如何打造豪宅产品之五-顶级豪宅研究2

顶级城市豪宅研究之二本报告是严格保密的。城市豪宅传奇城市豪宅传奇城市豪宅传奇城市豪宅传奇2传奇传奇传奇传奇香蜜湖1111号....深圳红树西岸....深圳星河国际....深圳雅颂居....深圳富力城....北京阳光上东....北京观湖国际....北京珠江帝景....北京星河湾....北京香蜜湖1111号....深圳香蜜湖香蜜湖香蜜湖香蜜湖1111号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅湖景资源打造了深圳顶级豪宅湖景资源打造了深圳顶级豪宅湖景资源打造了深圳顶级豪宅新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景观设计公司）园林设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司建筑设计单位2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕市场表现毛坯装修状况水上会所2000多平米，幼儿园3000平米功能比例中海地产、香港信合置业开发商447户，其中高层318套，低层219套总户数区位香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方资源拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率绿化率57.76％ 建筑形式5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰户型面积户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。车位比447：778园林设计私家园林最大化功能内容高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司总体规划层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景一线香蜜湖景双拼临湖美墅TownHouse临湖叠拼会馆无限视野湖景空中合院地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响总体规划�劣势规避：项目东侧紧邻交通主干道香梅路，高层单位会受到一定的噪音和灰尘影响，用绿化区隔景景景景田田田田南南南南片片片片区区区区红荔西路红荔西路红荔西路红荔西路香蜜湖路香蜜湖路香蜜湖路香蜜湖路香梅路香梅路香梅路香梅路会所入口会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源会所入口功能构成五星级会所会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致内部配备高档健身房五星级会所大堂功能构成室内游泳池和室外游泳池用玻璃半隔离，景观联成一体空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受私家林荫路——不现张扬，却暗示着一份尊贵中心园林之跌水瀑布园林景观新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景观设计公司）拥有深圳最密集的乔木绿化：50505050年以上的古榕随处可见园林景观百年鸡蛋花百年古榕拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布园林景观千年原生瀑布中心园林叠水池统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感园林景观首层9999米豪华大堂体现豪宅气质9米豪华入户大堂产品设计三重门厅，步步凸现尊贵气质产品设计三房180-190平米四房240-250平米五房280-290平米独栋复式180-190平米高层100%3.7%13.8%15.1%57.8%9.4%套数比301843房12342-434顶层复式318——合计44327-329独栋复式482915房184238-2454房套数面积区间㎡户型领先市场的高层创新户型智能直达电梯智能直达电梯智能直达电梯智能直达电梯（两梯两户）（两梯两户）（两梯两户）（两梯两户）阳光早餐厅阳光早餐厅阳光早餐厅阳光早餐厅合院花园合院花园合院花园合院花园生态走廊生态走廊生态走廊生态走廊入户花园入户花园入户花园入户花园独立客房独立客房独立客房独立客房奇数层偶数层4444房房房房2222厅厅厅厅3333卫卫卫卫238-245238-245238-245238-245平米平米平米平米产品设计领先市场的高层创新户型————————高层低层化生态模式�豪华尺度，舒适生活；�超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余；�主要卧室开窗全部朝南5555房房房房3333厅厅厅厅3333卫卫卫卫291291291291平米平米平米平米奇数层偶数层产品设计领先市场的高层创新户型————————完善功能、合理空间结构、通透明朗�智能直达电梯；�入户花园及观景露台等五个超大花园设计；�主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；复式复式复式复式327-434327-434327-434327-434平米平米平米平米产品设计领先市场的高层创新户型————————完善功能、合理空间结构、通透明朗高智能化系统增加豪宅硬指标公共部分：公共部分：公共部分：公共部分：�先进的身份识别系统；�指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；�红外线对射防盗系统；�小区内紧急报警系统；�垃圾集中压缩处理；�情景灯光控制系统：三种灯光场景——傍晚、入夜及深夜�水体自循环系统：水体自动净化、循环私密部分：私密部分：私密部分：私密部分：�智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）；�多媒体系统；�中央新风系统；�综合立体降噪系统；�防噪降辐射窗玻璃；�无线上网；�高层智能直达电梯产品设计红树西岸....深圳凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅国际景观权威EDAW公司设计园林设计单位世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人——本纳道.霍（BernardoFort-Brescia）建筑设计单位2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/月市场表现南北楼间距最近超83米楼间距会所3000平米，幼儿园3000平米功能比例深圳市百仕达实业股份有限公司开发商1301总户数毛坯装修状况区位位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园资源占据海景地王优势，毗邻深圳沙河高尔夫球场、红树林自然保护区、规划大型中央主题公园规模占地75101.8平方米，建面255300平方米容积率3.4绿化率77%建筑形式3栋29－31高层板式住宅户型面积面积区间120平方米~520平米，主力户型150-260平米车位比1：1.46（约1900个半地下车库、地下景观车库）园林设计热带滨海风景园林功能内容会所；幼儿园规划布局独特新颖，3333栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的““““珊瑚””””周围““““旋转””””，突出了一种强有力的动感世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人——本纳道.霍（BernardoFort-Brescia）亲自担纲设计每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感总体规划三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光和清风以90909090度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致和西面高尔夫球场美景三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取景框，把远方风景收录眼底总体规划高出市政地面4.84.84.84.8米的架空平台以及层高6.26.26.26.2米的大堂使最低的住宅层已高出市政地面11111111米左右，有效地保障了低层业主地景观视野总体规划完全人车分流，设计超前的半地下式车库和地下车库，将自然引入各个角落�半地下式车库实现自然采光外，地下车库设计了上下串上下串上下串上下串通式椭圆形采光孔通式椭圆形采光孔通式椭圆形采光孔通式椭圆形采光孔，光线可以从地面直接照射到地下一二层，实现自然采光，这是深圳目前唯一一个地下二层都能够享受到阳光并进行绿化的地下车库�地下车库西一侧设计了三个地下水景地下水景地下水景地下水景，车库内有小桥流水的景观，成为现今深圳目前唯一一个有水景的地下车库�其次在地下车库的在斜坡上设计了绿化植被及高大的乔绿化植被及高大的乔绿化植被及高大的乔绿化植被及高大的乔木木木木，极具创意及震憾总体规划3000300030003000平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题功能构成�运动会所运动会所运动会所运动会所设有700多平方米的室外游泳池、网球场、室内恒温泳池及篮球场、健身中心等商务会所商务会所商务会所商务会所设有完善的商务中心�会所公共设施会所公共设施会所公共设施会所公共设施：室内恒温泳池、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、棋牌室、多功能厅、意大利餐厅、SPA、儿童活动室等户外运动设施户外运动设施户外运动设施户外运动设施：室外游泳池、网球场、篮球场园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，让业主充分享受阳光、海滩、海浪让业主充分享受阳光、海滩、海浪让业主充分享受阳光、海滩、海浪让业主充分享受阳光、海滩、海浪园林散布在三栋折板型高层中，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到园林景观园林风格强调热带风情热带风情热带风情热带风情，创造出近万平米近万平米近万平米近万平米的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪国际景国际景国际景国际景观权威观权威观权威观权威EDAWEDAWEDAWEDAW公司设公司设公司设公司设计计计计在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林园林景观近万平米的人工湖通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，将外部景观资源最大限度引入室内将外部景观资源最大限度引入室内将外部景观资源最大限度引入室内将外部景观资源最大限度引入室内�通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的270º无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景�最大进深达3米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间产品设计A场景设定B操作自动化•墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。•夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起•会客场景：灯光明亮，空调自动调节•家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起•看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭•浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭产品设计智能化设施大大提升了红树西岸产品价值————————智能家电•第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；•第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入；•第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；•第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护；•第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统；•采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。C五重安防智能化设施大大提升了红树西岸产品价值————————安防产品设计