如何打造豪宅产品之五-顶级豪宅研究3

顶级城市豪宅研究之三星河国际星河国际星河国际星河国际....深圳深圳深圳深圳深圳星河国际以其优秀的品质和区位良好的人文气质铸造了““““CBDCBDCBDCBD国际生活领域””””深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部园林设计单位香港华艺设计顾问(深圳)有限公司建筑设计单位2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣登“2002－2003年度深圳十大明星楼盘”榜首。已售完。现在二手房价格3万/平米。市场表现中央园林2万平米，商业建面4万平方米功能比例深圳星河房地产开发公司开发商1200总户数毛坯装修状况区位福田区福华三路和滨河大道之间，深圳CBD规模占地3.39万平米，建面15.8万平米容积率4.5绿化率30%建筑形式7栋29-30层的高层围合而成；裙楼商业满铺2层，上面高层住宅板点结合，2层地下车库户型面积面积区间77-323平米，主力户型160-180平米车位比1：1.5园林设计超大中心岭南风格主题园林功能内容住宅，中央园林，商业街，会所建筑成围合式布局，领域感强，将中心园林囊括其中，整体规划稳重尊贵、大气舒朗总体规划香港华艺设计顾问(深圳)有限公司位于中央景观轴线顶端的入口设计大气，体现豪宅尊贵和仪式感整体规划室外标准泳池与室内恒温泳池的双配备；双主题会所（商务会所＋休闲会所）打造了大气、国际化的高尚社交空间功能构成商业街区位于临街面，进入性好，同时保持了社区内部相对私密性；利用周边良好商业氛围布置高档精品商业，与项目整体定位相符４００米无遮拦的外街区功能构成地位地位地位地位：天虹购物广场是深圳中心区首家大型商场业态业态业态业态：汇集了EQ:IQ、BETTYBARCLAY、宝姿等国际知名品牌，集购物、休闲、美容、娱乐于一体客户客户客户客户：以25-48岁的白领、金领成功人士为目标顾客，优化国际、国内知名品牌的组合，主导深圳高品位消费趋向面积达2222万平米的超大中心岭南主题园林、气势雄浑的景观轴线大型中央园林景观：7栋高层合围在社区中央创造了一个以水为主题的岭南园林景观，绿化面积达2万平方米园林景观深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部为扩大绿化和建立良好的视觉效果，在商业裙楼顶部设立空中花园十四米架空层园林园林景观统一的豪宅标识，强调项目的市场地位，体现专属和尊贵；特色小品增加项目品质感园林景观在设计上突破了一般高层住宅户型局限，采用““““蝶形分支架构＂，做到了户户南北通透，通风采光俱佳产品设计建筑挺拔、韵律感强，顶部塑形感强；立面简洁、现代产品设计雅颂居....深圳深圳雅颂居日本ANETOS地域规划公司园林设计单位日本ANETOS地域规划公司建筑设计单位2003-04-16，9500元/平米，2003-07-10，1万/平米；已售完。现在二手房价格2.5万/平米。市场表现毛坯装修状况维多利亚幼儿园建面3000平米功能比例嘉里建设（深圳）有限公司开发商544总户数区位位于深圳市中心区居住核心区，南面深南大道，处于深圳新兴顶级城市豪宅区内规模占地33592.00平方米，建面118428.00平方米容积率3.5绿化率66.00%建筑形式8栋23-30层纯居住型高尚小区户型面积面积区间74-230平米，主力户型150-200平米车位比544：563园林设计日式园林功能内容园林式的五星级会所，维多利亚幼儿园建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象总体规划日本ANETOS地域规划公司位于中央绿化空间轴线上的两层园林式五星级会所，涵盖休闲、娱乐、健身、宴会多种功能功能构成首层首层首层首层：游泳池、乒乓球室、儿童游戏室、阅读室、咖啡酒廊、美容美发中心、便利店二层二层二层二层：棋牌房、桌球房、宴会厅引入香港维多利亚教育机构，打造全深圳最顶级的幼儿园香港维多利亚教育机构创办于1965年，迄今已有40多年的办学历史，于20世纪80年代末开始推行的母语和英语双语教学模式，深受学生家长的欢迎。迄今在香港已开设了2所英文小学、7所幼稚园及幼儿园，1所婴幼乐园。近年来，维多利亚教育机构又将其成功的教育模式引入国内，已在上海和深圳开设了6所幼儿园，其中上海4所，深圳2所。深圳的两所一所在雅颂居，一所在黄埔雅苑。功能构成提供安全及富启提供安全及富启提供安全及富启提供安全及富启发性的学习环境发性的学习环境发性的学习环境发性的学习环境营造亲切和谐的营造亲切和谐的营造亲切和谐的营造亲切和谐的学习气氛学习气氛学习气氛学习气氛提供多样化的学提供多样化的学提供多样化的学提供多样化的学习机会习机会习机会习机会培养良好的品格及社交技能培养良好的品格及社交技能培养良好的品格及社交技能培养良好的品格及社交技能校园占地约3000300030003000平方米平方米平方米平方米，设有：■活动室7间　　■儿童艺术工作室■音乐活动室　■多功能厅■玩具图书馆　■户外大型运动器械■玩沙池　　　■戏水池■亲子阅读区　■家长悠闲座南北半围合布局使园林景观以中央大面积集中和住宅区散点呈现，中心为豪华星级会所、中心园草坪广场、儿童游戏区和网球场园林景观日本ANETOS地域规划公司聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足视觉需要为主�四栋建筑构成半围合的内部园林�聘请日本景观设计师，园林以满足视觉需要为主，发挥空间有限园林景观富力城....北京稀缺的区位资源辅以独特的规划将富力城打造为城市中央高档大盘普邦园林配套工程有限公司设计园林设计单位北京富力城房地产开发有限公司下属设计院建筑设计单位2002-12-23，高层开盘价7000元/平米；2007-10-08，高层尾盘价2.1万/平米；普通高层住宅已售完。现剩下第四期独栋别墅几套。市场表现6000多套总户数精装修装修情况2万生态会所，1.25千米“星光大道”商业长廊（约4万平米），酒店5万平米功能比例富力地产集团开发商区位朝阳区双井桥西北(国贸桥向南约700米)，定位于CBD商务圈旁的纯居住区规模占地48.80万平方米，建面139万平方米；共分为四期容积率2.7 绿化率40.00％建筑形式高层住宅（15-23层为主）、酒店、写字楼、别墅、花园洋房、公寓楼间距100-150米户型面积面积区间70-180平米，一居70-80平米；二居100-120平米，三居150-180平米；少量200平米以上四居户型车位比1：1.1园林设计17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果功能内容会所、酒店、写字楼、商场、幼儿园富力城建面139139139139平米，分为四期，前三期以普通住宅为主，第四期为公寓别墅洋房一期一期一期一期：占地约14万平米，建面30万平米。包括高层住宅，高层住宅，高层住宅，高层住宅，1111个商个商个商个商场，场，场，场，1111个酒店，个酒店，个酒店，个酒店，1111栋写字楼栋写字楼栋写字楼栋写字楼。配套2万平米五星级会所。二期二期二期二期：占地约11万平米，建面约37万平米。以高层住宅为主。配套德福双语幼儿园。三期三期三期三期：占地约14万平米，建面48万平米。以高层住宅为主。四期四期四期四期：占地约10万平米，建面约24万平米。包括公寓(18层塔楼；四梯十户)、花园洋房(6层板楼；一梯两户)、独栋别墅（12栋）。总体规划公寓花园洋房独栋别墅一、二、三期普通住宅四期公寓、洋房、别墅工大附中操场新型城市““““生态街坊””””式规划布局，构筑社区的““““公共起居室””””总体规划““““公共起居室公共起居室公共起居室公共起居室””””满足社区范围的满足社区范围的满足社区范围的满足社区范围的人际交流和居民的需要，创造出人际交流和居民的需要，创造出人际交流和居民的需要，创造出人际交流和居民的需要，创造出具有特色、融合南北居住模式的具有特色、融合南北居住模式的具有特色、融合南北居住模式的具有特色、融合南北居住模式的空间环境空间环境空间环境空间环境规划上基本均为单体建筑，最多三栋楼连接，没有惯常的较为死板的成排布置的规划，各楼座相互错开，形成了比较丰富的建筑效果第三期规划图写字楼、酒店、商场布局在东三环一侧，高档低密度住宅布局在东二环一侧，区位资源利用良好功能构成AAAAA双子座写字楼B富力万丽酒店BBBBCCCCC富力商场DDDDD会所EEEEE德福幼儿园FFFFE“星光大道”商业街公寓花园洋房独栋别墅工大附中操场六星级生态会所实现多个北京首创�18000平米六星级豪华主题会所，地上四层地下两层。紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼相衔接�亮点：富力会2300平米星光泳池、北京首创六星级香薰club，英式花生吧（汇聚娱乐、休闲、康体、异国餐饮和几乎所有球类运动于一体）功能构成星光泳池�楼高26层的北京富力万丽酒店是北京富力城的一部分，Aedas公司及Hirsch/BednerAssociates公司分别负责北京富力万丽酒店的建筑设计及室内设计；万豪管理。�540540540540间套房，建面5555万平米�餐饮——共设有三家餐厅，其中一个是全天营业的餐厅（提供自助餐），一个拥有六个包间的中餐厅，另一家是特色风味餐厅。此外，酒店还设有一家面包店、一个大堂酒廊及一个休闲吧。客房——北京富力万丽酒店客房的其中一个特色是面积超大，大部分达到每间40平方米，行政人员楼层的酒廊设有一个会议室。休闲娱乐设施——一个健身中心，一个拥有8个理疗室、面积达1500平方米的水疗中心及室内游泳池、礼品店及商务中心。会议及宴会设施——酒店提供2189平方米的会议及宴会场地，其中包括一个1262平方米的宴会厅（可分成五个小区）、一个270平方米的会议厅、一个104平方米的会议室（可分成两个小区），酒店还有5个会议室和一个董事会议室。功能构成北京富力万丽酒店由国际知名设计公司设计，涵盖餐饮、客房、休闲娱乐、会议等多种功能，成为富力城地标性建筑1.251.251.251.25千米““““星光大道””””商业长廊定位于区域规模较大、档次较高的商业街；但由于规模过大、布局位置不临人流干道，租售情况不佳�星光大道”位于富力城连接东三环的规划路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街。首期商业长廊推出4444万多平方米商铺，面积从32平方米到535平方米不等，长约1.25公里，功能定位以餐饮、购物、娱乐为主。功能构成AAAABBBBCCCCDDDDFFFFEEEE4万平米大规模商业布局在社区内部，人气不足，众多商铺空置多层次教育配套充分体现大盘气势功能构成北京工业大学附属中学北京工业大学附属中学北京工业大学附属中学北京工业大学附属中学（第四期地块西侧，不属于地块范围内）德福双语幼儿园德福双语幼儿园德福双语幼儿园德福双语幼儿园一期园林规划中体现西班牙式庭院主题，注重平衡与比例的重要性及几何设计风格园林景观西班牙式庭院平衡vs.比例几何设计风格普邦园林配套工程有限公司设计富力城共有17171717万平米的水景园林，其中一期园林面积就已达到5000500050005000多平米园林景观高标准装修为项目硬指标增值外墙：外墙饰面主材为优质外墙砖，底层装饰石材或其他材质大堂：地面主材为拼花图案花岗岩/大理石，墙身主材贴大理石到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制透明玻璃门。首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩或同等效果其他材质地面电梯：三菱或日立，轿厢高档装修门窗：采用高档木制四防门（配防盗眼），配高档进口门锁，高级断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗(含封阳台窗户)厨房：地面高级地砖，墙面高级面砖，天花高级铝扣板吊顶，橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或同档次品牌。配置人造大理石台面、不锈钢洗菜盆、冷热水龙头〔采用摩恩、泰马或DELTA品牌〕、抽烟机、台面嵌入式炉灶卫生间：地面高级防滑地砖，墙面高级墙砖，天花高级铝扣板吊顶供电：每户均设独立电表(采用卡式表)、配电箱一个供水：采用变频式供水系统，提供24小时生活用冷、热水供气：每户预留燃气管道及卡式表消防：紧急求助报警、可燃气体探测器，按国家有关规定安装消防设施采暖：市政供暖，户内设森德、努奥奴高