万科洋浦花园全装饰施工技术交底

江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部一、室内（外）地面地砖铺粘一、施工工艺流程：基层处理→弹线→预铺→铺贴→勾缝→清理→成品保护。二、弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线（50、100线等），在地面弹出十字线，以控制地砖分格尺寸。三、基层处理：进行基层处理应注意达到施工条件的要求，考虑到装饰厚度的需要，在正式施工前用少许清水湿润地面。四、预铺：在防水层做完闭水试验合格后，应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺，对于预铺中可能出现的尺寸，色彩、纹理误差等进行调整，交换至达到最佳效果，按铺设顺序堆放整齐备用。五、铺贴：地砖铺设选用1:2.5-3水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在20cm左右，铺贴前应将地砖背面润湿，但需正面干燥为宜，把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻轻敲击地砖饰面直至密实平整达到要求。六、勾缝：地砖铺贴完后，24小时进行清理勾缝，勾缝前应将地砖缝隙内的杂质清理干净，用1:1水泥砂浆勾缝。七、清理：当水泥砂浆凝固后再用棉砂等物对地砖表面进行清理(一般宜在12h之后)。八、防止地面砖空鼓的措施：1、基层必须认真清扫干净，并洒水充分湿润，湿润时间一般为24h，且无积水现象，以保证垫层与基层结合良好。2、选好的面砖应用清水浸泡2h以上，泡至釉面砖吸足水分和不冒气泡为止，待表面晾干后方可使用，以保证其与砂浆有良好的粘贴。3、在湿润的基层上刷素水泥浆、素水泥浆应搅拌均匀，涂刷均匀。严禁用撒干水泥面后再洒水扫浆的作法，因为使用这种方法水泥拌合不均匀，不能控制水灰比，会影响粘结效果。4、用1：2干硬性水泥砂浆做垫层时，应与刷素水泥浆一起随刷随铺，并用木抹子搓平，厚度均匀一致，其厚度为15mm，砂浆不宜一次铺得过厚，以防面砖放上后，砂浆底部不易压实，引起局部空鼓。5、试铺面砖过程中，如发现垫层厚薄不一或有不平处，应揭开面砖，添加或去掉多余江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部的砂浆，再用橡皮锤敲实面砖，使面砖表面低于设计标高5mm左右。6、揭开干铺的面砖，将其背面均匀抹一层用强度等级32.5普通硅酸盐水泥配制的砂浆，厚度为5mm左右。抹浆时，面砖中心部略厚于四周，边缘的水泥砂浆应抹成约10mm宽的坡面。7、将抹浆后的面砖平放于垫层上，双手稍用力按压，随即用橡皮锤轻轻敲击，使之与基层粘结牢固，用橡皮锤敲击时，如听声音发现在有缺浆处，应揭下面砖，添抹水泥砂浆粘贴。8、面砖铺完24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证面砖与砂浆粘贴牢固。9、灌缝前应将面砖清扫干净，把面砖上和缝内松散砂浆用开刀清除掉。灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务必使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙。灌缝后24h，用潮湿的草袋或锯末覆盖养护。室外贴面砖允许偏差序号项目允许偏差（㎜）检查方法外墙面砖1立面垂直度3用2M垂直检测尺检查2表面平整度2用2M直尺和塞尺检查3阴阳角方正2用2M检测尺检查4接缝直线度2拉5M线、不足5M拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查交底人：接受人：宏景集团万科全装项目部2009年4月20日江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部二、室内墙釉面砖湿贴法内墙釉面砖传统镶贴方法的缺点是工期长、易空鼓、难平整、缝隙不顺直、浪费釉面砖和砂浆等缺点。一、湿贴法的特点：1、确保粘贴质量底子灰是湿的，结合层的水分不易立即被底子灰吸收，可操作时间长，操作时如发现在缝隙不均，容易调整。表面平整容易达到规范的要求，基本上消除了墙面不平，缝隙不直的质量通病。2、节约材料湿法结合层厚度不大于3mm，减少了水泥和砂子的用量。湿法作业最大的特点是不出现空鼓，因而减少了材料和人工的浪费。3、提高工效湿法施工一步到位，连续施工，减少了工序，从而提高了劳动效率，缩短了工期。二、施工准备1、立好门窗，并加以保护。2、与墙面有关的各种管线、设备和埋件已安装完毕。3、将有色差的釉面砖分别堆放，挑出有明显缺陷的釉面砖。然后分别进行釉面砖长、宽尺寸的检查，分出大、中、小三种类型分别堆放。采用强度等级32.5普通硅酸盐水泥、天然中砂，砂子的含泥量不大于3%且过筛。4、应备手提式电动切割机、灰桶、靠尺、刮杠、尺板，小线、钳子、废无齿锯片、笤帚等。三、施工操作1、基层处理对结构表面凹凸不平的部位进行剔平或用1：3水泥砂浆找平，提前浇水湿润，按常规方法冲筋，贴饼。2、抹底子灰底子灰一般采用1：3水泥砂浆打底，完成后检查其表面平整、立面垂直、阳角方正和阴角顺直。如不符合要求应及时修补。江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部3、弹线及垫底尺根据墙面尺寸找规矩，弹垂直和水平控制线，竖线间距一般为1m左右。根据计算好的最下一皮砖的下口标高垫好底尺，作为第一皮砖下口的标高。4、镶贴釉面砖当底子灰初凝即可贴釉面砖。釉面砖在水中浸泡2h以上，待表面晾干后方可使用。将同一尺寸，颜色相同的釉面砖用于同一房间或墙面，以保证接缝均匀一致，根据水平位置及垂直竖向标志挂线镶贴。用刮刀将素水泥浆在釉面砖背后均匀抹平，厚度控制在2~3mm，随即在墙上镶贴，并用刮刀木把累轻轻敲击釉面砖，使灰浆挤满，由下而上依次镶贴，施工时应注意面砖边角下的灰浆要饱满。在同一墙面上的横竖排列，不应有一行以上的非整砖、非整砖行应排在次要部位或阴角处，镶贴时如遇有突出的灯具，管线，卫生设备的支撑等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。5、嵌缝用与釉面砖相同颜色的水泥浆将砖缝处抹平，再用棉纱去余浆，擦至缝隙清晰、深浅一致为止。室内贴面砖允许偏差序号项目允许偏差（㎜）检查方法内墙面砖1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度2用2M直尺和塞尺检查3阴阳角方正2用2M检测尺检查4接缝直线度1拉5M线、不足5M拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0．5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查交底人：接受人：宏景集团万科全装项目部2009年4月20日江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部三、室内墙面及顶棚装修一、内抹灰1工艺流程：基层处理→房间套方→冲筋→底层抹灰→中层抹灰→面层压光→养护。2抹灰前对基层表面清理干净。3砌体与混凝土墙交接处基层表面先钉钢丝网（钢丝网铺钉宽度不得小于300mm），再进行抹灰。4一次抹灰厚度控制在20mm以内。5质量标准5.1保证项目：所用材料的品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基体间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。5.2基本项目5.2.1表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。5.2.2护角应符合装饰工程施工规范的规定，表面光滑、平顺。5.2.3孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。墙面及顶棚装修允许偏差序号项目允许偏差（㎜）检查方法内墙面砖1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度2用2M直尺和塞尺检查3阴阳角方正2用2M检测尺检查4接缝直线度1拉5M线、不足5M拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0．5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查交底人：接受人：宏景集团万科全装项目部2009年4月22日江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部四、室内墙面、顶棚涂刷工程一、作业条件：1、墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%。2、抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。3、门窗玻璃要提前安装完毕。4、地面已施工完，管道设备安装完，试水、试压已进行完。二、工艺流程：基层清理→修补基层→刮第一遍腻子→第一遍打磨→刮第二遍腻子→打磨→涂刷底漆→涂刷一遍面漆→涂刷二遍面漆三、操作要点：1、工艺流程：石膏板嵌缝；刮腻子、打磨；刷第一遍乳胶漆；刷第二遍乳胶漆；刷第三遍乳胶漆；2、施工方案与施工技术措施（1）、石膏板嵌缝：石膏板缝隙处理，采用玻璃纤维网格胶带取代穿孔纸带，玻璃纤维网格胶带成品已浸过胶液，具有一定的挺度，并在一面涂有不干胶，方便于工作粘胶，同时具备优异的拉结性能，可以更有效地阻止板缝开裂。对于纸面石膏板需要包边部位，用金属包边条做好包边处理。（2）、刮腻子、打磨：墙面腻子的遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，接头不得留茬，每刮一板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将板面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料用方法同每一遍腻子，燥后磨砂纸并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将板面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。对于原结构顶棚处基层处理方法是：采用粉刷石膏局部修补找平，再进行腻子施工（3）、刷第一遍乳胶漆：先将石膏板面清扫干净，用布将粉尘擦掉。乳胶漆用滚筒涂刷，使用新滚筒时，将滚筒上的浮毛和不牢的毛理掉。乳胶漆使用前应充分搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后得补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部（4）、刷第二遍乳胶漆：操做要求同第一遍，使用前充分搅拌，如有很稠，不宜加水，以防止透底。漆膜干燥后，用细砂纸将小疙瘩和刷痕打磨掉，磨光滑后清扫干净。（5）、刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要左或顺刷互相衔接，后一滚接前一滚痕，避免出现干燥后接头。表面饰涂基本保证项目序号项目中级涂料中级涂料检查方法1颜色均匀一致均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀，光滑无挡手感光泽、光滑、均匀一致观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察5装饰线、分色线、直线度允许偏差（MM）21拉5M线、不足5M拉通线，用钢直尺检查交底人：接受人：宏景集团万科全装项目部2009年4月22日江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部五、室内窗台板安装施工工艺一、窗台渗漏的原因：（1）窗台顶面外侧部分坡度不够，出现倒泛水；（2）窗台抹灰不平，没有向外的坡度；（3）窗框与抹灰面接触处，填塞不实、封闭不严或密封胶开裂。二、新的施工措施：1、在贴外墙面砖时，按照窗台的控制标高留置窗台面，并将窗台顶面面砖按30~40的坡度粘贴。2、窗洞口抹灰时，在窗框处，沿窗台顶面面砖里边沿，用水泥砂浆做一高20~30mm的台阶，并且窗框下面的抹灰向外略微倾斜（框是弹性安装，四周要留5~8mm的空隙，抹灰面略微放坡，不影响窗框安装）。3、在窗框安装好后，岩棉或巴提玛枪式聚氨酯泡沫填缝剂填塞密实，在窗框两侧缝隙用硅酮密封胶密封即可。通过采用上述方法，消除了窗台倒泛水现象，解决了窗台渗漏的问题，效果良好。窗台板安装的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差（MM）检验方法1水平度2用1M水平尺和塞尺检查2上口、下口直线度3拉5M线、不足5M拉通线，用钢直尺检查3两端距窗洞口长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用钢直尺检查交底人：接受人：宏景集团万科全装项目部2009年4月22日江苏宏景集团有限公司技术交底万科洋浦花园项目部六、电气二次配管改造根据多年建筑工程施工经验及万科净月兰乔工程的要求，结合主体砌筑所使用材料的具体情况，在遵守“规范”关于电气配管“规定”的前提下，万科净月兰乔全装建筑工程之室内电气配管工程，以电气配管尽量减少墙面破坏，避免后期墙面裂缝为原则，制定电气墙体配管方法如下：1、回路配管：按照图纸给定的标高，主体砌筑前，先配好立管，根据图纸要求进行第一次位置确定。2、盒体定位：当主体砌筑时，在各确定位置预留出盒体敷设空间及可调整空间，即在盒体四周留出1～2cm空隙，作为后期盒体精确定位的可调整空间。待盒体位置调整准确后，将盒挤紧，然后用砌筑砂浆将盒体四周填满固定。3、为了保证盒口面高出毛坯墙面1～1.5cm（抹灰层厚度），配管在进盒前10～15cm处应弯成鸭脖弯。竖直管间水平距离以2～3cm为宜。此处砌筑时，煨弯处应开槽留出管位（开槽长度不得超过20cm），等盒位