双D高科物业服务招标文件

双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第1页共40页双D高科物业服务管理项目招标文件项目编号：BDZB20110201招标人：大连双D高科产业发展有限公司招标代理人：大连保达招标代理有限公司二○一一年二月双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第2页共40页总目录第一章招标公告第二章招标书一、投标人须知前附表二、总则三、合同格式及主要条款四、招标内容及有关要求第三章投标书（格式）一、投标函二、法人代表授权委托书三、投标声明函四、保密承诺函五、投标报价表六、投标分项报价表七、企业状况一览表八、专用设备及工具清单九、人员配备情况十、服务工作管理标准十一、服务保障承诺书十二、服务管理工作方案十三、业绩证明文件十四、资格证明文件第四章评标方法及标准双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第3页共40页第一章招标公告大连双D高科产业发展有限公司对双D高科物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来参加投标。1、项目名称：双D高科物业管理项目2、项目编号：BDZB201102013、招标内容：（1）项目概况及物业管理内容：双D高科大厦、研发中心、综合服务楼、创业园等总面积92557.13平方米物业管理，具体内容详见招标文件。（2）合同期限：2011年4月1日至2012年3月31日4、投标人资质要求：（1）投标人应符合国家相关法律、法规的要求，具备物业服务企业三级及以上资质且年审合格；（2）在中华人民共和国境内注册，具有独立企业法人资格。注册资本人民币50万元（含）以上的物业管理公司；（3）必须具备在大连市提供物业管理的服务能力，包括设有相应的机构和人员。（4）本项目不接受联合体投标，且不得转包；除标书明确允许的内容外，亦不得分包。5、报名时须提供如下资料原件及复印件：（1）营业执照；税务登记证；（2）法人授权函（原件）及被授权人身份证；（3）企业简介、企业获得的资质证书。（4）外地投标人须提供在大连地区设立的分支机构的营业执照。（5）企业近三年（2008年1月起）类似物业管理项目业绩证明材料（以签订的物业管理服务合同或中标通知书为准）。以上内容为本次招标必备提供文件，所有复印件需加盖投标人公章。5、招标人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件。6、标书售价：每套人民币叁佰元整，售后不退。如需邮寄，另加邮资人民币伍拾元整。7、报名时间：自招标公告之时起至2011年2月24日，每日8：30~16：00；地址：大连开发区东北大街104#24-10号，电话[phone]，联系人：程显赟双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第4页共40页第二章投标人须知一、投标人须知前附表序号条款名称说明和要求1招标人大连双D高科产业发展有限公司2招标代理机构大连保达招标代理有限公司3招标项目名称双D高科物业服务管理项目4招标项目编号BDZB201102015招标方式公开招标6评标方法综合评分法7投标截止时间2011年3月日时分8投标保证金（1）投标保证金金额（人民币）：40000元，须在距投标截止时间24小时（2天）前到达以下银行账户：大连保达招标代理有限公司（大连市开发区东北大街104#24-10）开户银行：中信银行大连开发区分行账号：7211210182600121201（2）缴纳方式：以现金、银行汇票、银行转账、电汇方式缴纳，未按时缴纳的视为未缴纳投标保证金，不能参加投标。（3）财务室电话：[phone]-80059投标报价投标人应作完整的投标报价。报价中包含各项应有费用。10备选投标方案和报价价不接受备选投标方案和多个报价。11联合体投标本项目不接受联合体投标。12分包或转包本项目中标人不允许分包或转包。13投标有效期开标后60天。14签字盖章投标人必须按照招标文件的规定和要求签字、盖章（法人代表的签字可用具有法定效力的签字章）。15投标文件份数正本1份；副本4份同时报送电子文档1份（光盘或U盘，须保证可正常读）双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第5页共40页16投标文件封面的标注投标文件正本和副本的封面上均应标明：项目名称、项目编号、投标人名称、投标日期，并分别在右上角标明“正本”和“副本”字样。17投标文件外层密封袋的标注项目名称、项目编号、投标人名称、投标日期。18递交投标文件地点大连保达招标代理有限公司会议室19开标时间和地点开标时间：2011年？月？日？时？分。开标地点：大连开发区东北大街104号24-1020导致废标因素出现下列情形之一的，为废标：（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；（二）出现影响招标公正的违法、违规行为的；（三）因重大变故，招标项目取消的。21导致无效标因素投标文件属下列情况之一的，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：（一）应交未交投标保证金的；（二）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；（三）不具备招标文件中规定资格要求的；（四）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的；（五）其它在招标文件中已明确为无效标的。22补充说明1、招标代理服务费由中标单位缴纳。（根据发改办价格[2003]857号文件）规定向中标人收取，收费标准执行国家计委价格[2002]1980号文规定下浮80%计取，招标公告费用5000.00元另计）。计入工程总造价。2、不对未中标单位进行任何解释。双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第6页共40页二、总则1．适用范围1．1本招标文件仅适用于本次招标活动。1．2本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。1．3本招标文件的解释权属于大连双D高科产业发展有限公司。2．本次招标方式、合格的投标人2．1本次招标采取公开招标方式。2．2合格的投标人应满足以下条件：2.2.1投标人应符合国家相关法律、法规的要求，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（2）具备物业服务企业三级及以上资质且年审合格；2.2.2具备物业服务企业三级及以上资质且年审合格；2.2.3在中华人民共和国境内注册，注册资本人民币50万元（含）以上的物业管理公司；2.2.4必须具备在大连市提供物业管理的服务能力，包括设有相应的机构和人员。2.2.5本项目不接受联合体投标，且不得转包；除标书明确允许的内容外，亦不得分包。3．招标内容及范围3.1楼宇情况3.1.1楼宇名称：双D高科大厦建筑资料说明总建筑面积16811.83㎡层数地上六层、地下一层首层层高；标准层层高；层面净高4.5m；3.6m；2.7m（最低）电梯3部（2部客梯1部货梯）停车位专用停车区（前后区）。停车位：80个空调a、主设备2-6楼电热膜5路b、出租办公区立式空调机供热2-6层无供暖管线地下室与一层水暖供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓（消火栓少24个）、喉辘、警铃及手提式灭火装置、电讯光纤到楼洗手间13套消防系统消防供水系统完整，消防栓、自动报警、喷洒、排烟消防。监控系统完善3.1.2楼宇名称：研发中心-五角楼建筑资料说明总建筑面积19362.41㎡双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第7页共40页层数；首层层高；标准层层高4层；5.1m；4.8m；4.5m（最低）；电梯1部客货两用梯公共卫生间14个停车位专用停车区。停车位：40个供电标准大堂、地下一层、洗手间等采用公共区计量标准,出租办公区电表为分户设置分段计算,专用变电所。弱电系统分布每层分布电话线、宽带、有线设备（不好用），设有网络机房；分制到各办公室空调a、主设备中央空调（东海热力公司提供热气供应）b、出租办公区设有空调管道及扩散气至送风处，配置变风量空调器防火设备消防栓、自动报警、喷洒、排烟电讯光纤到楼ADSL上网消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整。室外检查井6个监控系统完善3.1.3楼宇名称：研发中心9-10号楼建筑资料说明总建筑面积6612.00㎡单层建筑面积1450㎡层数地上4层、地下一层首层层高5.1m标准层层高4.8m层面净高2.7m电梯2部电梯供电标准大堂、洗手间等采用公共区计量标准,出租办公区电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供热a、主设备热力管网b、出租办公区东海热力公司提供水暖由暖气散热片供热防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警铃及手提式灭火装置。消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整监控系统凯飞公司自行安装楼内监控系统3.1.4楼宇名称：创业园1号楼建筑资料说明总建筑面积12566.90㎡单层建筑面积3000㎡层数4层标准层层高3.6m层面净高3.3m双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第8页共40页电梯2部电梯供电标准公共区计量标准,出租办公区及厂房电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供暖全楼水暖供应暖气散热片供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警钟及手提式灭火装置。洗手间9套消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整室外检查井：3个化粪池：1个3.1.5楼宇名称：创业园2号楼建筑资料说明总建筑面积4876.18㎡单层建筑面积1300㎡层数4层标准层层高3.6m层面净高3.3m电梯1部电梯供电标准公共区计量标准,出租办公区及厂房电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供热全楼水暖供应暖气散热片供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警铃及手提式灭火装置。洗手间8套消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟，消防供水系统完整3.1.6楼宇名称：创业园3号楼建筑资料说明总建筑面积4876.18㎡单层建筑面积1300㎡层数三层标准层层高3.6m层面净高3.3m电梯1部电梯供电标准公共区计量标准,出租办公区及厂房电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供热全楼水暖供应暖气散热片供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警铃及手提式灭火装置。洗手间8套。双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第9页共40页消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整3.1.7楼宇名称：创业园14号楼A座建筑资料说明总建筑面积6208.9㎡层数三层标准层层高3.6m层面净高3.3m电梯1部电梯停车位无专用停车区供电标准公共区计量标准,出租办公区及厂房电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供热全楼水暖供应暖气散热片供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警铃及手提式灭火装置。洗手间8套消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整室外检查井（A、B、C、D区）共4个化粪池（A、B、C、D区）共一个3.1.8楼宇名称：创业园14号楼B座建筑资料说明总建筑面积5437.16㎡层数三层标准层层高4.2m层面净高3.3m电梯1部电梯供电标准公共区计量标准,出租办公区及厂房电表为分户设置分段计算,电表设在变电所。供热全楼水暖供应暖气散热片供热（宏港热力公司提供）防火设备设有符合防火条例的自动洒水系统、消防栓、喉辘、警钟及手提式灭火装置。洗手间8套消防系统消防栓，自动报警，喷洒，排烟消防供水系统完整3.1.9楼宇名称：创业园14号楼C座建筑资料说明总建筑面积4776.86㎡双D高科物业管理项目项目编号：BDZB20110201大连保达招标代理有限公司第10页共40页层数三层标准层层高4.2m层面净高3.3m电梯1部电