6 施工图预算的编制

第六章施工图预算编制第6章主讲：张鼎祖回顾第一章工程概论第二章概预算基本常识第三章工程造价及费用组成第四章定额原理第五章工程量计算施工图预算是什么？施工图预算是在完成施工图设计后，以施工图和预算定额（或企业定额）为依据编制的施工项目预算造价。是确定建筑安装工程预算造价的技术经济文件。工程建设各阶段的造价形式项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收选择建设地点年度投资计划生产准备投资估算投资控制数设计概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算算什么？答案：算工程造价！工程造价：建设项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的投入费用。又称为基本建设费用。包括：建筑工程费用、安装工程费用【合称建筑安装工程费】设备、工器具及家具购置费工程建设其他费用预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息建设项目总造价构成直接工程费间接费计划利润税金与工程建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用土地使用费建筑安装工程费用预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息建设项目总造价工程建设其他费用建筑工程费用设备安装工程费用设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建设项目总造价的层次施工图预算有上述三级层次；但习惯上认为施工图预算是指单位工程施工图预算。建设项目总造价单项工程概（预）算工程建设其他费用概（预）算预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等各单位工程建筑工程概（预）算各单位工程安装工程概（预）算各单位工程设备购置费概（预）算怎么算？即怎样编制施工图预算。是本章的主要内容。首先主要学习单位工程施工图预算的编制，然后简要介绍建设项目施工图预算[即总预算造价]的编制。6.1建筑安装工程费用（1）建筑安装工程费用的构成（2）一般计算方法（1）建筑安装工程费用构成直接工程费间接费计划利润税金建筑安装工程费用营业税城市维护建设税教育费附加直接费其他直接费现场经费冬、雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费特殊地区施工增加费工程定位复测、点交等人工费材料费施工机械使用费企业管理费财务费用其他费用临时设施费现场管理费（2）一般计算方法序号费用名称计算式直接工程费直接费人工费+材料费+机械使用费；或定额基价×工程量直接费人工费Σ（定额人工工日用量×人工单价×工程量）材料费Σ（定额材料消耗量×相应材料单价×工程量）机械使用费Σ（定额机械台班用量×相应机械台班单价×工程量）其他直接费直接费×其他直接费率现场经费直接费×现场经费费率间接费企业管理费、财务费及其他费用直接工程费×间接费率利润利润(直接工程费+间接费)×利润率或直接工程费×利润率税金税金计税前工程造价×税率建筑安装工程费直接工程费+间接费+利润+税金现行清单计价体系的计算方法序号费用名称计算式直接费工程清单项目费人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润；或综合单价×分部分项清单项目工程量工程清单项目费人工费Σ（定额人工工日用量×人工单价×工程量）材料费Σ（定额材料消耗量×相应材料单价×工程量）机械使用费Σ（定额机械台班用量×相应机械台班单价×工程量）管理费（人工费+材料费+机械使用费）×相应管理费率利润（人工费+材料费+机械使用费）×相应利润率措施费技术措施费技术措施工程量×综合单价其他措施费其他措施工程量×综合单价间接费规费直接费×规费费率税金税金计税前工程造价×税率工程造价直接费+间接费+利润+税金各地计算方法有所不同各省区市的均不相同，在一般计算方法基础上增加了一些特殊的费用项目。计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费标准（又称费用定额）中有详细规定，应用时应仔细阅读和理解。仅举湖南省的为例。湖南省一般土建（包工包料）工程造价计算程序及取费表序号费用名称计算式费率(二类)备注(一)直接工程费1+2+31直接费按单位估价表计算2其他直接费1×其他直接费率3.00％3现场经费1×现场经费费率6.44％(二)间接费(一)×间接费率12.51％(三)利润(一)×利润率8.00％(四)单独计取的费用(五)材料价差调整调价文件(六)预算外点工按实际发生计(七)计税前造价前六项之和(八)税金(七)×费率3.413％(九)劳动保险基金[(七)+(八)]×费率3.50％(十)建筑安装工程费（七）+（八）+（九）从何而来？如何确定？前表计算时需结合“取费标准”和“工程类别划分标准”等资料进行。尤其是费率的取定！湖南土建工程取费标准（定额计价）项目名称间接费利润劳保基金计费基础费率(%)计费基础费率(%)计费基础费率(%)一般土建工程一类工程二类工程三类工程四类工程五类工程直接工程费14.8312.517.616.874.03直接工程费108654单位工程总造价3.5装饰装潢工程整栋装饰工程局部装饰工程人工费48.2342.36人工费42.3131.73单位工程总造价3.5包工不包料工程人工费36.33人工费26.44人工费13.51湖南省建筑工程取费标准【清单计价】项目名称综合费利润劳动保险金计费基础费率(%)计费基础费率(%)计费基础费率(%)一般土建工程一类工程二类工程三类工程四类工程五类工程直接费21.6617.7512.067.744.90直接费12.0010.007.004.503.00单位工程总造价3.50土建构件专业吊装及打桩工程一类工程二类工程三类工程吊装或打桩直接费31.6528.9521.98吊装或打桩直接费13.008.006.00单位工程总造价3.50预制桩制作直接费12.01直接费7.00“3.50机械土石方工程20000立方米以上3000-20000立方米3000立方米以下定额人工费22.0219.0616.10定额人工费13.009.007.00单位工程总造价33.50人工土石方工程5000立方米以上2000-5000立方米2000立方米以下定额人工费94.560.538.5定额人工费90.080.075.0定额人工费25装饰装潢工程整栋二次装修工程定额人工费140.5定额人工费100.00单位工程总造价3.50局部装修工程83.575.0包工不包料工程四类以下工程定额人工费30.5定额人工费18.0定额人工费25.0工程类别划分工程类别划分对费用计算有特殊意义。不同的工程类别有不同的取费标准。各省的划分方式不同，具体划分方法参见该省的“工程分类标准”。例：湖南省建筑工程分类标准(二)凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程：1.八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。3.六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。4.高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。问题既然间接费、利润和税金等可以通过查表简单计算即可求得，那么，整个建筑安装费用计算过程中，最为关键的费用项目是……？答案：直接费！计算程序及取费表直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。可以根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后计算得到。直接费计算方法的不同和计价体系的不同，导致了施工图预算编制方法的不同。见“一般计算方法表”6.2施工图预算的编制方法根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，施工图预算的编制方法分为：工料单价法：适用于传统定额计价模式；综合单价法：适用于工程量清单计价模式。此处是由于计价体系的不同所致。工料单价法工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。而间接费、利润、税金等按照有关规定另行计算。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。工料单价法有两种具体形式：单位估价法（单价法）实物造价法（实物法）6.2.1单位估价法（单价法）首先根据施工图计算各分部分项工程量，再套用定额手册，查到各分部分项工程相应预算定额基价（定额编制时当地价格），用分部分项工程量分别乘以相应预算基价并汇总，计算出（定额）直接费，再以（定额）直接费为基数，根据取费标准（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费；然后计算出间接费、利润和税金，并进行价差调整，最后将以上各项内容汇总，计算出单位工程施工图预算造价。单价法编制施工图预算的步骤收集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计结合定额划分分项工程计算分项工程工程量套用预算定额基价编制工料分析表，价差调整计算其他费用，并汇总造价复核编写说明计算实例某建筑工程位于长沙市，钢筋混凝土框架结构，10层，属二类工程。土建工程部分由某企业施工（包工包料）承包，约定按湖南省现行定额及取费标准执行。设材料调价按直接工程费的15％调增，不考虑单独计取的费用以及预算外点工，计算该工程基础部分的施工图预算。结合施工图和施工组织设计，根据定额进行项目划分得到预算基价，是当地预算定额编制时该分项工程的直接费根据施工图设计和施工组织设计，按工程量计算规则计算单价法计算施工图预算序号费用名称计算式费率(二类)金额(一)直接工程费1+2+3254118.481直接费232198.902其他直接费1×其他直接费率3.00%6965.973现场经费1×现场经费费率6.44%14953.61(二)间接费(一)×间接费率12.51%31790.22(三)利润(一)×利润费率8.00%20329.48(四)价差调整按调价文件规定计算15.00%38117.77(五)计税前造价（一）+（二）+（三）+（四）344355.95(六)税金(五)×费率3.41%11752.87(七)工程造价（五）+（六）356108.826.2.2实物造价法（实物法）先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算定额，确定工、料、机的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的工、料、机的预算单价，进而求出该单位工程的人工费、材料费和机械使用费，汇总即得到其直接费，再以直接费为基数，根据取费标准（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费、间接费、利润和税金，（不需进行价差调整）汇总后即可得出单位工程的施工图预算。实物法编制施工图预算步骤收集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计结合定额划分分项工程计算分项工程工程量套用预算工、料、机定额编制工、料、机汇总表计算人工费、材料费、机械费计算其他费用，并汇总造价复核编写说明根据施工图设计和施工组织设计，按工程量计算规则计算人工、材料和机械消耗量，套相应分项工程定额可得人工、材料和机械分析、汇总此处是当时当地工、料、机预算单价人工、材料和机械分析、汇总而得实物法计算施工图预算序号费用名称计算式费率(二类)金额(一)直接工程费1+2+3311231.591直接费284385.592其他直接费1×其他直接费率3.00%8531.573现场经费1×现场经费费率6.44%18314.43(二)间接费(一)×间接费率12.51%38935.07(三)利润(一)×利润费率8.00%24898.53(四)计税前造价（一）+（二）+（三）375065.19(五)税金(四)×费率3.41%12800.97(六)工程造价（四）+（五）387866.16不需要价差调整6.3建设项目总造价计算程序表序号项目计算式（一）建筑安装工程费用(1)+(2)+(3)+(4)（1）直接工程费（2）间接费（3）利润（4）税金（二）设备购置费（三）工器具等购置费（四）单项工程费Σ（一）+（二）+（三）（五）工程建设其他费用（六）预备费（七）建设项目总费用[静态]（四）+（五）+（六）（八）固定资产投资方向调节税（九）建设期贷款利息（十）建设项目总造价[动态]（七）+（八）+（九）