《桂林市城市规划管理技术规定》

1前言为进一步规范桂林市规划设计市场，提高规划设计水准，桂林市建设与规划委员会组织编制组广泛研究总结实践经验，参考有关国际标准和国内先进标准，制定本规定。本规定反复请求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经专家审查定稿。本规定的主要内容为：1、总则；2、城市用地规划管理；3、建筑管理；4、市政公用设施与工程管线综合；5、城市景观环境；6、历史文化名城保护；本规定由桂林市建设与规划委员会负责管理和解释。本规定在执行过程中，请各单位结合总结工程经验，累积资料，交有关意见和建议反馈给桂林市建设与规划委员会标准化办公室（地址：桂林市临桂路12号，邮编：541002，E-mail:[e-mail]），以便今后订时参考。本规定编委会主任：黄家城副主任：董林寿张克俭肖永泰谷海洪王代连杨守庚陈克东易贤立编委：韦伟谭波覃建民刘高齐刘小光唐文彬邱日安陆永锦刘永平盛铁桥李小平胡季珍戴增琼方晓辉雷青松白先敏蒋慕云覃联英王义鸣王常青叶昆黄琳吴毅王海斌于小明庾爱华秦振富黄炜游宇乔丹玲赵春陈向涛马良华韦刚黄初长黄剑尧伟申勇刘江帆郑斌魏涛王郁岚粟林德陈历铁黄宇陆卫坚李萍李志雄唐琳庬宗生廖铭做刘艳英白崇意魏骋阳建青黄江谭圣编写单位：桂林市城市规划设计研究院编写组：毛义力钟艳晖王颖郑华张永红唐华克汤建平周彦2目录1总则………………………………………………………………………………2城市用地规划管理………………………………………………………………2.1城市用地分类……………………………………………………………………2.2建设用地适建性规定……………………………………………………………2.3建筑容量控制……………………………………………………………………3建筑管理…………………………………………………………………………3.1建筑间距……………………………………………………………………3.2建筑退让……………………………………………………………………3.3建筑物高度控制…………………………………………………………………3.4建筑基地绿地控制………………………………………………………………3.5建筑基地出入口与配建停车位指标控制………………………………………3.6公共设施配建要求………………………………………………………………4市政公用设施与工程管线综合………………………………………………4.1城市道路与公共交通……………………………………………………………4.2给水与排水……………………………………………………………………4.3电力、电讯、邮政……………………………………………………………4.4环卫设施……………………………………………………………………4.5综合管线……………………………………………………………………5城市景观环境………………………………………………………………5.1城市建筑景观……………………………………………………………………5.2城市道路两侧建筑景观…………………………………………………………5.3户外广告、招牌、指示牌、公用电话等…………………………………………6、历史文化名城保护…………………………………………………………6.1桂林市历史文化名城保护的规划原则…………………………………………6.2桂林市文物保护单位的规划要求…………………………………………6.3桂林市历史文化传统街区的规划要求…………………………………………6.4桂林市历史文化名城的保护……………………………………………………6.5古树名木的保护………………………………………………………………7附则附录A术语附录B计算方法附录C居住建筑间距图示附录D计算建筑面积的规定附录E桂林市城市规划控制区分级示意图附录F城市建设用地适建范围附录G桂林市文物保护单位一览表31总则1.0.1为加强桂林市城市规划管理，规范全市城市规划编制，确保城市建设按规划有序进行，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施中华人民共和国城市规划法办法》、《桂林市城市规划管理办法》、《桂林市城市总体规划》及相关法律、法规规定及技术规范要求，结合本市实际情况，制定本技术规定。1.0.2本规定适用于桂林市城市规划区范围内各项建设。在城市规划区范围内编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本技术规定。1.0.3本规定中的各项建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准详细规划的，应按城市总体规划、分区规划，中心镇总体规划和本技术规定执行。2城市用地规划管理2.1城市用地分类2.1.1本规定中的城市用地，根据其主要用途和功能分区的基本原则，采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下；（一）居住用地；（二）公共设施用地；（三）工业用地；（四）仓储用地；（五）对外交通用地；（六）道路广场用地；（七）市政公用设施用地；（八）绿地；（九）特殊用地；（十）水域和其他用地；各类用地分类的详细内容参考《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。2.1.2根据桂林市城市空间形态和建设现状，为加强规划建设管理，按照《桂林市城市总体规划》，采用分区控制办法，将桂林市区划分为三级规划控制区，以不同的控制指标进行规划建设管理，具体划分如下（见附录：桂林市城市规划控制4区分级示意图）2.1.2.1一级规划控制区：市区内漓江以西，桂湖以东，鹦鹉山、铁封山以南，南门桥以北所围合地区；漓江以东，七星岩、建干路以西，医学院、四中以南，龙隐桥以北所围合地区；二、三级规划控制区中的所有景观山体、水体的建筑高度控制圈内的建设用。2.1.2.2二级规划控制区：环城北路以南，湘桂铁路以东，东环路以西，斗鸡山一线以北地区。2.1.2.3三级规划控制区：上述一级控制区和二级控制区以外的城市规划区。2.2建设用地的适建性规定2.2.1各类建设用地的划分和使用性质，原则上应符合经批准的详细规划的规定。尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划，总体规划或相关以及本规定附录《各类建设用地适建范围表》的规定进行建设适建性划分。2.2.2凡附表《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，由桂林市城市规划行政主管部门根据周围环境和基础设施的条件，具体核定适建范围。需改变规划用地性质，超出附表《各类建设用地适建范围表》规范范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限报批，经批准后方可执行。城市旧区改建的用地适建范围，由桂林市城市规划行政主管部门根据实际情况和规划要求适当调整，但须按规定程序和审批权限报批，经批准后方可执行。2.3建筑容量控制2.3.1建筑基地的建筑容量包括容积率、建筑密度。建筑基地的建筑容量控制指标应按照表2.3.1执行。5表2.3.1建筑密度、容积率上限指标建设类型规划控制分区备注一级控制区二级控制区三级控制区FARD%FARD%FARD%居住建筑低层住宅————0.835％1.038％含商住、酒店式公寓、办公住宅等包含住宅功能的混合建筑多层、中高层住宅1.530％1.833％2.035％高层住宅————2.822％3.025％办公建筑多层2.035％2.540％2.840％含办公、商务等高层————4.033％4.535％商业建筑多层2.235％2.840％3.040％含商业服务、文化娱乐、旅馆等高层————3.533％4.035％工业建筑低层————1.040％1.245％多层————2.035％2.540％普通仓库低层————1.045％1.250％含物流中心多层————2.040％2.545％注：1、FAR——容积率；D%——建筑密度2、一、二、三级规划控制区界定同本规定2.1.2条3、对未列入表中的科研机构、大中专院校、中小学、体育场馆以及医院卫生、文化艺术、幼托、交通建筑，公用市政建筑和特殊建筑等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过表中相应居住建筑的控制指标。4、表中规定的容积率、建筑密度均为上限，适用于单一类型的建设用地。对综合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划定后，根据不同类型分别执行。对难以分类执行的建设用地或多功能综合楼基底，应按不同性质建筑的建筑面积比例以及相应的建筑容量控制指标换算成综合容积率指标，即综合容积率控制指标＝多层住宅面积/总建筑面积×多层住宅控制容积率＋高层住宅面积/总建筑面积×高层住宅控制容积率＋公共建筑面积/总建筑面积×公共建筑控制容积率。65、工业建筑及仓库建筑用地的建筑容量控制还应按土地管理部门有关文件控制下限，以提高土地利用率。2.3.3建筑用地最小面积不应低于表2.3.2的规定表2.3.2建筑用地最小面积指标建设项目住宅建筑非住宅建筑低层居住建筑多层、中高层居住建筑（含商住综合楼）高层居住建筑低层、多层建筑高层建筑高度≤50米建筑高度≥50米建筑基地面积（平方米）500100020001000200030002.3.5建筑用地未达到表2.3.2所列最小面积的建设、开发项目，不得单独建设，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，在满足相关技术规范要求的前提下，可由城市规划行政主管部门核准建设；2.3.5.1相邻用地已经完成建设或为既有道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。2.3.5.2因市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。2.3.5.3临时建筑2.3.6建设用地面积大于或5000平方米的地块开发建设，须编制详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。成片开发区域的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑容量控制的前提下，成片开发的各类建筑基地的建筑容量控制指标可根据表2.3.1的规定适当调整。2.3.7建设用地面积小于5000平方米居住建筑用地和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按批准详细规划执行。尚无经批准7的详细规划的，其建筑密度控制指标应按表2.3.1的规定执行，容积率控制指标可由城市规划行政主管部门根据实际情况，按表2.3.1规定的指标调整确定。2.3.8建筑基地为社会公众提供开放空间的，在满足消防、卫生、交通及建筑高度控制等有关规定和本办法有关规定的前提下，可按表2.3.8的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的20％。表2.3.8开放空间可增加的建筑面积指标核定容积率FAR每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）小于21.0大于、等于2，小于41.5大于、等于4，小于62.0注：1、核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按表2.3.1和本表的有关规定确定。2、开放空间的条件和计算方法见附录3、核定建筑面积＝建筑基地面积×核定建筑容积率2.3.9城市规划一级控制区禁止建筑扩建、加层。其他区域建筑基地范围内的建筑容量指标达到或超过规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行建筑扩建、加层；原有建筑基地的建筑容量虽未超过其规定值，但因其扩建、加层造成用地总平布局及空间结构有较大改变的也不得建设。3建筑管理3.1建筑间距3.1.1建筑间距应符合日照、消防、抗震、管线埋设、文物保护、安全的技术规定，并综合考虑采光、通风、朝向、环保节能、视觉卫生等方面的要求，同时执行本规定。3.1.2根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际使用情况，居住建筑的间距应符合下列规定：3.1.2.1依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）与《住宅建筑规范》（GB50368-2005），结合桂林所属的气候区划（III区），桂林市住宅区日照标准不8得低于大寒日日照3小时；旧区改建时确实难以达到规定标准的，新建住宅区日照标准可酌情降低；老年人住宅不应低于冬至日日照2小时标准。3.1.2.2多层住宅建筑之间正面外墙最小间距一律不得低于13米，住宅外墙出挑阳台时，其正面阳台最小间距不得低于10米。低层居住建筑（不超过三层）的正面外墙最小间距不得低于10米，且应满足日照要求。3.1.2.3有规则平面的居住建筑，按建筑最突出的外围