价1159710万元成交楼面价63165元/m²溢价率45%受让单位深圳市龙光房地产有限公司本案挂牌信息截至时间2020-05-15保证金399900万元公告时间2020-04-14起始时间2020-05-06起始价799800万元推出楼面价面价43562元/m²推出特殊政策限地价,限房价,竞配建,90/70,含人才住房热门地块|总价地王技术经济指标地块名称前湾片区十开发单元03街坊地块编号T102-0346用地性质二类居住用地出让方式挂牌规划建筑面积183600m²容积率≤5.79建筑密度≤50%绿化率--限高≤180米（且符合航空限高要求）成交信息成交时间2020-05-15成交价1159710万元成交楼面价63165元/m²溢价率45%受让单位深圳市龙光房地产有限公司本案挂牌信息截至时间2020-05-15保证金399900万元公告时间2020-04-14起始时间2020-05-06起始价799800万元推出楼面价面价43562元/m²推出特殊政策限地价,限房价,竞配建,90/70,含人才住房房产市场市场供应|全市供应深圳市商品住宅供应走势2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应54.83万㎡，同比下降59%。2020年5月，深圳市商品住宅新增供应22.54万㎡，环比上升485.5%，同比下降41.5%。万㎡%市场供应|区域供应结构2019年5月-2020年5月深圳市各区商品住宅供应量对比2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应主要集中在龙岗区、坪山区、光明区，供应面积分别为31.48万㎡、13.93万㎡、9.42万㎡。万㎡市场成交|成交量价深圳市商品住宅成交量价走势2020年1-5月，深圳市商品住宅成交均价为60395元/㎡，同比上升14.1%，成交面积为122.39万㎡，同比下降12.8%。2020年5月，深圳市商品住宅成交均价为53971元/㎡，环比下降2.3%，同比上升4.3%；成交面积为27.28万㎡，环比下降6.6%，同比下降37.8%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，70(含)-100㎡面积段成交1952套，同比增长23.9%，套数占比同比上升8.9个百分点；从总价段来看，300(含)-450万元总价段成交1290套，同比增长31.6%，套数占比同比上升7.9个百分点。深圳市新房成交面积段对比深圳市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年5月深圳市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-240㎡240㎡以上汇总占比(%)150万以下081483900001956.5150-300万029782064001374.6300-450万0449862270000125742.0450-600万0343672362500066222.1600-800万0311132333200040913.7800-1000万0042140123001976.61000-1200万000785000832.81200-1500万0002010001311.01500-2000万000010100110.42000万以上0000242080.3汇总0146173499310212212990100占比(%)04.958.033.23.40.40.10.0100市场成交|成交量价深圳市写字楼供求价走势2020年5月，深圳市写字楼成交均价为0元/㎡，成交1.64万㎡，新批上市5.87万㎡，市场供过于求。万㎡元/㎡市场成交|成交量价深圳市商业用房供求价走势2020年5月，深圳市商业用房成交均价为0元/㎡，成交5.32万㎡，新批上市4.2万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡市场库存|全市库存深圳市商品住宅库存走势2020年5月，深圳市商品住宅可售面积205.38万㎡，环比下降4.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.18个月，较上月缩短0.1个月。万㎡月市场库存|区域库存结构2020年5月深圳市各区商品住宅库存对比2020年5月，深圳市商品住宅库存主要集中在龙岗区、龙华区和宝安区，可售面积分别为94.8万㎡、23.6万㎡、21.0万㎡。万㎡月排行榜|企业排行2020年5月深圳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1佳兆业集团12.87482692792.672京基集团9.20440762162.093中国恒大8.78358303132.454茂业集团7.50886471150.855大悦城7.4388317690.846颐安集团7.26527361481.387特发集团5.80400891371.458中洲控股4.91858131200.579深圳市灿星投资有限公司4.70525401000.9010康达尔地产4.4663880720.702020年5月深圳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1佳兆业集团12.87482692792.672中国恒大8.78358303132.453京基集团9.20440762162.094特发集团5.80400891371.455颐安集团7.26527361481.386中骏集团4.32358071331.217广东方直集团有限公司3.70364231061.028深振业1.11110451171.009万科3.89402062880.9710龙光地产4.17436401590.96排行榜|项目排行（按成交金额）2020年5月深圳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金众·麒麟公馆12.451.4613385258110936南山区2佳兆业盐田城市广场三期10.302.092124927899486盐田区3华盛珑悦9.211.3812166983114761龙华区4德弘天下华府7.500.851158864774652罗湖区5大悦城天玺壹号7.430.8469883171221076宝安区6颐安·都会中央五期7.261.381485273693490龙岗区7乐府花园6.541.421574605890416光明区8中森公园华府6.361.351444711794441龙华区9京基御景半山花园5.981.551623860596369龙岗区10特发天鹅湖畔5.801.4513740089106424龙岗区排行榜|项目排行（按成交面积）2020年5月深圳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业盐田城市广场三期10.302.092124927899486盐田区2辉煌花园1.721.58209108767682深汕合作区3京基御景半山花园5.981.551623860596369龙岗区4金众·麒麟公馆12.451.4613385258110936南山区5特发天鹅湖畔5.801.4513740089106424龙岗区6乐府花园6.541.421574605890416光明区7颐安·都会中央五期7.261.381485273693490龙岗区8华盛珑悦9.211.3812166983114761龙华区9中森公园华府6.361.351444711794441龙华区10恒大城二期4.851.2811837966108