武昌中心区域市场监测报告-2015年11月

1RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240武昌中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年11月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品2RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24033市场数据11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态；11月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平个案表现11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%33媒体投放11月区域投放金额95.77万元，以楚天都市报占比最高，达到36%，其次为武汉晨报29%；11月区域有3个项目投放媒体，累计投放6次，投放金额共计95.77万元。3RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240PART1区域月度数据分析11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态；11月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平4RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态11月武昌中心供应6.08万方，成交21.08万方，供应环比下降75%，成交环比下降13.6%，需求仍保持旺盛；武昌中心在售项目减少，供应量收个案影响，本月供求比为0.29区域月度数据分析/供求关系0.01.02.03.04.05.06.07.00.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心商品住宅供求关系走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求比单位：万㎡单位：%5RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平11月成交量为24.4万方，环比下降13.6%，成交量仍维持高位；11月成交均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，延续今年武昌中心涨价趋势；区域月度数据分析/成交量价0200040006000800010000120001400016000180000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心商品住宅成交量价走势成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）单位：万㎡单位：元/㎡6RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月区域存量217万方，存销比为12，新增供应减少造成市场存量持续降低武昌中心存量217.87万方，从限购松绑以来，存量持续消化；按半年平均去化速度，需12个月消化；现阶段武昌中心新增供应仍显不足，存量持续减少，预计随着保利城、百瑞景、东湖国际等大盘新品入市，供应不足的状态得到缓解。区域月度数据分析/存量走势-200.00-180.00-160.00-140.00-120.00-100.00-80.00-60.00-40.00-20.000.0020.0040.000.0030.0060.0090.00120.00150.00180.00210.00240.00270.00300.00330.0013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心区存量走势存量（万㎡）新增存量（万㎡）单位：万㎡单位：万㎡7RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月区域供应结构较为单一，主要集中在60㎡以下一房11月预证供应项目有帝V7星公馆、保利城、紫菘中南特区3个项目；11月区域供应结构较为单一，主要集中在60㎡以下一房。区域月度数据分析/供应结构备注：此处供应明细为已知供应010020030040050060050以下50-6060-7050-6060-7070-8080-9090-100100-11080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180-200200-220120-130130-140140-150150-160160-180180-200200-220220-240240-260260-300300以上一房二房三房四房及以上武昌中心区近三个月供应结构15.0915.1015.11单位：套8RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房区域月度数据分析/成交结构11月区域市场成交1822套，比上个月减少351套；11月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房。05010015020025030035040045050以下50-6060-7070以上50以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-14080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180以上120-130130-140140-150150-160160-180180-200200-240240以上一房二房三房四房武昌中心区近三个月成交结构15.0915.1015.11单位：套9RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011月首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定11月区域商品住宅成交首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定。其中首置187套，占比10%，首改814套，占比44%，再改159套，占比9%，多改327套，占比18%，投资345套占比19%；区域月度数据分析/产品线成交结构0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心区分产品线成交结构走势首置（x≤90,P≤12000）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）投资（x≤90,P12000）单位：套10RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2401011月区域首改再改多改较上月上涨，其余产品均价均较为稳定11月首置产品均价10890元/㎡，环比上涨0.3%；首改产品均价13452元/㎡，环比上涨5.8%；再改产品均价14680元/㎡，环比上涨20.3%；多改产品均价20092元/㎡，环比上涨13.8%；投资类产品12953元/㎡，环比下降0.3%；区域月度数据分析/产品线成交价格600080001000012000140001600018000200002200013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心区分产品线成交价格走势首置（x≤90,P≤12000）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）投资（x≤90,P12000）单位：元/㎡单位：元/㎡11RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24011二房总价段主要在105-130万，三房总价则在130以上之间；成交单价则主要集中在12000-14000元/㎡的产品上区域月度数据分析/总价段-单价段05010015020025025以下25-3030-3535-4040-4545-5050-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180180以上房型总价段成交对比一房二房三房四房单位：万元02004006008003000以下3000-40004000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000以上房型单价段成交对比一房二房三房四房单位：元/㎡12RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240从成交占比来看，中南中北、徐东和武珞路占比均在30%左右，其次为积玉桥占比13%本月中南中北是区域成交量最多的板块，占比达30%，主要受到百瑞景六期热销影响，其次是徐东和武珞路占比28%；武昌旧城由于仅一个项目在售，成交占比仅1%。区域月度数据分析/板块成交量0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.1015.11武昌中心区各板块成交量中南中北徐东武珞路武昌旧城积玉桥单位：㎡13RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2401311月区域徐东板块价格上涨明显，其次中南中北板块环比上涨13%积玉桥成交均价13880元/㎡，环比上涨0.64%；武昌旧城板块目前备案成交的都是老旧项目，且每月成交非常有限，导致板块均价波动较大；武珞路板块成交均价12977/㎡，环比上涨0.49%；徐东板块成交均价15061元/㎡，环比上涨15.08%；中南中北成交均价19014元/㎡，环比下降0.41%。区域月度数据分析/板块成交价格050001000015000200002500013.1013.1113.1214.0114.0214.0