浙江省实施土地管理法办法

1浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(2000年7月5日浙江省第九届人民代表大会常务委员会公告第24号公布)第一章总则第一条为了加强土地管理，促进我省社会经济的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条各级人民政府必须执行十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，全面规划，严格管理，保护和合理开发利用土地资源，制止非法占用土地和非法交易土地的行为。第三条县级以上人民政府土地行政主管部门统一负责本行政区域内土地的管理和监督工作。县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自的职责，配合做好土地管理和监督工作。乡(镇)人民政府应当按照土地管理法律、法规的规定，做好本行政区域内土地的管理和监督工作。第二章土地所有权和使用权第四条土地所有权、使用权依法实行登记发证制度，具体办法由省人民政府规定。确认林地的所有权或者使用权、水面和滩涂的养殖使用权，分别按照有关法律、法规的规定办理。第五条土地行政主管部门因工作失误导致土2地权属登记不当的，应当予以更正。造成损失的，应当予以赔偿。上级人民政府土地行政主管部门对下级人民政府土地行政主管部门依法应当予以登记而不登记，或者登记不当应当予以纠正而不纠正的，可以责令限期登记或者纠正。第三章土地利用总体规划第六条土地利用总体规划应当包括下列内容：(一)规划目标、期限、范围和任务；(二)土地利用结构和布局；(三)土地利用分区；(四)各类土地利用指标；(五)城市、村庄和集镇建设用地规模；(六)实施规划的措施；(七)其他需要载明的事项。第七条县(市)、乡(镇)土地利用总体规划应当根据需要划定基本农田保护区、一般农田区、园地区、林业用地区、建设用地区、独立工矿用地区、自然与人文景观保护区、其他用地区等，并明确各分区的土地用途。第八条省、市、县土地利用总体规划按照《中华人民共和国土地管理法》第二十一条的规定实行分级审批。县(市)人民政府所在地的镇和省人民政府指定的3乡(镇)的土地利用总体规划，经县(市)和设区的市人民政府审查同意后，报省人民政府批准；其他乡(镇)的土地利用总体规划，经县(市)人民政府审查同意后，报省人民政府授权的设区的市人民政府批准。乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。第九条各级人民政府应当加强土地利用年度计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经批准下达，必须严格执行。省重点建设项目用地，实行年度用地计划单列。第十条没有农用地转用计划指标或者超过农用地转用计划指标的，不得批准新增建设用地。未执行占用耕地补偿制度或者没有完成土地开发整理计划指标的，核减下一年度的农用地转用计划指标。节余的农用地转用计划指标，经核准后，可以结转下一年度继续使用。第十一条县级以上人民政府应当建立本行政区域土地管理信息系统，对土地资源及其开发利用和耕地保护情况进行动态监测。第四章耕地保护4第十二条实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，占用耕地的单位应当负责开垦与所占耕地的数量、质量相当的耕地；占用耕地的单位没有条件开垦或者所开垦的耕地经验收不合格的，应当按照省人民政府的规定缴纳耕地开垦费。建设单位缴纳的耕地开垦费按照规定作为建设成本，列入建设项目总投资或者生产成本。第十三条各级人民政府应当采取有效措施，确保本行政区域内的耕地保有量不减少。补充耕地不足或者未经依法批准致使土地利用总体规划确定的耕地保有量减少的，上级人民政府应当责令该级人民政府在规定期限内组织开发与所减少耕地的数量、质量相当的耕地，并由上级人民政府土地行政主管部门会同农业等有关行政主管部门组织验收。土地后备资源匮乏，不能确保本行政区域内的耕地保有量的，应当按照省人民政府的规定，组织易地开垦耕地或者上缴耕地开垦费，由省人民政府土地行政主管部门统一组织开垦。第十四条市、县人民政府应当采取措施，督促占用耕地的单位将被占用耕地的耕作层土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。第十五条各级人民政府应当按照土地利用总体规划，有计划地组织土地整理。土地整理后的新增耕地按照国家和省的规定折抵建设占用耕地补偿指标。5第十六条禁止任何单位和个人闲置、抛荒耕地。已经批准的非农业建设占用耕地，未按照规定日期开工建设或者开工后停止建设造成土地闲置的，或者弃耕抛荒的，按照有关法律、法规、规章的规定处理。第十七条在土地利用总体规划确定的土地开垦区内，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，并按照下列程序报批：(一)四十公顷以下的，由县级人民政府土地行政主管部门审核，报县级人民政府批准，并报设区的市和省人民政府土地行政主管部门备案；(二)四十公顷以上一百公顷以下的，由设区的市人民政府土地行政主管部门审核，报设区的市人民政府批准，并报省人民政府土地行政主管部门备案；(三)一百公顷以上六百公顷以下的，由省人民政府土地行政主管部门审核，报省人民政府批准；(四)六百公顷以上的，报国务院批准。在土地利用总体规划确定的土地开垦区内，开发农民集体所有的荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当征得土地所在地的农村集体经济组织同意，并报县级人民政府批准。开发荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给6开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不超过五十年。开发荒山、荒地、荒滩必须经过科学论证和评估，不得破坏生态环境。第十八条县级以上人民政府应当建立造地改田专项资金，专款用于耕地开垦、土地整理、复垦和改造。造地改田专项资金由下列项目构成，其中第(四)项、第(五)项费用为部分纳入：(一)耕地开垦费；(二)土地闲置费；(三)土地复垦费；(四)土地使用权出让金等土地有偿使用费；(五)新菜地开发建设基金；(六)其他用于造地改田的资金。前款规定的各类规费标准及其收缴、使用和管理办法，由省人民政府规定。第五章建设用地第十九条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内涉及农用地转为建设用地的，应当符合下列条件：7(一)符合土地利用总体规划；(二)符合城市总体规划或者村庄和集镇规划；(三)取得农用地转用年度计划指标；(四)已落实补充耕地的措施。不符合条件的，不得批准农用地转为建设用地。第二十条在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府；(二)有批准权的人民政府的土地行政主管部门对上报的方案进行全面审查，并组织现场踏勘，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；(三)农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案报经批准后，由市、县人民政府组织实施。在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施村庄和集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟定农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。上报材料的人民政府应当对其上报材料的真实性、合法性负责；负责审查的土地行政主管部门应当对本级人民政府负责。8第二十一条在已批准的农用地转用范围内和原有建设用地范围内，具体建设项目用地按照下列规定办理审批手续：(一)二公顷以下的建设项目用地，由县(市)人民政府土地行政主管部门审核，报同级人民政府批准，并报设区的市和省人民政府土地行政主管部门备案；(二)二公顷以上五公顷以下的建设项目用地，由设区的市人民政府土地行政主管部门审核，报同级人民政府批准，并报省人民政府土地行政主管部门备案；其中杭州、宁波两市人民政府可以批准二公顷以上六公顷以下的建设项目用地；(三)杭州、宁波两市六公顷以上、其他设区的市五公顷以上的建设项目用地，由省人民政府土地行政主管部门审核，报省人民政府批准。具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，按照前款规定办理审批手续。法律、行政法规另有规定的除外。审批机关应当自收到材料之日起三十日内作出批准或者不予批准的决定。第二十二条征用土地，征地单位应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物的补偿费。第二十三条征用土地的土地补偿费按照下列标准计付：9(一)征用耕地的，按照其被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿；(二)征用耕地以外的其他农用地的，按照其被征用前三年平均年产值的四至七倍补偿；(三)征用未利用地的，按照当地耕地补偿费的百分之五十补偿；(四)征用建设用地的，参照当地耕地的补偿标准补偿。第二十四条征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征用前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用耕地以外的其他土地的安置补助费，参照前款规定办理。征用土地的安置补助费必须专款用于劳动力安置，不得挪作他用。市、县人民政府应当组织有关部门和单位采取社会保险、提供就业机会、兴办企业、一次性补助等途径，妥善安置需要安置的人员。第二十五条按照本办法第二十三条第(一)项、第二十四条第一款规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府10批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。被征用的土地，自批准征用的次年起，停止计征该土地所负担的农业税和农业特产税。第二十六条被征用土地上的青苗补偿费按照当季作物的产值计算；被征用土地上的树木和建筑物、构筑物、农田水利设施等的补偿费，按照其实际价值计算；征用土地方案公告后种植的树木、农作物或者建造的设施不予补偿。第二十七条平均年产值计算方法为：征用前三年的平均年产量乘以国家规定的价格；国家没有规定价格的，按照所在市、县物价部门公布或者认可的市场价格计算。前款所指的平均年产量，以被征用土地所在地统计部门统计的该乡(镇)前三年的平均年产量为准。第二十八条市、县人民政府应当根据本办法的规定，结合当地实际，制定征用土地补偿的具体标准。第二十九条为公共利益需要使用土地或者为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地，经依法批准收回国有土地使用权的，对土地使用权人按照下列规定给予补偿：(一)原以出让等有偿使用方式取得土地使用权，合同有约定的，按照合同约定补偿；合同未约定的，按照土11地有偿使用合同期限的余期、土地用途、开发建设成本等因素予以补偿；(二)原以划拨方式取得土地使用权的，参照收回时征用非耕地的补偿标准予以补偿；(三)地上建筑物，按照城市房屋拆迁的有关法律、法规予以补偿。为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、村庄和集镇规划进行旧城、旧村改造，需要使用土地，经依法批准收回农民集体所有的土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；地上建筑物，根据其实际价值予以合理补偿。第三十条建设单位使用国有农、林、牧、渔场的土地进行建设的，应当按照有关法律、法规和本办法的规定，办理农用地转用和建设用地审批手续。第三十一条以出让等有偿方式取得国有土地使用权的单位或者个人，应当按照国务院的规定缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给省、市、县人民政府，专款用于耕地开发。各级留用的分配比例由省人民政府规定。第三十二条划拨土地使用权不得擅自转让、租赁、抵押，确需转让、租赁、抵押的，应当依法办理相关手续。第三十三条因工程施工、堆料、运输和地质勘12查需要临时