鲁价费发[2008]178号文-山东省物价局关于济南-济宁-德州三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准

1山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅关于济南，济宁，德州三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复二00八年九月二十六日鲁价费发〔2008〕178号济南、济宁、德州市物价局、财政局、国土资源局：你们关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示均收悉，现批复如下：根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，同意你们上报的征地地面附着物和青苗补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的切身利益。本批复自印发之日起执行。附件：1、济南市征地地面附着物和青苗补偿标准2、济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准3、德州市征地地面附着物和青苗补偿标准德州地区标准序号名称类别补偿标准备注1平房砖混一级二层以下530-580(元/平方米)檐高2.8米以上，毛石基础，24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，上下圈梁，构造柱，木制双裁口门窗(铝合金或塑钢)，纱门纱窗齐全，墙面水刷石或高档外墙涂料，内墙面仿瓷涂料，平屋顶，正规预制或现浇楼板屋面，防水保温层，瓷砖或水磨石地面，供水、排水、电照设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。砖混二级二层以下400-450(元/平方米)檐高2.50米以上，毛石基础，24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，木制单裁口外门窗，外墙面水墙，水泥砂浆勾缝，内墙面普通涂料，预制或现浇楼板屋面，水泥地面，电照设施基本齐全。砖木一级530-580(元/平方米)檐高3.20米以上，毛石或混凝土条形基础，24红砖墙承重，上下钢筋混疑土圈梁，水泥砂浆砌筑，正规木制双裁口门外窗(铝合金或塑钢)，纱门纱窗齐全，木制内门，出厦(承重柱或挑梁)，外墙面贴瓷砖，内墙面仿瓷涂料，屋面防水处理，高档瓷砖或木地板地面，供水、排水、电设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。砖木二级480-530(元/平方米)檐高3.00米以上，毛石基础，24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，钢筋混凝土过梁，木制双裁口外门窗，纱门纱窗齐全，出厦(承重柱或挑梁)外墙面水泥砂浆抹面，内墙面仿瓷涂料，苇箔板条抹灰吊顶，标准木檩条，红瓦起脊屋面，普通瓷砖或水磨石地面，电照设施齐全。砖木三级380-430(元/平方米)檐高2.60以上，乱石或基础，24红砖墙承重，黄土泥砌筑，外墙面清水墙，水泥砂浆勾缝，木制单裁口外门窗，普通内墙面涂料，2简易吊顶或无吊顶，水泥地面，木檩条或水泥檩条，红瓦起脊屋面，电照设施基本齐全。砖木四级(简易结构)200-250(元/平方米)檐高2.20米以上，简易砖基础，砖墙承重，黄土泥砌筑，外墙面清水墙，门窗基本完好，内墙面抹灰，无吊顶，简易水泥地面或砖地面，木檩条或水泥檩条，简易屋面，起脊或平屋顶。土木结构220-270(元/平方米)檐高2.60以上，砖基础，土坯墙体承重，木制单裁或外门窗，简易吊顶或无吊顶，普通内墙面涂料，木檩条，红瓦起脊屋面，水泥地面，电照设施齐全。2住宅楼房(多层)砖混一级750-800(元/平方米)屋(檐)高2.70米以上，钢筋条形基础或整板基础，24砖墙为主要承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，外墙面砖或外墙涂料，内墙面仿瓷涂料，室内高档瓷砖地面，厨房、卫生间防滑瓷砖，厨房、卫生间内墙面贴面砖到顶，混凝土屋面有防水保温层或混凝土屋面上有平瓦起脊屋面，铝合金或塑钢外窗，纱窗，高档分户防冷盗门，供水、排水、供暖、电设施及卫生间三具齐全，电话、有线电视、宽带齐全、楼梯间不锈钢扶手，大理石楼梯踏步，对排式单元防盗门。砖混二级600-650(元/平方米)层(檐)高2.60以上，砖石基础，砖墙为主要承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，水泥砂浆地面，现浇屋面有防水保温层，外墙水泥砂浆抹面，内墙中级抹灰，木门，铝合金窗，水、电基本齐全。3办公营业楼(多层)框架结构900-950(元/平方米)钢筋混凝土框架结构，现浇楼板，层高3.20以上，外墙贴面砖或外墙涂料，铝合金或塑钢外窗，室内高瓷砖地面，内墙面防瓷涂料，供水、排水、供暖、电设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。4围墙砖墙2.5米以上旧料归原主2.5米2米以下坯墙2.5米以上2.5米以下5畜禽舍砖混结构130元/平方米旧料归原主简易结构70元/平方米6迁坟棺木、拾骨、骨灰盒400元/座包括迁葬工程费7温室大棚钢、砼骨架塑料薄膜顶(含附属屋)50(元/平方米)旧料归原主简易塑料薄膜棚30元/平方米8小桥钢筋混凝土矩形板桥1200元/平方米按桥面积计算石拱桥1800元/平方米9涵洞石盖板涵跨径1-2米500元/米石拱涵跨径1-4米1800元/米钢筋混凝土1500元/米3圆管涵跨径1-2米钢筋混凝盖板涵跨径1.5-4米1800元/米10水井手压井260元/眼1、偿费包括开凿、用料及用工等包干费用。2、废井按补偿标准的50%计算。3、机井按井深分段计算。下管井200元/米砖井深1.5米3500元/眼深2.5米5000元/眼井机深20250元/米深50300元米深100380元/米深250450元/米11乔木幼数，胸径小于5cm4元/棵树归原主。特种用途材补偿价格另议。胸径5-10cm40元/棵胸径10-20cm50元/棵成材，树胸径大于20胸径5-10cm60元/棵12果树苗木4元/棵果树包括苹果、梨、桃、杏、枣、葡萄等树种，树归原主幼龄期(未结果)50元/棵初果期260元/棵盛果期350元/棵衰老期200元/棵葡萄幼龄期(未结果)8元/棵初果期30元/棵盛果期50元/棵13灌木一年生4元/墩多年生5元/墩14苗圃杨、柳、桐树类5000元/亩树归原主，补偿费为移栽及损失费松、柏类及其它观赏、经济树种7000元/亩15塘鱼塘12000元/亩土石方工程及鱼苗损失费藕塘7000元/亩土石方工程及藕秧损失费16电力通讯线路低压线路或通讯广播线1200元/杆包括线杆、电线等材料损失、迁建工费路17砖瓦窖18-32门轮窖10000元/门包括烟囱及烘干室老式土窖25000元/座说明：1、表中面积系指建筑面积。42、旧料归原主。3、房屋等级确定材料标准：按房屋结构、装饰装修、配套设施三大项中符合其中两大项时确定房屋等级。4、价格高速系数说明：按房屋结构、装饰装修、配套设施三大项中小项调价格。建议每小项按5元/平方米调节。5、折旧系数：根据房屋建成年限结构现场观察房屋维修养护情况在本等级房屋价格范围内确定。6、以上补偿未包含的补偿项目和有争议不能确定的补偿项目、标准，由补偿部门向物价部门提出申请，由物价部门评审后，确定最终补偿标准。