小区的分类

住宅的分类居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。•居住区居住区是居民生活在城市中以群集聚居，形成规模不等的居住地段。居民的日常生活包含着居住、休憩、教育、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动，因此也需要有与生活服务相配套的设施支持。因受公用设施合理服务半径、城市街道间距以及居民行政管理体制等因素的影响，居住区的合理规模一般为：人口5～6万（不少于3万）人，用地50～100公顷左右。•居住小区居住小区（housingestate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。•居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。一般的，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300~800户，若干个居住组团构成居住小区。•居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表规定•居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。一般的，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300~800户，若干个居住组团构成居住小区。PART2小区整体规划居住区的规划布局形式居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：*符合城市总体规划的要求；*符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；*综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；*适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；*为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；*为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；*充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。*符合国家有关标准与规范的规定。一.片块式布局将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式片块式布局二.轴线式布局一定的空间要素沿轴布置,或对称或均衡,形成具有节奏的空间序列.空间轴线可见或不可见,可见者常为线形的道路、绿化、水体等构成,但不论轴线的虚实,都具有强烈的聚集性和导向性.•轴线式布局•三.向心式布局将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列,表现出强烈的向心性,中心感很强.四.围合式布局住宅沿基地外围周边布置,形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间.围合成的中央主导空间往往尺度较大,统率次要空间,也可以以其形态的特异突出其主导地位.五.集约式布局将住宅和公共配套设施集中紧凑布置,并开发地下空间,使地上地下空间垂直贯通,室内外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善,水平垂直空间流通的集约式整体空间.这种布局形式节地节能,适合在有限的空间里满足现代居民的各种要求.六.隐喻式布局将某种事物概括提炼,抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟.实际设计中往往不是单纯一种布局形式,而常常以一种形式为主兼容其他多种形式而形成组合式或自由式布局.小区规划布局形式比较规划布局形态优势劣势何时适用片块式各片块、组团相对独立，偏于施工及管理无主次空间之分，缺乏层次感居住区规划最为常用的布局形态，即是常说的行列式和兵营式轴线式各居住分区围绕中心分布，既可用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可以允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感可高低起落向心式仪式感较强、整个居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性资源分配存在一定的不均匀性往往选择有特征的自然地理地貌(水体、山脉）为构图中心，同时结合布置公共服务设施，形成居住中心。围合式可形成宽敞的中心庭院和舒适的空间，日照、通风和视觉环境较好一般容积率较大，居住品质受到影响适用于占地较小，但追求品质的客户群的产品集约式节省用地布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低多适用于旧区改造和用地较为紧张地区，如城市核心地段或是普宅隐喻式具视觉及心理感染力，客户感知度强易流于形式，难以做到“形、神、意”的融合以追求品质或是个性的客户群的产品